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一、房屋翻建沒審批拆遷給補(bǔ)償嗎2025,舊房有證原址翻建沒審批怎樣出處理

舊房有證原址翻建但未經(jīng)過審批，這種情況屬于違法建設(shè)行為。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，具體處理方式如下：

一、停止建設(shè)與限期改正

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，如果未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照該許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，包括舊房翻建，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)，并要求在限期內(nèi)改正。這意味著，一旦發(fā)現(xiàn)未經(jīng)審批的翻建行為，必須立即停工，并按照規(guī)定進(jìn)行整改，以符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

二、拆除處理

如果逾期不改正，即未在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改或仍繼續(xù)進(jìn)行違法建設(shè)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括拆除違法建筑。這一規(guī)定旨在確保城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，防止和打擊違法建設(shè)行為。

三、其他法律責(zé)任

除了上述行政責(zé)任外，如果舊房翻建行為還涉及其他違法行為，如非法轉(zhuǎn)讓土地、違反土地利用總體規(guī)劃等，還可能面臨其他的法律責(zé)任。例如，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十四條，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門可以沒收違法所得，并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

綜上所述，舊房有證原址翻建但未審批的處理方式主要包括停止建設(shè)、限期改正以及拆除等。同時(shí)，根據(jù)具體情況，還可能涉及其他的法律責(zé)任。因此，在進(jìn)行舊房翻建前，務(wù)必依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保建設(shè)行為的合法性。

二、原有老住宅從新翻建，以前沒有辦理房產(chǎn)證怎么辦？

房屋未辦理房產(chǎn)證的，利害關(guān)系人可以先為房屋辦理房產(chǎn)證或者申請(qǐng)確權(quán)，取得房產(chǎn)證后再辦理過戶登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

沒有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的情況下，開發(fā)商跑了怎么辦？

開發(fā)商跑了沒有辦理房產(chǎn)證的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院起訴或者向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴，要求政府主管部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

老房子以前沒有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在修環(huán)城路要占用拆遷需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎？

補(bǔ)辦房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)先到到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記。然后攜帶辦理房產(chǎn)證的材料（包括本人身份證、原本的購房合同等），到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦即可。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第二十一條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

沒有監(jiān)護(hù)人怎么辦理房產(chǎn)證？

關(guān)于“無房產(chǎn)證的房子能否公證？”這個(gè)問題，我的解答如下：房子沒有房產(chǎn)證不可以公證，公證機(jī)構(gòu)不受理一下房產(chǎn)公證：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。【法律條文】:法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》：第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外?！吨腥A人民共和國公證法》：第八條設(shè)立公證機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有自己的名稱;(二)有固定的場所;(三)有二名以上公證員;(四)有開展公證業(yè)務(wù)所必需的資金。第九條設(shè)立公證機(jī)構(gòu)，由所在地的司法行政部門報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府司法行政部門按照規(guī)定程序批準(zhǔn)后，頒發(fā)公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)證書。

老房產(chǎn)證要過戶怎么辦

房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。一般而言，最常見的房產(chǎn)證過戶主要通過買賣或者贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過買賣或者贈(zèng)與的方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈(zèng)與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。通過買賣方式過戶要比通過贈(zèng)與方式過戶需繳納更多的稅費(fèi)，但通過贈(zèng)與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

沒有房產(chǎn)證怎么辦理辦理過戶

沒有房產(chǎn)證的房屋依法屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不能辦理過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、老房子重建不報(bào)批屬于違法建筑嘛？

農(nóng)村舊房重建叫違建。

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。

若不符合以下這些條件的，均屬于違建，相關(guān)部門有權(quán)做出處理，具體如下：

1、已辦理翻建手續(xù)：和新建房子一樣，舊房重建必須先向相關(guān)部門申請(qǐng)，并且提交精準(zhǔn)的房屋信息，申請(qǐng)通過后方可進(jìn)行重建工作，若房產(chǎn)證丟失，要提供土地使用權(quán)證等材料;材料不齊全的，要上相關(guān)單位重新辦理，通過后才可進(jìn)行申報(bào)。

2、未有重建記錄：由于農(nóng)村房產(chǎn)只可申請(qǐng)一次維修翻建的，若之前已經(jīng)有修建記錄，就無法進(jìn)行二次修建了。而且翻建宅基地權(quán)屬必須明確，否則叫違建。

3、按審批規(guī)定建房：舊房重建必須按審批明文規(guī)定，不可私自選址或增加樓層等等，若不符合規(guī)定的為違章建筑。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、老房子重建不報(bào)批屬于違法建筑嗎

法律分析：屬于違法建筑。在原有宅基地進(jìn)行翻建、重建、加建的行為規(guī)范，需要地方省級(jí)政府進(jìn)行規(guī)定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、老房子重建不報(bào)批屬于違法建筑么

農(nóng)村舊房重建叫違建。

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。

若不符合以下這些條件是什么？的，均屬于違建，相關(guān)部門有權(quán)做出處理，具體如下：

1、已辦理翻建手續(xù)：和新建房子一樣，舊房重建必須先向相關(guān)部門申請(qǐng)，并且提交精準(zhǔn)的房屋信息，申請(qǐng)通過后方可進(jìn)行重建工作，若房產(chǎn)證丟失，要提供土地使用權(quán)證等材料;材料不齊全的，要上相關(guān)單位重新辦理，通過后才可進(jìn)行申報(bào)。

2、未有重建記錄：由于農(nóng)村房產(chǎn)只可申請(qǐng)一次維修翻建的，若之前已經(jīng)有修建記錄，就無法進(jìn)行二次修建了。而且翻建宅基地權(quán)屬必須明確，否則叫違建。

3、按審批規(guī)定建房：舊房重建必須按審批明文規(guī)定，不可私自選址或增加樓層等等，若不符合規(guī)定的為違章建筑。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

六、舊房翻建未審批最高法

法律主觀：國有土地舊房翻建規(guī)定為當(dāng)事人需先到房屋管理部門申請(qǐng)危房鑒定，鑒定屬實(shí)的由房管部門出具同意翻建的意見，當(dāng)事人攜帶該處理意見到規(guī)劃部門報(bào)批準(zhǔn)，再到城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理開工建設(shè)許可，就可以翻建房屋了。

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投稿：談然

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