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一、農(nóng)村房屋拆遷補償房地一體2025,農(nóng)村宅基地房地一體政策

在我國房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”

從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個方面：
第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。
第二，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況：如果在該幅土地范圍內(nèi)還沒有進行房屋建設(shè)的情況下，那么其轉(zhuǎn)讓僅僅涉及土地的使用權(quán);如果該幅土地范圍內(nèi)已經(jīng)建造了房屋，則要求房屋的所有權(quán)隨土地同時移轉(zhuǎn)。
第三，房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。抵押權(quán)主要是由抵押權(quán)人通過拍賣抵押物取得價款來實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押可能涉及房產(chǎn)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。因此，房地產(chǎn)抵押也應(yīng)當(dāng)遵循房地一體原則。

在房地一體確權(quán)頒證完成之后，土地增值帶來的相關(guān)收益也將讓農(nóng)民從中獲益。根據(jù)國家土地改革的相關(guān)要求來看，在今年國家還要繼續(xù)加強農(nóng)村土地各類問題的治理，特別是那一些農(nóng)村違建農(nóng)房，國家也會加強整治力度。在今年正式頒布的中央一號文件當(dāng)中，明確指出會支持農(nóng)村危房改造和抗震改造，并且要基本完成農(nóng)房安全隱患排查整治，建立全過程監(jiān)管制度。而且會深入開展鄉(xiāng)村交通、消防、經(jīng)營性自建房等重點領(lǐng)域風(fēng)險隱患治理攻堅。

農(nóng)民如果面臨拆遷、征地或者是自愿有償退出農(nóng)房、農(nóng)地的時候，可以憑借相關(guān)的權(quán)證來獲得對應(yīng)的補償。而且農(nóng)民在銀行進行貸款的時候，也可以憑借房地一體的權(quán)證去申請相關(guān)的貸款資金，解決現(xiàn)實生活中面臨到的資金問題。在這些年城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化協(xié)同發(fā)展的時代背景下，鄉(xiāng)村軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迎來全面升級，農(nóng)村土地實現(xiàn)增值也成為了一個新趨勢。

【法律依據(jù)】：
《民法典》第三百六十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村宅基地房地一體政策?

律師解答：

從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。

第二，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況：如果在該幅土地范圍內(nèi)還沒有進行房屋建設(shè)的情況下，那么其轉(zhuǎn)讓僅僅涉及土地的使用權(quán);如果該幅土地范圍內(nèi)已經(jīng)建造了房屋，則要求房屋的所有權(quán)隨土地同時移轉(zhuǎn)。

第三，房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。抵押權(quán)主要是由抵押權(quán)人通過拍賣抵押物取得價款來實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押可能涉及房產(chǎn)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。因此，房地產(chǎn)抵押也應(yīng)當(dāng)遵循房地一體原則。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第三百六十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農(nóng)村宅基地與房地一體化政策

房地一體原則是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的不可分割性。它體現(xiàn)在房屋建設(shè)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押等方面。農(nóng)民在確權(quán)頒證后，可以通過土地增值獲得收益，并憑借權(quán)證獲得拆遷、征地補償以及貸款資金。農(nóng)村土地增值也成為鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展的新趨勢。國家將加強農(nóng)村土地治理，包括農(nóng)房改造、抗震改造和風(fēng)險隱患治理。鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將全面升級，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化協(xié)同發(fā)展。

法律分析

在我國房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”

從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。

第二，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況：如果在該幅土地范圍內(nèi)還沒有進行房屋建設(shè)的情況下，那么其轉(zhuǎn)讓僅僅涉及土地的使用權(quán);如果該幅土地范圍內(nèi)已經(jīng)建造了房屋，則要求房屋的所有權(quán)隨土地同時移轉(zhuǎn)。

第三，房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。抵押權(quán)主要是由抵押權(quán)人通過拍賣抵押物取得價款來實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押可能涉及房產(chǎn)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。因此，房地產(chǎn)抵押也應(yīng)當(dāng)遵循房地一體原則。

在房地一體確權(quán)頒證完成之后，土地增值帶來的相關(guān)收益也將讓農(nóng)民從中獲益。根據(jù)國家土地改革的相關(guān)要求來看，在今年國家還要繼續(xù)加強農(nóng)村土地各類問題的治理，特別是那一些農(nóng)村違建農(nóng)房，國家也會加強整治力度。在今年正式頒布的中央一號文件當(dāng)中，明確指出會支持農(nóng)村危房改造和抗震改造，并且要基本完成農(nóng)房安全隱患排查整治，建立全過程監(jiān)管制度。而且會深入開展鄉(xiāng)村交通、消防、經(jīng)營性自建房等重點領(lǐng)域風(fēng)險隱患治理攻堅。

農(nóng)民如果面臨拆遷、征地或者是自愿有償退出農(nóng)房、農(nóng)地的時候，可以憑借相關(guān)的權(quán)證來獲得對應(yīng)的補償。而且農(nóng)民在銀行進行貸款的時候，也可以憑借房地一體的權(quán)證去申請相關(guān)的貸款資金，解決現(xiàn)實生活中面臨到的資金問題。在這些年城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化協(xié)同發(fā)展的時代背景下，鄉(xiāng)村軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迎來全面升級，農(nóng)村土地實現(xiàn)增值也成為了一個新趨勢。

結(jié)語

在我國，房地一體原則是確保房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相互關(guān)聯(lián)的重要原則。房地一體原則體現(xiàn)在房屋建在土地上、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時房屋必須同時轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押時房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時抵押等方面。此原則的確立，不僅保障了土地權(quán)利與房屋權(quán)利的和諧共存，也為農(nóng)民在土地增值、拆遷等情況下提供了法律依據(jù)和相應(yīng)的補償機制。隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化的推進，農(nóng)村土地的增值也成為了新的發(fā)展趨勢。

法律依據(jù)

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

四、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；

3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記；

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告；

6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見；

8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

四、2022年征地補償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、2022年農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地新政策如下：宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)具有如下特性：1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地；3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設(shè)施；4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權(quán)的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

六、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策1、中央農(nóng)村宅基地新政策：（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）鼓勵節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決宅基地確權(quán)有爭議解決方式有：1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進行解決；2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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投稿：岑凱

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