● 圣運推薦：沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025，重慶沙坪壩區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷普法

● 圣運推薦：重慶沙坪區(qū)房屋拆遷補償2025，這些問題在征地拆遷中你一定會碰到！抓緊快看！:今日拆遷普法

一、重慶沙坪區(qū)房屋拆遷補償2025,定了這些地方將征地拆遷

有很多地方在拆遷
      但是不知道哪天
      才能聽到自己家拆遷的好消息呀
      這不，我又帶來了
      重慶多區(qū)的征地拆遷信息
      快來看一看
      有你家嗎?
巴南區(qū)
巴南府預(yù)公告〔2022〕26號
一、征收范圍
      擬征收雙河口鎮(zhèn)太坪村水井灣社集體土地 0.2767 公頃。具體征收范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于 BN-24 加油站建設(shè)。

巴南府預(yù)公告〔2022〕19號
一、征收范圍
      擬征收界石鎮(zhèn)桂花村沙坪社集體土地 0.9216 公頃。具體征收范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于實施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)(巴南區(qū)界石經(jīng)濟園區(qū)供水調(diào)節(jié)水池工程項目)。

巴南府預(yù)公告〔2022〕16號
一、征收范圍
      擬征收木洞鎮(zhèn)松子村1社等1個鎮(zhèn)2個村3個社集體土地4.4122公頃，其中:松子村1社1.3991公頃、松子村2社1.2805公頃、土地垴村1社1.7326 公頃。具體征收范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于巴南區(qū)實施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)(百亞國際至木洞濱江段道路項目)。

      暫停辦理
一、樵坪米業(yè)片區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)手續(xù):
      涉及范圍:

      暫停期限:暫停辦理有關(guān)手續(xù)有效期限為1年，從2022年9月1日至2023年8月31日。



渝北區(qū)
渝北府征地公告〔2022〕3號
一、征收范圍、面積
      征收興隆鎮(zhèn)徐堡村第9村民小組集體土地4.6610公頃，其中:農(nóng)用地2.7139公頃、建設(shè)用地1.9057公頃、未利用地0.0414公頃，具體范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于渝北區(qū)實施成片開發(fā)建設(shè)。

渝中區(qū)
      暫停辦理
一、白象街47巷9號、10號，白象街49號-61號(單號)、56號、62號(含附號)、63號(含附號)暫停辦理有關(guān)手續(xù):
1.禁止辦理有關(guān)手續(xù)
      暫停辦理手續(xù)期間，禁止辦理新建、擴建、改建房屋或改變土地、房屋用途等手續(xù)(經(jīng)依法批準(zhǔn)的危房解危改造除外)。
2.暫停辦理有關(guān)手續(xù)
      暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、調(diào)配等手續(xù)。
      暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照或辦理變更登記。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務(wù)網(wǎng)點在征收公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。
      暫停辦理手續(xù)期間，確需申請辦理上述兩項手續(xù)的，請申請人到渝中區(qū)住房和城市建設(shè)委員會完善相關(guān)手續(xù)。
3.房屋征收范圍
      白象街47巷9號、10號，白象街49號-61號(單號)、56號、62號(含附號)、63號(含附號)，詳見征收紅線圖。
4.暫停辦理手續(xù)期限
      暫停辦理手續(xù)期限為一年，自2022年8月3日起至2023年8月2日止。
二、長濱路128號、129號(以上門牌含附號)暫停辦理有關(guān)手續(xù):
1.禁止辦理有關(guān)手續(xù)
      暫停辦理手續(xù)期間，禁止辦理新建、擴建、改建房屋或改變土地、房屋用途等手續(xù)(經(jīng)依法批準(zhǔn)的危房解危改造除外)。
2.暫停辦理有關(guān)手續(xù)
      暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、調(diào)配等手續(xù)。
      暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照或辦理變更登記。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務(wù)網(wǎng)點在征收公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。
      暫停辦理手續(xù)期間，確需申請辦理上述兩項手續(xù)的，請申請人到渝中區(qū)住房和城市建設(shè)委員會完善相關(guān)手續(xù)。
3.房屋征收范圍
      長濱路128號、129號(以上門牌含附號)，詳見征收紅線圖。
4.暫停辦理手續(xù)期限
      暫停辦理手續(xù)期限為一年，自2022年8月3日起至2023年8月2日止。

      還有這些關(guān)于拆遷的問答
      趕緊來看
      ↓↓↓
北碚區(qū)
一、重慶市北碚區(qū)歇馬鎮(zhèn)衛(wèi)星村
問:重慶市北碚區(qū)歇馬鎮(zhèn)衛(wèi)星村近期是否會征地?看北碚區(qū)官網(wǎng)文件早已出來，政府遲遲未動作，究竟會不會征地?
答:經(jīng)核實，北碚區(qū)人民政府于2021年3月發(fā)布了北碚府?dāng)M征公[2021]7號、8號、12號文件，擬征收歇馬街道衛(wèi)星村任家灣組、田灣組、余家灣組等10余個村民小組集體土地。目前，街道在區(qū)征地事務(wù)中心的指導(dǎo)下，按照征地流程推進征地工作。

