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一、需要什么資料?

一是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議;

二是地上(含地下)附著物情況說明資料;

三是申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(申請(qǐng)人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件);

四是土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書;

五是貸款銀行要求的其他材料。

【重點(diǎn)事項(xiàng)】

一、一般開展土地貸款的地區(qū)，都成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，貸款申請(qǐng)?zhí)峤贿@里即可;如果當(dāng)?shù)貨]有這個(gè)機(jī)構(gòu)，按照當(dāng)?shù)氐囊筇峤唤o相關(guān)銀行;

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。

三、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有。

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土地作為農(nóng)村地區(qū)農(nóng)民的主要收入來源承擔(dān)著多種職能，農(nóng)民們通過不同的經(jīng)營形式所獲得的收益也是不同的。隨著土地的不斷改革，有不少農(nóng)民反映農(nóng)村土地賺錢難，這又是為什么?

二、農(nóng)民為啥沒賺到錢?

致富，農(nóng)民要脫貧，還得要在土地上做文章。土地是農(nóng)村唯一的資源，只有土地資源盤活了，才能真正釋放農(nóng)村的發(fā)展活力。

盤活土地，國家政策作出了幾個(gè)調(diào)整!

1.改變土地的經(jīng)營形式——從松散化、碎片化到規(guī)模化、機(jī)械化

將松散、碎片化的土地集中起來，用機(jī)械生產(chǎn)代替人工，從而提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率。同時(shí)，這也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的本質(zhì)。

對(duì)于經(jīng)營主體來說，可以將松散土地集中流轉(zhuǎn)，然后搞適度規(guī)模經(jīng)營，不僅可以提高利潤(rùn)，而且還能得到國家的大力支持。目前，國家對(duì)規(guī)模經(jīng)營扶持很大，這也是發(fā)展的一個(gè)方向。

2.改變政策補(bǔ)貼方式——重點(diǎn)突出經(jīng)營能力，重點(diǎn)支持有盈利能力的主體

普惠式補(bǔ)貼不能調(diào)動(dòng)更多積極性，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要有更多的新型主體來帶領(lǐng)。于是，補(bǔ)貼方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹攸c(diǎn)補(bǔ)貼給生產(chǎn)(養(yǎng)殖)大戶，農(nóng)企、合作社等這些起到帶動(dòng)作用的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。

這就是為什么越來越多的人去成立合作社、成立農(nóng)業(yè)公司等，但這只是形式，要真正賺到錢的話，關(guān)鍵還是經(jīng)營。比如如何去選擇項(xiàng)目，如何建立經(jīng)營模式，把每一環(huán)節(jié)統(tǒng)籌起來，如何去協(xié)調(diào)與農(nóng)戶的關(guān)系，如何去申報(bào)國家補(bǔ)貼等。

3.放開土地抵押貸款——使更多資金用于搞活經(jīng)營

以前土地?zé)o法變現(xiàn)，只是一種物性財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)放開土地活力，讓土地真正能變現(xiàn)。但變現(xiàn)不是最終目的，貸到的錢是為了最終用到農(nóng)業(yè)經(jīng)營中，從而更大程度地發(fā)揮經(jīng)營主體的帶動(dòng)作用。

土地實(shí)行三權(quán)分置以后，經(jīng)營主體可以獲得土地的經(jīng)營權(quán)，然后用經(jīng)營權(quán)抵押貸款的方法拿到資金，緩解經(jīng)營壓力。

四、土地到底怎么賺錢呢?

集中土地搞規(guī)模是為了利于更好的經(jīng)營;而補(bǔ)貼扶強(qiáng)不扶弱，也更多支持有盈利能力，經(jīng)營能力的主體;金融信貸全面放開，其目的也是為了更大力度支持經(jīng)營，搞活經(jīng)營。那么，也就是說，農(nóng)村土地要想盈利賺錢，其關(guān)鍵不在于流轉(zhuǎn)，而在于如何盤活，如何經(jīng)營!

土地是固定不變的，但并不代表它不能生財(cái)。農(nóng)村土地藏有黃金，指的并不是土地下面埋有黃金，而是通過運(yùn)營產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營模式，使土地獲得增值，產(chǎn)業(yè)獲得利潤(rùn)，這才是真正的黃金。

三、農(nóng)村土地抵押貸款怎么做？

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個(gè)人。不管你是不是農(nóng)民，只要你手里有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：

(一)土地確權(quán)的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件;

(二)沒有完成土地確權(quán)的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范;

(三)未改變土地的農(nóng)業(yè)用途;

(四)抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。

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內(nèi)容投稿：湛安

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-農(nóng)村土地抵押貸款怎么做？，農(nóng)村土地 抵押