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一、湘潭宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,湘潭征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年

法律主觀：

農(nóng)村房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與房屋的類別有關(guān)，農(nóng)村的草房補(bǔ)償是最低的，具體標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償1900元；磚、瓦房的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償2800元；兩層及兩層以上的樓房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補(bǔ)償3300元。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償除了房屋以外，還包括宅基地和附屬物的補(bǔ)償，但宅基地是屬于村集體的，這部分補(bǔ)償自然歸村集體所有，不會(huì)直接發(fā)放給農(nóng)民。除此以外，院內(nèi)的土地、院外的土地，房屋的裝修，地面上下的附著物都有相應(yīng)的等價(jià)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó) 土地管理法 》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價(jià)結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項(xiàng)目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。

第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的，原購(gòu)房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的，按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補(bǔ)償安置。

第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十二條拆遷國(guó)有直管公有住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額按本辦法第二十六條規(guī)定，由拆遷人按租賃房屋補(bǔ)償金額的30%補(bǔ)償給房屋承租人，70%補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。

單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條拆遷落實(shí)私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣安置。貨幣補(bǔ)償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補(bǔ)償款的30%另行給予補(bǔ)償并解除房屋租賃關(guān)系。

第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十六條住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計(jì)算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對(duì)被拆遷人或直管公房承租人予以補(bǔ)償安置。

享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認(rèn)定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規(guī)定。

第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的，每超過1平方米增加2元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實(shí)際價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

第三十八條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再付給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第三十九條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

期房安置的過渡期限，多層建筑不得超過18個(gè)月，高層建筑不得超過30個(gè)月。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付，延長(zhǎng)時(shí)間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。

(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的6‰。補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。

第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、2022湘潭征收的地方

湘潭征收的地方為：1、雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村，姜畬鎮(zhèn)大進(jìn)村、聯(lián)映村、易建河村。2、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)馮家村。3、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。4、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。5、雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)。6、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村、馮家村。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：1、旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;2、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;3、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：1、擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；2、審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后，由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政 府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù)，下級(jí)政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3、征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。法律依?jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、湘潭2023年購(gòu)房補(bǔ)貼政策

湘潭2023年購(gòu)房補(bǔ)貼政策如下：1、加大房地產(chǎn)信貸支持力度根據(jù)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境合理確定首付比例，個(gè)人按揭貸款放款周期縮短到3個(gè)月內(nèi)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房住宅的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；2、提高公積金貸款額度住房公積金繳存職工在市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元；按國(guó)家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達(dá)80萬元。此項(xiàng)措施覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員；3、購(gòu)房補(bǔ)貼清理兌現(xiàn)歷年來已按規(guī)定申報(bào)的各類購(gòu)房補(bǔ)貼。在市城區(qū)購(gòu)買新建商品住宅，簽訂網(wǎng)簽合同并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼分兩年兌付。湘潭人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策：1、補(bǔ)貼對(duì)象。2018年5月4日以后，湘潭市新引進(jìn)的工作，對(duì)不享受住房?jī)?yōu)惠政策的人才，在湘潭市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房或租房給予貨幣補(bǔ)貼，每年工作6個(gè)月以上，與湘潭市企業(yè)簽訂3年以上勞動(dòng)合同（或聘用合同）。2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。湘潭市企業(yè)和市屬科研院所新引進(jìn)的全職A、b、c、d級(jí)高級(jí)人才單獨(dú)購(gòu)買或夫妻共同購(gòu)買新建商品住房的，分別給予100萬元、70萬元、50萬元、15萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，比例為4比3比3。對(duì)在湘潭市新引進(jìn)的優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)工作的正高級(jí)職稱人員，入職后首次在湘潭單獨(dú)購(gòu)買或夫妻共同購(gòu)買新建商品房的。湘潭市企業(yè)和市屬科研院所新引進(jìn)的全職人才A、B、C、D，在潭不購(gòu)房的，已經(jīng)享受的租賃補(bǔ)貼，在購(gòu)買商品住房時(shí)從購(gòu)買補(bǔ)貼中抵消，分別給予每月10000元、5000元、3000元、1000元的租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間不超過3年。綜上所述，不同的購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用條件和資金標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行了解?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

五、2021年湘潭拆遷規(guī)劃

法律分析：湘潭市計(jì)劃改造的206個(gè)小區(qū)絕大部分為建成于2000年前、公共設(shè)施落后、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)，其中雨湖區(qū)95個(gè)、岳塘區(qū)56個(gè)、韶山市25個(gè)、湘鄉(xiāng)市17個(gè)、湘潭縣9個(gè)、湘潭高新區(qū)4個(gè)。老舊小區(qū)改造工程將根據(jù)居民改造意愿，科學(xué)合理制定改造方案。改造內(nèi)容主要圍繞“水、電、路、氣、網(wǎng)、梯、安”等基本功能，著力解決老舊小區(qū)下水堵、屋面漏、道路爛、停車難、線路亂、樓難爬、綠化少、管理差等群眾迫切需要解決的問題。并堅(jiān)持必改與提升相結(jié)合，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施改造和養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐等公共服務(wù)設(shè)施改造，打造“5-15分鐘生活圈”。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、湘潭會(huì)征收哪些地方

法律分析：湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)紅砂村

湘潭市雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)，九華街道合山社區(qū)

湘潭市雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)湘江村、馮家村

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025湘潭宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，湘潭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：杜浩若

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