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一、拆遷房屋補(bǔ)償能否給子女2025,民法典中拆遷安置房能否過(guò)戶給子女

國(guó)家在公共利益需要的情況下，可以對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷，征收拆遷房屋，要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償兩種，那么民法典中拆遷安置房能不能過(guò)戶給子女的?我整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典中拆遷安置房能否過(guò)戶給子女
      1.拆遷安置房可以過(guò)戶給子女。
      2.被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權(quán)后，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給子女，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。
      3.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
      第二百四十條 【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
      第六百五十七條 【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
      第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料:
      (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
      (二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;
      (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
      (四)分割、合并協(xié)議;
      (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);
      (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
      (七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
      (八)其他必要材料。
      不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、送人的房子可以要求返還嗎
      首先，贈(zèng)送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷(xiāo)返還:
      1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財(cái)產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。
      2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)但未履行，比如養(yǎng)子負(fù)擔(dān)養(yǎng)父母扶養(yǎng)義務(wù)，結(jié)果受贈(zèng)了房產(chǎn)后又不履行義務(wù)的。
      3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，如果贈(zèng)與合同中約定有其他義務(wù)的，那么便要在收受贈(zèng)與時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)，否則的話贈(zèng)與人就可以拿回房子。
      其次，未出現(xiàn)有法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情形時(shí)，滿足以下條件可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán):
      1、按規(guī)定，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不能明確為其所有。所以，如果雙方未履行贈(zèng)與合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么贈(zèng)與未生效。
      2、贈(zèng)與合同不具有社會(huì)公益和道德義務(wù)的性質(zhì)，如果具有該性質(zhì)，那么將不能要求返還。
      3、按規(guī)定，贈(zèng)與合同需要進(jìn)行公證，所以未進(jìn)行公證的房子，贈(zèng)與人即可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。
      通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。所以被征收人取得安置房產(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈(zèng)與子女，辦理過(guò)戶登記。

二、拆遷安置房過(guò)戶給子女

1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5．5％的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及增值部分5．5％的營(yíng)業(yè)稅。

2、贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3％，也就是市場(chǎng)價(jià)的3％，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營(yíng)業(yè)稅。

3、繼承過(guò)戶

繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個(gè)人所得稅和5．5％的營(yíng)業(yè)稅。

一、房產(chǎn)過(guò)戶給子女的費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，較低不低于200元。

2、根據(jù)京價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：100萬(wàn)元以下（含100）計(jì)費(fèi)率5％；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元部分計(jì)費(fèi)率2．5％；1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元部分計(jì)費(fèi)率1．5％；2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元部分計(jì)費(fèi)率0．8％；5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元部分計(jì)費(fèi)率0．4％；8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元部分計(jì)費(fèi)率0．2％；10000萬(wàn)元以上部分計(jì)費(fèi)率0．1％。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

二、房子過(guò)戶需要多少錢(qián)

首先對(duì)于繼承過(guò)戶來(lái)說(shuō)收取契稅的標(biāo)準(zhǔn)是：

1、契稅：如果是法定繼承人繼承房產(chǎn)的話，是不用征收契稅的。而對(duì)于非法定繼承人來(lái)說(shuō)，就需要繳納1．5％的契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：一般來(lái)說(shuō)需要繳納5．55％的營(yíng)業(yè)稅，但是對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)出售時(shí)間超過(guò)五年的，就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅的征收：一般情況下現(xiàn)在是不征收的，但若是繼承的房產(chǎn)用于對(duì)外出售的話，房?jī)r(jià)的20％要用于繳納個(gè)稅，但是如果繼承的房產(chǎn)是超過(guò)五年以上的房子并且同時(shí)滿足家庭住房少的情況，那么也不需要繳納個(gè)人所得稅。

4、交易手續(xù)費(fèi)：按每平方5元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80元。

6、公證費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％用來(lái)繳納公證費(fèi)用，當(dāng)評(píng)估價(jià)的百分之二低于二百元時(shí)繳納二百元。

