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一、房屋拆遷承租人財產(chǎn)損失補償2025,房屋拆遷承租人財產(chǎn)損失如何補償

法律分析：房屋拆遷承租人財產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款。具體數(shù)額具體而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷承租人財產(chǎn)損失怎么賠償

房屋拆遷承租人財產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款。

一、租賃廠房賠償標準

一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費用。由搬遷數(shù)量、距離來計算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎勵費用；4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。

二、土地承包地地上附著物應(yīng)該歸誰所有

由相關(guān)規(guī)定可知，在土地征收的過程中，地上附著物補償款是歸附著物所有者的。在具體實踐中，又分兩種情況：（1）地上附著物是土地承包人自己建設(shè)或種植的。這種情況下，地上附著物補償款直接歸承包人。（2）地上附著物不是土地承包人自己建設(shè)或種植的。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的。在這種情況下，如果遇到土地征收，原承包人與承租人、轉(zhuǎn)包人常會因為附著物補償歸屬產(chǎn)生糾紛。嚴格按照法律規(guī)定，此時地上附著物補償款應(yīng)當歸創(chuàng)造附著物的人所有。比如，地上農(nóng)作物是承租人種植的，該部分的補償款就歸承租人所有。地上簡易看守房是發(fā)包人建設(shè)的，該部分的補償款就歸發(fā)包人所有。

因地上附著物補償款歸屬產(chǎn)生的糾紛，法院在審判中也是根據(jù)附著物產(chǎn)生的時間，劃分補償款的。如果應(yīng)屬于承租人的補償款發(fā)放給了承包人，承租人可以主張不當?shù)美颠€。比如，在張永定與張亞林不當?shù)美m紛案件中，就是因為征收方將承租人種植的玉米的相應(yīng)補償款發(fā)放給了承包人。法院認為，被征用土地在丈量時生長的玉米系承租人種植，相應(yīng)的補償款應(yīng)歸承租人所有，承包人領(lǐng)取補償后占有的行為，沒有合法依據(jù)，屬不當?shù)美?，?yīng)向承租人返還補償款。

三、二婚拆遷款分別給夫妻雙方嗎

結(jié)婚前的房產(chǎn)，結(jié)婚后拆遷安置，安置的房產(chǎn)或者補償安置款，如果房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個人財產(chǎn)。

因為安置房或補償款雖系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。就是說，由于原有個人房產(chǎn)被拆，拆遷人才給其補償了安置房或補償款，說明該安置房或補償款的獲得是以個人房產(chǎn)的拆遷為前提，以對被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城市房屋拆遷，承租人財產(chǎn)損失誰來賠償？

城市房屋拆遷，承租人的損失是由房屋征收部門進行補償?shù)?，包括安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失。

(一)違反強制性行政法規(guī)，無效

理由是根據(jù)國務(wù)院頒布舊《城市房屋拆遷管理條例》，承租人是被拆遷人，是當然的協(xié)議主體。新《城市房屋拆遷管理條例》第十三條也規(guī)定“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”，該規(guī)定屬于強制性規(guī)定，必須遵守。從福建省建設(shè)廳制定的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》示范文本也可以看出，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的應(yīng)該是拆遷人與承租人、被拆遷人三方。

(二)處理了應(yīng)屬于承租人的權(quán)利部分，部分無效

《城市房屋拆遷管理條例》第13條第一款規(guī)定(拆遷非租賃房屋)拆遷人應(yīng)當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第27條規(guī)定在被拆遷人自行處理了承租人的租賃關(guān)系的情況下(相當于非租賃房屋)，拆遷人對被拆遷人進行補償。此規(guī)定可看出承租人并不是必須與拆遷人處理拆遷補償安置關(guān)系的。但是，被拆遷人是否已經(jīng)妥善處理了與承租人的賠償、安置事宜沒有統(tǒng)一的判斷標準，便容易出現(xiàn)被拆遷人與拆遷人簽訂協(xié)議時一并處理了屬于承租人的權(quán)利而承租人最終得不到任何補償。被拆遷人在簽訂協(xié)議時處理了屬于自身的權(quán)利是合法的，但在未獲授權(quán)的情況下行使了屬于承租人的權(quán)利，應(yīng)屬無效。

一、房屋拆遷中承租人怎樣維權(quán)

(一)房屋承租人是否是房屋拆遷補償安置協(xié)議的必需當事人？

《城市房屋拆遷管理條例》第13條雖然規(guī)定拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。這就給被拆遷人單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當屬于承租人所有的補償款項提供了機會。為簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補償與搬遷補償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。

(二)承租人未參與簽訂的拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何？

為了簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，而將承租人的補償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補償款或者搬遷補助以及停業(yè)損失之后認為承租人應(yīng)得的補償應(yīng)自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護自身權(quán)益，認清拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。

四、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據(jù)拆遷部門對補償?shù)认嚓P(guān)費用的估算向財政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進行調(diào)查；7、拆遷補償?shù)轿唬?、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風(fēng)險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報告有異議；16、補償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

五、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應(yīng)當由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房屋拆遷承租人財產(chǎn)的損失如何補償

房屋拆遷承租人財產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款。

一、城鎮(zhèn)拆遷補償標準

城鎮(zhèn)的房屋拆遷補償標準如下：

(一)房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、保定城中村拆遷補償標準

國有土地上房屋征收補償包括1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村集體土地補償包括因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

三、小區(qū)里樓房拆了怎么賠償

小區(qū)樓房拆了的補償計算標準如下：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：鄒桐桂

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