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一、天津拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,天津武清區(qū)人民政府

法律客觀：

最新武清區(qū)城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(市政府令113號(hào))，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條因城區(qū)規(guī)劃建設(shè)需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋拆遷并需要補(bǔ)償安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，配合做好房屋拆遷管理工作。第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置以房屋所有權(quán)證為依據(jù);沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的土地使用證、建房證為依據(jù);沒(méi)有以上依據(jù)的，由街道、規(guī)劃、國(guó)土、房管部門(mén)共同認(rèn)定。拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內(nèi)，只能有一處批準(zhǔn)建設(shè)的合法主房。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某?。第六條拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發(fā)〔2000〕9號(hào)》文件規(guī)定的，可以分戶立戶。第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：(一)被拆遷房屋的建筑面積;(二)補(bǔ)償安置方式;(三)貨幣補(bǔ)償金額;(四)還遷安置房地點(diǎn)、房型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等;(五)搬遷期限;(六)臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(七)違約責(zé)任;(八)爭(zhēng)議解決的方式;(九)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。第八條拆遷住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”或貨幣補(bǔ)償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。(一)“拆一還一”補(bǔ)償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲(chǔ)藏室)建筑面積給予同等面積還房。拆遷住宅平房，還遷面積超過(guò)主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購(gòu)房最高價(jià)格確定評(píng)估基數(shù)，按還遷樓房樓層調(diào)劑系數(shù)計(jì)算原樓房?jī)r(jià)格，多退少補(bǔ)，原建筑面積內(nèi)給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超出部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。儲(chǔ)藏室及裝修按重置價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據(jù)家庭人口和分戶立戶情況增購(gòu)一定面積的還遷房。還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實(shí)際情況設(shè)定，被拆遷人可自行選擇，組合購(gòu)房。被拆遷人購(gòu)買(mǎi)還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當(dāng)年商品房市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)。市場(chǎng)價(jià)格由拆遷人根據(jù)還遷房屋所處區(qū)位提出,報(bào)區(qū)房屋拆遷行政主管部門(mén)審核。(二)拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。第九條拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和土地使用權(quán)取得的方式確定。房屋或土地權(quán)屬證書(shū)證載為商住或經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的商住樓房，首層按照商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行。第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十一條住宅及其它房屋在主管機(jī)關(guān)房屋用途確認(rèn)前改變用途為經(jīng)營(yíng)性房屋并延續(xù)使用的，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和上一年度納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布前未從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第十二條被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。過(guò)渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算。在過(guò)渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排臨時(shí)過(guò)渡住處，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。第十五條拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人依法申請(qǐng)行政裁決，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)房屋行政管理部門(mén)依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》申請(qǐng)區(qū)人民政府或區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。

二、天津武清區(qū)落戶政策

天津武清區(qū)落戶政策如下：1、積分落戶的政策出臺(tái)，到目前為止已執(zhí)行了幾年的時(shí)間。持有居住證的外來(lái)人口中，在津具有合法穩(wěn)定職業(yè)和穩(wěn)定居所、簽訂一年以上勞動(dòng)合同、或者在津投資辦企業(yè)，并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，居住證積分達(dá)到140分以上，可以通過(guò)積分申請(qǐng)，辦理天津常住戶口。2、辦理周期：一般以半年為一個(gè)辦理周期。每半年申請(qǐng)一次，每年的上半年是一月至四月為申報(bào)期，五月和六月是打分和公布。3、結(jié)果的時(shí)間：每年的下半年是七月至十月為申報(bào)期，十一月和十二月為打分和公布結(jié)果的時(shí)間。積分落戶要求必須在天津有一年以上的連續(xù)社保才能申請(qǐng)，并且補(bǔ)交不算。4、成功率：積分落戶按分?jǐn)?shù)確定是否可以落戶的，每個(gè)積分落戶的申報(bào)周期，積分窗口都會(huì)公布一個(gè)分?jǐn)?shù)線，只要是分?jǐn)?shù)超過(guò)這個(gè)分?jǐn)?shù)線的申請(qǐng)人，就可以落戶天津了。一般辦理落戶需要的手續(xù)：1、本人身份證原件和復(fù)印件；2、本人戶口本原件和復(fù)印件；3、如果是工作遷移，需要新公司開(kāi)具工作證明或者新的勞動(dòng)合同；如果是結(jié)婚遷移，需要攜帶結(jié)婚證以及房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無(wú)效）。綜上所述，天津積分落戶和天津人才引進(jìn)落戶。如果通過(guò)積分落戶或者人才引進(jìn)落戶成功，而且在武清買(mǎi)的房子房本下來(lái)了，那么大人可以立戶，孩子的戶口也能跟申請(qǐng)人一起遷到天津。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

三、天津武清區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

人口規(guī)模：2020年武清區(qū)常住人口規(guī)模控制在100萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到75.5萬(wàn)人，城市化率75.5％。新城人口達(dá)到50－60萬(wàn)人，外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口15.5萬(wàn)人。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模：2020年武清區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在78.6平方公里，其中新城建設(shè)用地控制在60平方公里以?xún)?nèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、天津武清區(qū)落戶政策

