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一、江蘇泰州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細表2025,泰州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

　《泰州市國有土地上 房屋征收 與補償辦法》已經(jīng)市政府第45次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照執(zhí)行。 　　二_一一年九月十九日 　　泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法 　　第一章總則 　　第一條為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上 房屋征收與補償條例 》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規(guī)定的通知》及有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條在本市范圍內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，對被 征收房屋 所有權(quán)人（以下稱被征收人）補償?shù)?，適用本辦法。 　　第三條市人民政府負責(zé)本市行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；市（縣）、區(qū)人民政府（含醫(yī)藥高新區(qū)管委會，以下均含）負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市人民政府對所轄市（縣）、區(qū)人民政府房屋征收與補償工作實施監(jiān)督。 　　第四條市房產(chǎn)管理局為本級政府的房屋征收部門，組織實施由市人民政府作出征收決定的房屋征收與補償工作，負責(zé)建立房屋征收信息化管理系統(tǒng)，并對全市房屋征收行為進行指導(dǎo)。 　　市（縣）、區(qū)人民政府確定的房屋征收部門組織實施本市（縣）、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收與補償工作。 　　區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時將其作出的房屋征收補償方案、征收決定、補償決定及補償資金使用等方面的情況，報市房屋征收部門備案。 　　第五條發(fā)改、財政、規(guī)劃、住建、國土、物價、公安、工商、文化、民政、城管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 　　第六條房屋征收部門可以委托相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，因?qū)嵤┓课菡魇展ぷ餍枰慕?jīng)費由委托單位同級財政資金予以保障，并實行國庫集中支付。 　　房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 　　第七條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。 　　審計部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收補償費用管理和使用進行跟蹤監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。 　　監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。 以上是對泰州市 房屋拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)的回答

法律客觀：

最新泰州市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實施的情況，制定本補充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應(yīng)加強對房屋拆遷補償安置資金的監(jiān)管，金融機構(gòu)應(yīng)配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項目前，不得以非拆遷安置為目的動用存入指定銀行的專項補償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，其經(jīng)營面積以實際用于經(jīng)營的自然間計算，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補償款支付給實際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理條例》實施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，以1982年航測圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測圖上標(biāo)有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時已經(jīng)翻、改、擴建的，在提供批準(zhǔn)手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第八條機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準(zhǔn)手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國土部門調(diào)查確認(rèn)界址清楚、無爭議的，確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對屬于共用國有土地使用權(quán)的天井、院落達成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認(rèn)土地使用權(quán);共用人未達成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分?jǐn)偂５谑畻l在拆遷補償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認(rèn)后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷安置補償協(xié)議;有爭議的，由房產(chǎn)、國土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。房屋拆遷管理、國土部門不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實際使用國有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)國土部門確認(rèn)后，拆遷人依法給予補償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實際居住地的，不享受最低補償標(biāo)準(zhǔn)。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號)規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、泰州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、江蘇省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：江蘇征地補償新標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理條例》第二十六條開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照下列權(quán)限審批：（一）開發(fā)荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的，由縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)；（二）開發(fā)荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；（三）開發(fā)荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的，由省人民政府批準(zhǔn)。第二十七條 ：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)履行土地復(fù)墾義務(wù)。沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第二十八條 ：實行耕地保護激勵性補償。省人民政府按照誰保護誰受益的原則，從省級新增建設(shè)用地的土地有償使用費等費用中安排資金，對耕地保護良好的地區(qū)給予獎勵。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護激勵機制，對承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護任務(wù)的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶予以獎補，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府確定。 有條件的地區(qū)可以建立易地補充耕地等耕地保護跨區(qū)域資源性補償制度。

四、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、關(guān)于泰州農(nóng)村拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、拆遷補償

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。（對拆遷補償?shù)淖稍兒蛶椭堻c擊目錄下的房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)）

二、泰州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

泰州市拆遷貨幣補償方式：

房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

六、江蘇農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。(二)安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：時晨

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