● 圣運推薦：北京路拆遷補償標準2025，上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃:今日拆遷普法

一、北京路拆遷補償標準2025,黃浦區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項目、區(qū)級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

二、上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級以下成片舊里改造；經(jīng)過前期加速推進，如今剩下來的地塊都是難啃的硬骨頭。所以，2021年一開年，黃浦區(qū)領(lǐng)導(dǎo)密集走訪、調(diào)研舊改地塊，各個相關(guān)部門圍繞舊改的現(xiàn)場工作會議開了一場又一場。黃浦區(qū)推進舊改的路線圖壓實再壓實：2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項目、區(qū)級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、黃浦區(qū)20平方動遷補償標準

法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置標準的通知》

二、最低補償單價標準（略）

三、價格補貼系數(shù)仍統(tǒng)一為20%。價格補貼低于每平方米400元的，按400元計算。

四、凡符合滬府令[2001]第111號第三十九條之規(guī)定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標準房屋調(diào)換。具體標準按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號《關(guān)于貫徹實施房屋拆遷面積標準調(diào)換的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

四、黃浦區(qū)動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項目、區(qū)級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

五、上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃補償規(guī)定

法律分析：

1、黃浦區(qū)樓房(二層以上)每平方米補償3300元；搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元；室外水泥地坪每平方米補償165元；沼氣池每個補償4600元；廁所每平方米補償190-300元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、黃浦區(qū)動遷10平方可以拿多少？

黃浦區(qū)動遷10平方可以拿多少主要與房屋性質(zhì)、地段、市場行情有關(guān)，需綜合考慮。目前黃浦區(qū)二手房價格大約3.5萬-11萬元/平方米，動遷房補則按照當?shù)貥藴蔬M行發(fā)放。黃浦區(qū)是上海市的核心地區(qū)之一，地處市中心，由于地理位置優(yōu)越，成為了不少人們夢寐以求的居住地。如果需要進行動遷，可能會涉及到房屋性質(zhì)、地段和市場行情等因素。在這些因素的影響下，動遷10平方能夠拿到的補償金額也會有所不同。就按照當?shù)囟址績r來看，目前黃浦區(qū)的房價大約在3.5萬-11萬元/平方米之間浮動。而動遷補償金額則根據(jù)當?shù)氐恼邩藴蕘泶_定。例如，根據(jù)上海市的規(guī)定，黃浦區(qū)的安置房補償標準是每平方米6186元。此外，根據(jù)不同的情況，動遷還可能會有其他補貼或安置費用，具體情況需要咨詢相關(guān)部門。因此，在確定動遷補償金額時，需要綜合考慮各種因素。另外也要注意，政策會隨著時間和環(huán)境的變化而調(diào)整，所以在進行動遷時需要及時了解最新的政策標準。動遷房補償金額可以自行協(xié)商嗎？動遷房補償金額是由政府按照相關(guān)規(guī)定實際發(fā)放的，并非可以自行協(xié)商的。但如果產(chǎn)權(quán)人與征收單位之間對補償標準和處理方式有異議，可以通過訴訟等方式尋求法律救濟。黃浦區(qū)動遷10平方可以拿多少主要受到房屋性質(zhì)、地段和市場行情等因素的影響。在動遷過程中，需要及時了解最新的政策標準，并與征收單位進行溝通協(xié)商。如果有異議，可以通過法律途徑來解決?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵

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投稿：章嵐研

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