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有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎2025,房屋拆遷土地有沒有補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-04-24 13:01:41
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    圣運(yùn)律師
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有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎2025,房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎,房屋拆遷時(shí),土地是有補(bǔ)償?shù)?。根?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及原則,房屋拆遷時(shí),不僅房屋本身會(huì)得到補(bǔ)償,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。這是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體

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  • 一、有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎2025,房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎

    房屋拆遷時(shí),土地是有補(bǔ)償?shù)摹?

    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及原則,房屋拆遷時(shí),不僅房屋本身會(huì)得到補(bǔ)償,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。這是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。在征地拆遷時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)會(huì)一并收回,因此,土地使用權(quán)也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

    具體的補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同,但通常會(huì)包括貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償?shù)确绞?。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)宅基地或房屋按每平方米進(jìn)行補(bǔ)償。置換補(bǔ)償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同的低價(jià)折換成一定的面積進(jìn)行安置。

    總的來說,房屋拆遷時(shí),土地是會(huì)得到補(bǔ)償?shù)?,具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和拆遷政策的不同而有所差異。

    二、房屋拆遷土地有沒有補(bǔ)償

    國(guó)有土地上的商品房進(jìn)行拆遷安置,相關(guān)土地補(bǔ)償一般不會(huì)進(jìn)行單獨(dú)考慮,會(huì)在房?jī)r(jià)中進(jìn)行一并考慮或者進(jìn)行面積置換或者貨幣補(bǔ)償,相關(guān)劃撥土地的補(bǔ)償,相對(duì)于商品房的補(bǔ)償較低,農(nóng)村的房屋拆遷需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓疾疬w安置政策。行動(dòng)建議:1、注意保存相關(guān)土地使用權(quán)證書,存在不同的產(chǎn)權(quán)比例,需要提前和其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通,做好相關(guān)拆遷安置共同工作2、注意政府部門相關(guān)拆遷安置協(xié)議的公示,積極參加村集體相關(guān)意見征求會(huì)議,提出自己的建議3、進(jìn)行公示后,相關(guān)建設(shè)不要隨意贈(zèng)與,容易被認(rèn)為違章建筑,造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失

    法律依據(jù)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第21條規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    三、土地拆遷補(bǔ)償是怎樣

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    (二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    一、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦

    1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

    2、對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。如果因補(bǔ)償費(fèi)用分配引起的糾紛,其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民,當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

    二、集體土地征收一般流程

    1、發(fā)布擬征地公告;

    2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果;

    3、組織征地聽證;

    4、擬定一書四方案組卷上報(bào)審批;

    5、征收土地公告;

    征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院征地批復(fù)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村、組進(jìn)行征收土地公告。

    6、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

    7、擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告;

    8、征地補(bǔ)償安置方案公告(聽取意見、聽證);

    9、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金;

    10、責(zé)令交出土地(強(qiáng)拆)。任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    四、房屋拆遷有土地補(bǔ)償嗎

    房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償。行動(dòng)建議:我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則,征地拆遷時(shí)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并收回,應(yīng)予相應(yīng)補(bǔ)償。

    房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎

    法律規(guī)定:房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

    房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!睋碛蟹课菟袡?quán),被政府拆遷的,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)向被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,還有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    前集體土地違章擴(kuò)建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

    集體土地違章擴(kuò)建的房屋拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)?。我?guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    房屋拆遷公房有拆遷補(bǔ)償嗎

    拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

    集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

    具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

    五、房屋拆遷征地補(bǔ)償費(fèi)是給誰的

    房屋拆遷征地補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人所有,如果是公房,被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

    一、宅基地拆遷補(bǔ)償太低如何辦

    拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照法律法規(guī)規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷,因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活,讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情??烧囊?guī)劃一般的人也無法阻攔,而為了規(guī)避拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生,被拆遷戶最好在拆遷之前先了解與征地拆遷有關(guān)的法律法規(guī),如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理,應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來維護(hù)自身合法權(quán)利。

    二、虹口動(dòng)遷補(bǔ)償公式

    對(duì)于虹口動(dòng)遷的補(bǔ)償是根據(jù)虹口當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行規(guī)定的,其計(jì)算公式一般為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格乘以宅基地的面積加上被拆遷房屋重置的最終新價(jià)最后等于房屋拆遷款。一般而言,征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的計(jì)算公式,因?yàn)閯?dòng)遷需要考慮的因素特別多,而且復(fù)雜,需要考慮市場(chǎng)價(jià)值以及各地政策等。

    虹口房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

    1、有房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

    2、有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

    3、有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

    三、關(guān)于城市房屋拆遷的具體規(guī)定

    拆遷城市房屋的程序是:建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人與被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解拆遷事項(xiàng);拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;落實(shí)拆遷補(bǔ)償與安置方案;實(shí)施拆遷。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《城市房地產(chǎn)管理法》第6條,為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋;

    并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    六、房屋拆遷需要對(duì)土地進(jìn)行補(bǔ)償嗎?

    法律規(guī)定:房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    房屋拆遷有土地補(bǔ)償嗎

    房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償。行動(dòng)建議:我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則,征地拆遷時(shí)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并收回,應(yīng)予相應(yīng)補(bǔ)償。

    集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

    具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

    房屋國(guó)有土地拆遷土地如何補(bǔ)償

    國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》給予補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    房屋拆遷土地使用面積如何補(bǔ)償

    房屋拆遷被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    國(guó)有土地房屋拆遷是否給補(bǔ)償

    國(guó)有土地房屋拆遷是有給補(bǔ)償?shù)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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