一、大理市拆遷房屋補償標準2025,大理市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：

一、《中華人民共和國土地管理法》： 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有； 宅基地 和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 二、各省有根據(jù)土地管理法制定的相關(guān)實施辦法或者條例，例如《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定： 第四十三條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地，嚴格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為： (一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米； (二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米； (三)山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。 人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。 縣級人民政府可以根據(jù)本地具體情況，在本條第二款規(guī)定的限額內(nèi)制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標準。 第四十四條農(nóng)村村民符合下列條件的可以申請使用宅基地： (一)因 結(jié)婚 等原因，確需建新房分戶的； (二)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的； (三)經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的； (四)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。 第四十五條農(nóng)村村民建住宅，由本人提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，報縣級人民政府土地行政主管部門審核，由同級人民政府批準。其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 第四十六條農(nóng)村村民一戶有兩處以上宅基地的，可以由村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將多余的宅基地依法收回，統(tǒng)一安排使用，有地面附著物的，應當給予適當補償，補償標準由村民會議確定；也可以實行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須退出多余的宅基地。 對收回和退出的宅基地，應當依法辦理集體 土地使用權(quán) 注銷登記 手續(xù)。 三、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2021]28號）規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強 農(nóng)村宅基地 管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?四、國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)〔2021〕234號）規(guī)定： 為切實落實《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2021〕28號），進一步加強農(nóng)村宅基地管理，正確引導農(nóng)村村民住宅建設合理、節(jié)約使用土地，切實保護耕地，現(xiàn)提出以下意見： 一、嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模 （一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，應當予以公告。 國土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。 （二）按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地。各地要采取有效措施，引導農(nóng)村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設，應當集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次 拆遷 ”。對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農(nóng)民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。 （三）加強農(nóng)村宅基地用地計劃管理。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應納入年度計劃。?。▍^(qū)、市）在下達給各縣（市）用于城鄉(xiāng)建設占用農(nóng)用地的年度計劃指標中,可增設農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標應和農(nóng)村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。縣（市）國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標用于農(nóng)民住宅建設。 省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣（市）農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計劃批地。各縣（市）每年年底應將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃執(zhí)行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。 二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序 （四）改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。各?。▍^(qū)、市）要適應農(nóng)民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。各縣（市）可根據(jù)?。▍^(qū)、市）下達的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標和農(nóng)村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向?。▍^(qū)、市）或設區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準后由縣（市）按戶逐宗批準供應宅基地。 對農(nóng)村村民住宅建設利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。 （五）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準。各地應結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準宅基地。 農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。 （六）規(guī)范農(nóng)村宅基地申請報批程序。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。 各地要規(guī)范審批行為，健全公開辦事制度,提供優(yōu)質(zhì)服務?？h（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計劃向社會公告。 （七）健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設用地土地有償使用費。 （八）加強農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作。市、縣國土資源管理部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內(nèi)容規(guī)范清楚，切實維護農(nóng)民的合法權(quán)益。要加強農(nóng)村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理上的作用，切實保障“一戶一宅”法律制度的落實。要依法、及時調(diào)處宅基地權(quán)屬爭議，維護社會穩(wěn)定。 三、積極推進農(nóng)村建設用地整理，促進土地集約利用 （九）積極推進農(nóng)村建設用地整理?？h市和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合實施小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略與“村村通”工程，科學制定和實施村莊改造、歸并村莊整治計劃，積極推進農(nóng)村建設用地整理，提高城鎮(zhèn)化水平和村鎮(zhèn)土地集約利用水平，努力節(jié)約使用集體建設用地。農(nóng)村建設用地整理，要按照“規(guī)劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入”的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進。 （十）加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調(diào)查清理工作。制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。 （十一）加大對農(nóng)村建設用地整理的投入。對農(nóng)民宅基地占用的耕地，縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）應組織村集體經(jīng)濟組織或村民小組進行補充。?。▍^(qū)、市）及市、縣應從用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的 土地出讓金 、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用于增加耕地面積的農(nóng)村建設用地整理，確保耕地面積不減少。 四、加強法制宣傳教育，嚴格執(zhí)法 （十二）加強土地法制和國策的宣傳教育。各級國土資源管理部門要深入持久地開展宣傳教育活動，廣泛宣傳土地國策國情和 法規(guī) 政策，提高干部群眾遵守土地法律和珍惜土地的意識，增強依法管地用地、集約用地和保護耕地的自覺性。 （十三）嚴格日常監(jiān) 管制 度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放 土地使用證 。 要強化鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理機構(gòu)和職能，充分發(fā)揮鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所在宅基地管理中的作用。積極探索防范土地違法行為的有效措施，充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用。對嚴重違法行為，要公開曝光，用典型案例教育群眾。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： （一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的； （二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、大理農(nóng)村宅基地審批管理辦法

法律主觀：鄉(xiāng)、縣土地管理局管理或縣級人民政府管理農(nóng)村宅基地審批。法律具有明確的規(guī)定和法定的程序，宅基地的審批實行分級審批，先由村民大會或者村民代表大會討論決定，然后層層提交審批。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、大理市農(nóng)村宅基地建房新規(guī)

