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一、違反規(guī)劃外建造房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆除違章建筑（包括宅基地使用范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)的建構(gòu)筑物）和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償

拆除違章建筑（包括宅基地使用范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)的建構(gòu)筑物）和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，確實(shí)不予補(bǔ)償。

一、關(guān)于違章建筑

違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違章建筑在拆除時是不予補(bǔ)償?shù)?。這是因?yàn)檫`章建筑本身違反了法律法規(guī)，其存在并不合法，因此拆除時無法享受任何補(bǔ)償。

在宅基地使用范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)的建構(gòu)筑物，同樣屬于違章建筑。這些建筑未經(jīng)過相關(guān)部門審批，屬于私自搭建，因此在拆除時也不會得到補(bǔ)償。

二、關(guān)于超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

臨時建筑是指經(jīng)規(guī)劃和自然資源主管部門批準(zhǔn)，在規(guī)定期限內(nèi)可以拆除的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。然而，當(dāng)臨時建筑超過批準(zhǔn)的使用期限時，其性質(zhì)就發(fā)生了變化。此時，這些建筑不再符合臨時建筑的相關(guān)規(guī)定，因此在拆除時也不會得到補(bǔ)償。

綜上所述，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。這一規(guī)定旨在維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，防止和打擊違法建設(shè)行為。因此，在進(jìn)行建筑活動時應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建筑的合法性和合規(guī)性。

二、唯一住房違建不能拆依據(jù)

農(nóng)村三種違建可不拆依據(jù)是：1.不影響他人生活的小范圍違建。2.未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。3.農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關(guān)部門責(zé)令拆除。農(nóng)村建房政策：1.禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，私自占用耕地建房的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令限期改造或者治理，可以并處罰款。2.村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋，再申請宅基地建房的將不予通過。3.宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4.農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房所申請的宅基地不得超過當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定。5.農(nóng)村戶口，屬于村集體組織內(nèi)部成員才可申請宅基地建房，戶口遷出農(nóng)村的居民，不屬于村集體組織成員，不得申請宅基地總面積不超規(guī)定的一戶多宅根據(jù)我國的土地法，農(nóng)村的宅基地必須是一戶一宅。對于農(nóng)村存在的一戶多宅的情況，多出來的宅基地是要被集體回收的。但也有例外的情況，如果農(nóng)民朋友有不止一處的宅基地，可是這些宅基地的面積總和加起來還是不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)的話，那這種情況也是合法的，那么在宅基地上蓋的房子就不用拆，農(nóng)民也可以繼續(xù)住。農(nóng)村居民的唯一住房如果違建的農(nóng)村房屋是農(nóng)民的唯一住房，沒有其他宅基地和房屋，那么即使房屋是違建也不應(yīng)徑行拆除。因?yàn)閲覐母旧蟻碚f，是為了保障農(nóng)民的基本利益，不會因?yàn)檎叩脑蚨屴r(nóng)民無處居住。即使違建特別嚴(yán)重，也只會要求農(nóng)民進(jìn)行小范圍的調(diào)整，不必全拆。歷史遺留下來的“違章建筑”由于歷史等各種原因，農(nóng)村還存在著不少一戶多宅和宅基地面積超標(biāo)的情況。按照現(xiàn)在的建房標(biāo)準(zhǔn)，都不符合一戶一宅和宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的原則。然而在當(dāng)初那個建房的時間段內(nèi)，農(nóng)村對于建房并沒有這么多的要求和標(biāo)準(zhǔn)，在建房的當(dāng)時是屬于合法的，這種情況下的農(nóng)村房屋也是可以不必拆除的。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

三、違法建筑不能拆除的情形

法律分析：這四種情形可以不拆除。 1.影響建筑物和主體結(jié)構(gòu)的安全。 如果部分建筑物被拆除，將影響建筑物的結(jié)構(gòu)的安全性。 或者整體拆除建筑物將影響相鄰建筑物和主體結(jié)構(gòu)安全。 在這種情況下，可以不拆除違章建筑。 2.憑借當(dāng)前的技術(shù)條件無法拆除的。 由于建筑物或建筑物的地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有的拆除的技術(shù)不能拆除的違章建筑物，可以不拆除。 3.拆除可能對公共利益造成重大損害。 拆除后，一些違章建筑物可能對公共利益造成重大損害，或者拆除后可能造成其他嚴(yán)重后果。 在這種情況下，違章建筑物可以不被拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

四、唯一住房違建不能拆的依據(jù)

法律分析：如果當(dāng)前住房是唯一住房，那么是不能強(qiáng)制拆除的，可以通過村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一級級申請，大多數(shù)都可以通過繳納罰款拿到房產(chǎn)證。按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

五、2023違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑強(qiáng)制拆除程序呢

法律分析：

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法作出責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除決定后，當(dāng)事人在法定期內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)在當(dāng)事人既不復(fù)議、訴訟，又不履行拆除義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照《行政強(qiáng)制法》地35條的規(guī)定，作出書面催告通知書，催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)。同時，在拆除違法建筑的程序中，第44條又給行政機(jī)關(guān)增加了一項(xiàng)程序性義務(wù)，即，在向當(dāng)事人送達(dá)書面催告通知書的同時，還應(yīng)當(dāng)將拆除違法建筑的內(nèi)容向社會公告。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、違規(guī)建筑不拆除是否承擔(dān)刑事責(zé)任,相關(guān)法律規(guī)定

一、違規(guī)建筑不拆除是否承擔(dān)刑事責(zé)任

違法建筑不自行拆除的，當(dāng)事人一般不承擔(dān)刑事責(zé)任，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同其他部門依法強(qiáng)制拆除。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

依據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，違法建筑所有人在規(guī)定期限內(nèi)不拆除違法建筑的，一般不會構(gòu)成犯罪。

由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對違法建筑強(qiáng)制拆除。

強(qiáng)制拆除的費(fèi)用由建筑人員承擔(dān)。

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文章來源參考：【頭條】2025違反規(guī)劃建筑的強(qiáng)制拆除問題，違反規(guī)劃法拆除程序

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投稿：王建松

內(nèi)容審核：石珊律師