法律分析：申請(qǐng)條件。符合以下條件，且身體健康、無(wú)犯罪記錄的國(guó)內(nèi)外人才，可以申請(qǐng)?jiān)诮蚵鋺簦?/p>

1.學(xué)歷型人才。包括：全日制普通高校畢業(yè)，本科生一般不超過(guò)40周歲；具有碩士學(xué)位的研究生，一般不超過(guò)45周歲；具有博士學(xué)位的研究生，年齡不受限制。

2.資格型人才。包括：獲得副高級(jí)及以上職稱(chēng)資格的；擁有國(guó)內(nèi)外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風(fēng)險(xiǎn)管理師（FRM）、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)勘察設(shè)計(jì)工程師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、律師等執(zhí)業(yè)資格的。

3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業(yè)，高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿1年，或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)并工作滿3年，具有高級(jí)職業(yè)資格、不超過(guò)35周歲的；具有技師職業(yè)資格，不超過(guò)40周歲的；具有高級(jí)技師職業(yè)資格，不超過(guò)50周歲。

4.創(chuàng)業(yè)型人才。來(lái)津創(chuàng)辦符合天津產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者，企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行超過(guò)1年，創(chuàng)業(yè)者累計(jì)繳納個(gè)人所得稅10萬(wàn)元以上。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心人才不受年齡限制。

5.急需型人才。人工智能、生物醫(yī)藥、新能源新材料、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、數(shù)字創(chuàng)意、航空航天、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)所急需的人才，由企業(yè)確定。各區(qū)人才辦負(fù)責(zé)組織所在區(qū)領(lǐng)軍企業(yè)的資格認(rèn)定并公布領(lǐng)軍企業(yè)名單。

落戶地點(diǎn)。申請(qǐng)人可以選擇在以下地點(diǎn)落戶：

1.本人或配偶名下的產(chǎn)權(quán)房；

2.所在單位集體戶；

3.無(wú)產(chǎn)權(quán)房、所在單位無(wú)集體戶的來(lái)津人才，可在區(qū)人力社保部門(mén)指定的人才集體戶落戶(單位所在區(qū)人才集體戶)

4.無(wú)就業(yè)單位的來(lái)津人才，在中國(guó)北方人才市場(chǎng)人才集體戶存檔后辦理落戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

五、天津武清區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

人口規(guī)模：2020年武清區(qū)常住人口規(guī)?？刂圃?00萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到75.5萬(wàn)人，城市化率75.5％。新城人口達(dá)到50－60萬(wàn)人，外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口15.5萬(wàn)人。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模：2020年武清區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在78.6平方公里，其中新城建設(shè)用地控制在60平方公里以?xún)?nèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

六、天津武清區(qū)落戶政策

法律分析：

申請(qǐng)條件。符合以下條件，且身體健康、無(wú)犯罪記錄的國(guó)內(nèi)外人才，可以申請(qǐng)?jiān)诮蚵鋺簦?/p>

1.學(xué)歷型人才。包括：全日制普通高校畢業(yè)，本科生一般不超過(guò)40周歲；具有碩士學(xué)位的研究生，一般不超過(guò)45周歲；具有博士學(xué)位的研究生，年齡不受限制。

2.資格型人才。包括：獲得副高級(jí)及以上職稱(chēng)資格的；擁有國(guó)內(nèi)外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風(fēng)險(xiǎn)管理師（FRM）、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)勘察設(shè)計(jì)工程師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、律師等執(zhí)業(yè)資格的。

3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業(yè)，高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿1年，或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)并工作滿3年，具有高級(jí)職業(yè)資格、不超過(guò)35周歲的；具有技師職業(yè)資格，不超過(guò)40周歲的；具有高級(jí)技師職業(yè)資格，不超過(guò)50周歲。

4.創(chuàng)業(yè)型人才。來(lái)津創(chuàng)辦符合天津產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者，企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行超過(guò)1年，創(chuàng)業(yè)者累計(jì)繳納個(gè)人所得稅10萬(wàn)元以上。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心人才不受年齡限制。

5.急需型人才。人工智能、生物醫(yī)藥、新能源新材料、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、數(shù)字創(chuàng)意、航空航天、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)所急需的人才，由企業(yè)確定。各區(qū)人才辦負(fù)責(zé)組織所在區(qū)領(lǐng)軍企業(yè)的資格認(rèn)定并公布領(lǐng)軍企業(yè)名單。

落戶地點(diǎn)。申請(qǐng)人可以選擇在以下地點(diǎn)落戶：

1.本人或配偶名下的產(chǎn)權(quán)房；

2.所在單位集體戶；

3.無(wú)產(chǎn)權(quán)房、所在單位無(wú)集體戶的來(lái)津人才，可在區(qū)人力社保部門(mén)指定的人才集體戶落戶(單位所在區(qū)人才集體戶)

4.無(wú)就業(yè)單位的來(lái)津人才，在中國(guó)北方人才市場(chǎng)人才集體戶存檔后辦理落戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

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投稿：蔣欣

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