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一、長臨河鎮(zhèn)拆遷房屋補償標準2025,合肥長臨河最新開發(fā)規(guī)劃

樂居買房訊 同同 近日,肥東縣人民政府發(fā)布《肥東縣長臨河鎮(zhèn)FDCLH-1片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案(2022年調(diào)整)公示》。
      長臨河鎮(zhèn)FDCLH-1片區(qū)位于肥東縣長臨河鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi),總面積232.0358公頃,規(guī)劃調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地,
      擬征收土地面積149.1736公頃。也就是說長臨河鎮(zhèn)內(nèi)將有大規(guī)模拆遷要來!
一、成片開發(fā)基本情況
      本片區(qū)位于肥東縣長臨河鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi),東至四頂山南路,南至朝霞路,西至全勝路,北至站前支路;涉及長臨河鎮(zhèn)長臨社區(qū)、東光社區(qū)、白馬社區(qū),總面積232.0358公頃,其中農(nóng)用地117.0926公頃,建設(shè)用地114.9432公頃,未利用地0.0000公頃,擬征收土地面積149.1736公頃。
二、成片開發(fā)的必要性、主要用途和實現(xiàn)的功能
      1、成片開發(fā)必要性:成片開發(fā)是落實肥東縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的需要、參與長三角一體化示范區(qū)科技創(chuàng)新合作的需要、做大做精文旅產(chǎn)業(yè)的需要、促進便民服務(wù)設(shè)施高品質(zhì)發(fā)展的需要、實施肥東縣國土空間規(guī)劃的需要、滿足城市開發(fā)的需要。
      2、成片開發(fā)主要用途:成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。
      3、成片開發(fā)擬實現(xiàn)的功能:通過成片開發(fā),主要實現(xiàn)的功能是居住功能、綜合服務(wù)功能、科創(chuàng)研發(fā)功能。
三、規(guī)劃符合性
      成片開發(fā)區(qū)域位于批準的《肥東縣長臨河鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2013-2030)》(2018年修改)、《肥東縣長臨河鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》調(diào)整完善方案確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)與安徽省自然資源廳“一張圖”系統(tǒng)套合,不涉及已劃定永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。
四、成片開發(fā)計劃
      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)擬安排的主要建設(shè)項目是:商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、科研用地、公共管理與公共服務(wù)用地、道路交通用地、物流倉儲用地、公園綠地項目等?！斗桨浮穼嵤┢谙逓?022年,方案實施符合肥東縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,已將當年實施計劃納入肥東縣2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,并承諾將后續(xù)實施計劃納入當年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,成片開發(fā)計劃具備可行性。
五、成片開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例
      成片開發(fā)范圍內(nèi),基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例為73.03%。其中,基礎(chǔ)設(shè)施用地比例為21.37%,公共服務(wù)設(shè)施用地比例為20.61%,其他公益性用地比例為31.05%。滿足《土地征收成片開發(fā)標準(試行)》(自然資規(guī)〔2020〕5號)、《安徽省土地征收成片開發(fā)標準實施細則》(皖自然資規(guī)〔2021〕4號)對基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地占比不低于40%的要求。
六、成片開發(fā)的土地利用及經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益
      《方案》通過科學(xué)確定年度成片開發(fā)的規(guī)模、用途及規(guī)劃強度,有利于實現(xiàn)布局集中、配套完善、結(jié)構(gòu)完整的城鎮(zhèn)建成區(qū);有利于帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力,促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和土地集約利用,提升區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平;有利于吸引優(yōu)質(zhì)項目和人才,為當?shù)厝嗣裉峁┐罅侩[性就業(yè)崗位,促進社會穩(wěn)定;有利于改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境改善,增強生態(tài)服務(wù)功能。
七、落實被征地群眾安置補償、維護群眾利益的計劃措施
      土地征收補償標準(土地補償費和安置補助費)標準將按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)和《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥東縣被征土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(合政秘〔2021〕2號)規(guī)定執(zhí)行。
      八、意見反饋
      自本公示發(fā)布之日起7個自然日內(nèi),社會公眾有不同意見的,可以向肥東縣自然資源和規(guī)劃局(地址:肥東縣站北路1號、郵編:231600、聯(lián)系人:王永勝、聯(lián)系電話:62551693)書面反饋意見。

