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一、45套房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,房改房對(duì)兩套房的規(guī)定

房改房對(duì)兩套房的規(guī)定主要體現(xiàn)在房改房的清退規(guī)定以及房改房作為二套房的認(rèn)定上。
一、房改房的清退規(guī)定
房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，其價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府依據(jù)相關(guān)原則決定。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。重要的是，職工在一開(kāi)始并不擁有房改房的全部所有權(quán)，需滿足五年條件后，所有權(quán)才能全部歸職工個(gè)人所有。
關(guān)于兩套房改房，國(guó)家規(guī)定職工不可以擁有兩套房改房，即使是夫妻也不能享有兩套房改房的優(yōu)惠政策。若被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，多余的房改房將被強(qiáng)制收回。
二、房改房作為二套房的認(rèn)定
房改房在性質(zhì)上屬于住房福利，其價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。當(dāng)職工名下已有一套房子（無(wú)論是房改房還是商品房），再購(gòu)買或擁有第二套房子時(shí)，該第二套房子（包括房改房）將被視為二套房。在稅收方面，二套房的契稅需要繳納3%，與其他類型的房產(chǎn)相同。
綜上所述，職工不能同時(shí)擁有兩套房改房，若違反規(guī)定，多余的房產(chǎn)將被收回。同時(shí)，如果職工在已有一套住房的基礎(chǔ)上再獲得房改房，該房改房將被視為二套房，并相應(yīng)承擔(dān)二套房的稅收等責(zé)任。

二、兩套房改房違規(guī)怎么辦

法律分析：“你首先得明白持有兩套房改房實(shí)際上你已經(jīng)違反了相關(guān)的規(guī)定,建議你咨詢專業(yè)人士,找到合適的規(guī)避辦法,否則,房產(chǎn)中心不可能給予你任何東西的?！?/p>

法律依據(jù)：（一）符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：

1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；

2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

（二）房改房的銷售對(duì)象限制房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

三、關(guān)于房改房的法律規(guī)定

法律分析：房改房，是我們國(guó)家，為了改善居住環(huán)境，而出臺(tái)的政策，對(duì)于城鎮(zhèn)職工已購(gòu)公房，符合國(guó)家住房制度政策規(guī)定，可以按照成本價(jià)購(gòu)買，或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，已經(jīng)建好的公有住房。房改房是公民享受的國(guó)家房改優(yōu)惠政策，房改房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 一、城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的和基本內(nèi)容

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。

(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(三)城鎮(zhèn)住房制度改革要堅(jiān)持配套、分階段推進(jìn)。近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力發(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水平。

四、夫妻有兩套房改房算不算違規(guī)

算。房改房是公司為職工提供的一種住房福利，房改房的價(jià)格并不是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所決定的，而是由房屋的本身的實(shí)際價(jià)值來(lái)決定的，所以房改房的價(jià)格是非常便宜的。但房改房有一個(gè)規(guī)定，那就是一開(kāi)始職工并不是擁有房改房的全部所有權(quán)，只有滿足五年的條件之后，這套房子的所有權(quán)才能全部歸職工個(gè)人所有。按照國(guó)家規(guī)定，職工是不可以擁有兩套房改房的，就算他們是夫妻，不可以享有兩套房蓋房的優(yōu)惠政策。如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)的話，那么這套房改房就會(huì)被強(qiáng)制收回。房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府依據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

五、房改房算不算二套房

房改房算二套房。只要名下有房子在購(gòu)買一套房子，不管房子的性質(zhì)是房改房或商品房都算是二套房的，二套房契稅需要繳納3%，其他都是一樣的。二手房過(guò)戶稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%賣方出以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征；2、契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3、營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5、工本費(fèi)：80元買方?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條　 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十一條　 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十三條　 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

六、兩套房改房清查的國(guó)家政策

法律分析：房改房是公司為職工提供的一種住房福利，房改房的價(jià)格并不是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所決定的，而是由房屋的本身的實(shí)際價(jià)值來(lái)決定的，所以房改房的價(jià)格是非常便宜的。但房改房有一個(gè)規(guī)定，那就是一開(kāi)始職工并不是擁有房改房的全部所有權(quán)，只有滿足五年的條件之后，這套房子的所有權(quán)才能全部歸職工個(gè)人所有。按照國(guó)家規(guī)定，職工是不可以擁有兩套房蓋房的，就算他們是夫妻，不可以享有兩套房蓋房的優(yōu)惠政策。如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)的話，那么這套房改房就會(huì)被強(qiáng)制收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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投稿：余伊晨

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