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地建房新政策1.蓋房前的批準在蓋房之前，必須先向當?shù)氐拇逦瘯岢錾暾?，然后在村委會同意后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設辦公室進行審批，最后在獲得產(chǎn)權(quán)證書后才能蓋房 。2.遵守一戶一房對于農(nóng)村土地權(quán)明確規(guī)定了宅基地權(quán)的確認，實行一戶一房的政策。對于個別情況有必要事先申報和批準。3.標準建筑面積對于一戶一房的建筑面積有規(guī)定。例如，居住人口少于三人的農(nóng)村小農(nóng)戶，房屋申請面積不得超過75平方米；對于居住人口為四到五人的中型農(nóng)村家庭，建筑面積不超過110平方米。不同地區(qū)有不同的面積要求，必須根據(jù)當?shù)氐恼卣邫z查并批準特定要求。4.符合建筑標準農(nóng)村宅基地建設之前是要進行合法審批的，對于面積、高度、用地都是有要求的，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），每層建筑高度不得超過3.3米。另外禁止在耕地等區(qū)域建房，如果私自建房將面臨被拆除。5.保證農(nóng)村戶口宅基地建設新規(guī)明確規(guī)定農(nóng)民具有宅基地建設的權(quán)利，對于買賣的宅基地，非農(nóng)村戶口的人來說，宅基地建設將不被允許。如果子女是城市戶口，父母去世后 繼承 的，繼承的是宅基地上的房產(chǎn)，并不是宅基地，而且不能對宅基地上的房屋進行翻建和重建的。6.禁止在7個地區(qū)建房從2021年開始，村民應注意不要在以下地區(qū)建造房屋：1.永久性基本農(nóng)田保護區(qū)；2.有安全隱患的區(qū)域；3.生態(tài)保護紅線核心區(qū)；4.江湖河流保護區(qū)；5.道路施工控制區(qū)在側(cè)面；6.需要計劃和控制的領域；7.給高壓走廊區(qū)域供電區(qū)域。二、宅基地的其它相關(guān)政策1．非農(nóng)戶口不能建房；2．宅基地超出面積要征稅；3．宅基地有償?shù)赝顺?。另外關(guān)于宅基地的買賣還不能跨越兩條紅線：第一是不得以買賣宅基地為出發(fā)點來獲取利益。第二就是不可以以退出農(nóng)村宅基地作為進城落戶的條件，農(nóng)村的農(nóng)民進城落戶的就需要退出宅基地。此外，宅基地不得違反一戶一宅一證。一戶一宅即一戶只能有一處宅基地，且在此建房?！耙粦簟笨梢允且粋€人，也可以是多個人，通常是以公安部門印發(fā)的戶口簿為準，如果戶口簿上登記的是一家四口人，那么這一家四口人就作為一戶，該戶只能申請一處宅基地?！耙徽笔侵敢惶幷兀迕褚粦粼诒敬逯荒軗碛幸粔K集體建設用地。 三、 宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定 根據(jù) 《民法典》第三百六十二條規(guī)定： 宅基地使用權(quán) 人依法對集體所有的土地享有 占有 和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

四、大理農(nóng)村宅基地一戶規(guī)定多少面積

法律主觀： 一、 農(nóng)村宅基地每戶多少面積 1.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定如下：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。2.農(nóng)村宅基地面積標準可分為：（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。3.每個省市不一樣。 二、申請宅基地的條件 1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的。有下列情形之一的不予批準：1.年齡未滿十八周歲的；2.原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；3.出賣或出租住房的。 三、 農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦 1.宅基地超面積的部分實行有償使用另外，宅基地超標也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由于情況不同，超標面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200_以下的超標面積，將按照每年2元/_來計算費用，一種是大于或者等于200_的超標面積，將按照每年5元/_計算費用。2.實行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎，兩者都非常重要，面對宅基地超標的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。3.放寬宅基地面積標準宅基地超標其實在農(nóng)村非常常見，因為在此之前國家對于宅基地并沒有一個統(tǒng)一的標準，即使是實行了宅基地確權(quán)，不同農(nóng)村宅基地的標準也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標準，畢竟真正能達到要求的實在是太少了。并且，即使是達到宅基地標準，對于農(nóng)民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農(nóng)具都無法放置。4.由村組自行決定如何處理對于宅基地標準，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，真正的所有權(quán)在村集體手里，也就是說宅基地標準的多少，應該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標的宅基地面積，應該由村集體或者村民代表舉行會議商定?！?中華人民共和國土地管理法 》對農(nóng)村宅基地的面積標準作了詳細規(guī)定，農(nóng)民使用宅基地建房要依法進行。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、大理市宅基地建房新規(guī)

法律主觀： 一、 非 農(nóng)戶口不能建房 國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利。并且，農(nóng)村戶口的父母去世后，落戶城市的子女不可以 繼承 宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。 二、宅基地超出面積要征稅 2018年，部分地區(qū)已開展宅基地超出面積征稅，后期會落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區(qū)不同會有所差異。 三、宅基地有償退出 國家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當?shù)卣暾堈?，會給與一定補償，具體補償標準是按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶?，大部分地區(qū)一般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般一次性補償完。 四、不得超出兩條“紅線” 兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當?shù)卣羞@項硬性措施你是可以維權(quán)的。 五、 宅基地不能確權(quán)條件 宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但有四類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地、違反生態(tài)保護紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。 六、不得違反“一戶一宅” 我國已經(jīng)發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。 七、 非本村村民不能購買宅基地 宅基地使用權(quán) 只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。目前國家對建房以及宅基地審核等方面的監(jiān)管十分嚴格，對此一定要做好審批流程，以避免面臨拆除風險的。

六、云南省農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：根據(jù)江蘇省 農(nóng)村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請 宅基地 的標準和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

法律客觀：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： （一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的； （二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

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投稿：喻涵昭

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