贈(zèng)與過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、營(yíng)業(yè)稅：如果被贈(zèng)予人和贈(zèng)予人是近親關(guān)系，或者是撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系，那么不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：如果是近親贈(zèng)予或是兩者之間是撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系，那么過(guò)戶免征個(gè)人所得稅。

3、契稅：被贈(zèng)與人需要全額繳納契稅，繳納標(biāo)準(zhǔn)為3％比例。

4、印花稅：按照萬(wàn)分之五的比例繳納。

5、公證費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之二，但是沒(méi)有最低標(biāo)準(zhǔn)要求。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、契稅：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶契稅的收取，面積不同有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房產(chǎn)面積在144平方米以上的需要繳納3％的契稅，房產(chǎn)面積在90平方米或以下的并且如果是首套的話可以繳納百分之一的契稅。

2、交易費(fèi)：每平方收取三元的交易費(fèi)。

3、測(cè)繪費(fèi)：對(duì)于測(cè)繪費(fèi)每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不相同，存在一定的地域差異，因此按照地區(qū)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：此項(xiàng)收費(fèi)同樣存在地區(qū)差異，但一般收費(fèi)在200元以內(nèi)。

5、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的繳納分為兩種情況。第一，如果房產(chǎn)證滿兩年且家中住房少的可以免出個(gè)人所得稅。第二，除去第一種情況，其他均按房產(chǎn)交易獲利部分的20％收費(fèi)，或是買(mǎi)房所用費(fèi)用的百分之一收費(fèi)。

三、民法典中拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎？

1、拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓，前提是要有房產(chǎn)證。

2、根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

拆遷安置房能成小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產(chǎn)證；小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

民法典拆遷安置人居住權(quán)規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

農(nóng)村安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)產(chǎn)的安置房若具有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。對(duì)于無(wú)證的農(nóng)村安置房，要分清情況，具體是否合法可以結(jié)合以下的情形來(lái)判斷：

1、在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，所以大部分這類安置房不具有房產(chǎn)證，即便有發(fā)放房產(chǎn)證的情形，一般來(lái)說(shuō)是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，欠缺法律效力。并且在當(dāng)前的法律規(guī)定下一般不允許上市交易，所以為了確?！百I(mǎi)能所用”不建議購(gòu)買(mǎi)此類安置房；

2、由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，但是可以辦理房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)局的備案，可以上市交易。需要注意的是，改種性質(zhì)的安置房辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，規(guī)定5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大。

安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以法律規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房。

第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

安置房能直接寫(xiě)子女的名字嗎？

安置房不可以直接寫(xiě)子女名字。如果你想要在安置房子上加入子女的名字，首先要辦理一些相關(guān)手續(xù)才行。

因?yàn)檫@種也是屬于一種贈(zèng)與行為，一定要按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記的。

當(dāng)事人或者其代理人都是要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人還要準(zhǔn)備一些相關(guān)材料，并會(huì)對(duì)這些申請(qǐng)材料進(jìn)行一個(gè)真實(shí)性負(fù)責(zé)聲明。

按照規(guī)定回遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

如果回遷安置房有房產(chǎn)證，那么就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一般情況下，拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易，但是購(gòu)買(mǎi)安置房也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

四、民法典拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷安置房如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)的，拆遷安置房所有人可以買(mǎi)賣(mài)房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

五、拆遷房怎么過(guò)戶給子女

法律分析：可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)也可以通過(guò)過(guò)戶的形式將如何辦理拆遷安置房過(guò)戶給子女。 需要身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、民法典中農(nóng)村拆遷安置房能否過(guò)戶

一、民法典中農(nóng)村拆遷安置房能否過(guò)戶

農(nóng)村拆遷安置房有合法產(chǎn)權(quán)的，農(nóng)村拆遷安置房可以過(guò)戶，但只能過(guò)戶給本村的村民。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、安置房所有權(quán)的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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投稿：馬藝

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