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一、惠東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,惠東縣集體土地征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

法律主觀：

下面我將針對(duì)集體土地征收與補(bǔ)償，做簡(jiǎn)單分析如下：
集體土地征收與補(bǔ)償，系地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報(bào)經(jīng)國務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)，將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并依法、合理予以補(bǔ)償和安置的行為。
集體土地征收工作應(yīng)當(dāng)遵循程序合法、公開透明、足額補(bǔ)償、妥善安置的原則，兼顧國家、集體和個(gè)人的利益。
政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。
具體補(bǔ)償內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等，其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，最高可達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法

法律分析：為確保文件的連續(xù)性，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，市自然資源局依據(jù)《惠州市行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件制定程序規(guī)定》，以規(guī)范性文件有效期屆滿后需要繼續(xù)實(shí)施為契機(jī)，結(jié)合我市實(shí)際，市自然資源局對(duì)《暫行辦法》重新進(jìn)行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》

1. 農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償

(1)農(nóng)村村民住宅包括以下房屋：

土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法住宅；

村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；

被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設(shè)的合法住宅。

農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補(bǔ)償。

重新安排宅基地的住宅房屋補(bǔ)償＝宅基地＋房屋建筑物重置價(jià)值＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分等值置換安置房。

村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

村民住宅貨幣補(bǔ)償＝宅基地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償＋房屋建筑物價(jià)值補(bǔ)償＋一次性簽約補(bǔ)助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎(jiǎng)勵(lì)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(4)村民其他房屋補(bǔ)償

1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施后建成，且土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設(shè)的村民其他房屋占用的土地使用權(quán)不予補(bǔ)償，地上建筑物按照《征收與補(bǔ)償辦法》附件1予以補(bǔ)償，不給予一次性簽約補(bǔ)助和放棄安置房一次性獎(jiǎng)勵(lì)。支持和配合征地的，可以參照《征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 農(nóng)村村民住宅以外的房屋補(bǔ)償

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補(bǔ)償，不給予置換安置房。

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補(bǔ)償＝土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償＋房屋建筑物價(jià)值補(bǔ)償＋一次性簽約補(bǔ)助＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

征地范圍內(nèi)的非住宅房屋（包括商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)等房屋）所占用的土地使用權(quán)，土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，不予補(bǔ)償；土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，土地使用權(quán)按產(chǎn)權(quán)證證載土地用途、面積、使用年期等評(píng)估補(bǔ)償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3. 住宅改非住宅的補(bǔ)償

住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評(píng)估補(bǔ)償。住宅改作經(jīng)營性用途，經(jīng)營手續(xù)齊全且征地啟動(dòng)公告前仍在實(shí)際依法經(jīng)營的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(四) 其他地上附著物和青苗補(bǔ)償

《暫行辦法》青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，限定每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)。

《征收與補(bǔ)償辦法》青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改為限定每畝最高補(bǔ)償金額。

三、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法?

律師分析：

惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則是惠州市政府為加強(qiáng)土地利用經(jīng)營管理而制定的一項(xiàng)重要行政法規(guī)。該辦法嚴(yán)格遵循國家土地資源管理制度及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)土地征收的各個(gè)環(huán)節(jié)及征收對(duì)象進(jìn)行明確規(guī)定，并特別注重自愿有償征收原則的貫徹實(shí)施，以改善城鄉(xiāng)公共設(shè)施建設(shè)和營造優(yōu)良社會(huì)秩序。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十一條 在需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法以公益為目的，實(shí)行同等條件下免征或者優(yōu)先征用集體所有的土地。

四、惠州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：惠州市人民政府日前印發(fā)《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場(chǎng)評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房?jī)r(jià)格10%（最高480平方米）的一次性簽約補(bǔ)助和每戶最高43.2萬元的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、14.4萬元的限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》 新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場(chǎng)評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房?jī)r(jià)格10%（最高480平方米）的一次性簽約補(bǔ)助和每戶最高43.2萬元的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、14.4萬元的限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

五、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》

法律主觀：下面我將針對(duì)集體土地征收與補(bǔ)償，做簡(jiǎn)單分析如下：集體土地征收與補(bǔ)償，系地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報(bào)經(jīng)國務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)，將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并依法、合理予以補(bǔ)償和安置的行為。集體土地征收工作應(yīng)當(dāng)遵循程序合法、公開透明、足額補(bǔ)償、妥善安置的原則，兼顧國家、集體和個(gè)人的利益。政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。具體補(bǔ)償內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等，其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，最高可達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、惠州征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、廣東惠州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（2）實(shí)行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動(dòng)房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進(jìn)行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動(dòng)房屋征收程序。

（3）實(shí)施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償方案，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級(jí)人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

通過以上的介紹，相信您對(duì)廣東惠州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)都已經(jīng)有了一定的了解了。

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文章來源參考：【頭條】2025惠東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表，惠東村拆遷嗎

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投稿：李奕莉

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