二、肥東長臨河大建設(shè)項目

法律分析：建設(shè)共有科創(chuàng)小鎮(zhèn)項目、十八聯(lián)圩生態(tài)濕地項目、長臨河文旅小鎮(zhèn)培育項目、長臨花港文商旅綜合體項目、江淮僑鄉(xiāng)·六家畈項目、趙家巷田園綜合體項目、臨湖北苑三期和四期項目等23個省市重點建設(shè)項目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

三、合肥合淮路未來規(guī)劃

法律分析：未來規(guī)劃以崗集鎮(zhèn)為依托，形成助推合肥北城發(fā)展的戰(zhàn)略平臺、帶動合肥及長豐縣經(jīng)濟增長的重要引擎，要求緊緊圍繞合肥長三角世界級城市群副中心的定位，依托合肥市配套優(yōu)勢資源，以合淮路兩側(cè)區(qū)域大拆遷為契機，把崗集鎮(zhèn)打造成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化特色小鎮(zhèn)。結(jié)合國內(nèi)外先進地區(qū)城市設(shè)計案例及區(qū)域成功建設(shè)經(jīng)驗，進一步優(yōu)化合淮路兩側(cè)用地布局，提高土地利用效率，提升城市品質(zhì)、彰顯崗集鎮(zhèn)特色，構(gòu)建布局合理、功能綜合、運行高效、生態(tài)環(huán)保并具有高品質(zhì)城市空間環(huán)境的特色小城鎮(zhèn)形象。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、2021年合肥四里河路高架規(guī)劃

法律分析：經(jīng)區(qū)住建局核實，四里河路已列入快速路建設(shè)中，計劃建高架，目前方案正在由合肥市重點局設(shè)計中，將在設(shè)計中考慮到路口人流組織，優(yōu)化人員過街通道

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、合肥經(jīng)開區(qū)2025年規(guī)劃

法律分析：開發(fā)區(qū)規(guī)劃是一個省份具體的規(guī)劃項目，建議直接咨詢當?shù)刂鞴懿块T。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

六、合肥發(fā)展規(guī)劃

法律分析：1、建設(shè)全球科創(chuàng)新樞紐；2、建設(shè)區(qū)域發(fā)展新引擎；3、建設(shè)美麗中國新樣板；4、建設(shè)城市治理新標桿；5、建設(shè)美好生活新天地

法律依據(jù)：《合肥市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第八條 合肥市城市總體規(guī)劃由合肥市人民政府組織編制，經(jīng)省人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

巢湖市城市總體規(guī)劃由巢湖市人民政府組織編制，經(jīng)合肥市人民政府審查同意后，報省人民政府審批。

縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制，經(jīng)市人民政府審批后，報省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃由鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查后，報市人民政府審批。

其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃由鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制，經(jīng)縣(市)人民政府審批后，報市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

第九條 市、縣(市)人民政府組織編制總體規(guī)劃，在報送審批前，應(yīng)當先經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議，并對常務(wù)委員會組成人員的審議意見進行研究處理，反饋處理情況。

鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃，在報送審批前，應(yīng)當先經(jīng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民代表大會審議。鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當對代表的審議意見進行研究處理，并反饋處理情況。

規(guī)劃的組織編制機關(guān)報送審批城市總體規(guī)劃或者鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃時，應(yīng)當將本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民代表大會的審議意見和根據(jù)審議意見修改情況一并報送。

村莊規(guī)劃在報送審批前，應(yīng)當經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意。

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投稿：阮松

內(nèi)容審核：石珊律師