江津區(qū)
一、江津區(qū)白沙鎮(zhèn)寶珠村還房
問:拆遷時候要求1個月搬完，幾年過去了，請問政府房子什么時候能落實到位?
答:白沙工業(yè)園區(qū)還房建設(shè)工作正有序開展，目前，在白沙中學(xué)旁已完成選址規(guī)劃，并與開發(fā)商簽訂了承建協(xié)議，接續(xù)正全力開展還房方案設(shè)計前期工作(包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等)，力爭在2024年上半年進行還房工作，屆時我辦會通知住房安置對象。下一步工作中，重慶市江津區(qū)白沙鎮(zhèn)征地拆遷辦公室也將時刻關(guān)注還房建設(shè)動態(tài)，并督促白沙工業(yè)園區(qū)相關(guān)部門加緊完善相關(guān)手續(xù)，將住房安置對象所關(guān)心的民生實事作為重點工作。

江北區(qū)
一、江北玉帶新城的蘇家院
問:玉帶新城范圍里面的蘇家院，年初暫停登記了，是否是考慮規(guī)劃拆遷呢?大半年過去了，能否透露一些進展呢?
答:重慶市江北區(qū)玉帶新城(蘇家院)地塊因舊城改造需要，經(jīng)江北區(qū)人民政府批準(zhǔn)于2021年12月22日確定為國有土地上房屋征收項目。江北區(qū)住建委已于2022年1月4日公示了《關(guān)于在江北區(qū)玉帶新城(蘇家院)地塊舊城改造項目征收范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)手續(xù)的通知》，暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期為一年，從2022年1月4日至2023年1月3日;同日還公示了《玉帶新城(蘇家院)地塊舊城改造項目調(diào)查登記結(jié)果公示》。
      目前，該項目按照《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，正常推進各項征收前期工作。

二、這些問題在征地拆遷中你一定會碰到！抓緊快看！

　

　征地拆遷可能很多人一生中只會碰到一次，且在遇上拆遷的時候也往往心里會打鼓，不知該怎么與征收方交戰(zhàn)，到真正拆遷實施起來的時候，更是茫然。因為沒遇上過拆遷，因此很多時候被拆遷戶只是傻傻的等著征收方主動找他們，自己卻什么準(zhǔn)備也不做，最后草草的簽了補償協(xié)議，才發(fā)現(xiàn)被忽悠了。

　　下面拆遷律師就給大家說幾種在征地拆遷中比較常見的現(xiàn)象!

　　一、文件上面沒有訴訟、復(fù)議時效

　　在遇上拆遷時，如果你的房屋或土地在被征收的范圍之類，那么被征收人就會收到一些拆遷方下發(fā)的相關(guān)文件，比如征地公告、征地補償安置方案、限期拆除通知書等。按照相關(guān)法律法律規(guī)，拆遷方要在這些文件上面標(biāo)注訴訟時效、復(fù)議時效，但實踐過程中，拆遷方卻往往不在上面進行標(biāo)注，當(dāng)大家看完以后，很多時候就會認(rèn)為，沒有維權(quán)辦法，也想不到要通過復(fù)議或是訴訟的方法維權(quán)。

　　對此律師提醒廣大被拆遷戶，在收到征收方下發(fā)的相關(guān)文件，尤其是對安置補償方案時，如果對其內(nèi)容及補償不滿意，千萬不要默認(rèn)了，上面不寫不代表不能維權(quán)，只要我們在有效的限期內(nèi)復(fù)議和訴訟就有可能獲得合理補償。其中行政復(fù)議的期限是60日，訴訟的期限是6個月。如果有疑問可第一時間咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　二、連哄帶騙的讓你簽安置補償協(xié)議

　　安置補償協(xié)議是征地拆遷中是為重要的一個環(huán)節(jié)，論拆遷陷阱，安置補償協(xié)議里面可謂是布滿了陷阱圈套。只要被拆遷人不留神，就很容易掉進去。

　　空白協(xié)議

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，補償協(xié)議里面必須要有補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，如果缺少一項，都有可能讓被征收人利益有所損失。

　　但實踐過程中，征收方通常使用各種招數(shù)、連哄帶騙的讓被拆遷人簽空白協(xié)議。當(dāng)被拆遷人質(zhì)疑為什么是空白協(xié)議的時候，征收方總是會拿“相關(guān)程序還在審批，然后承諾的補償會按是給你之類話來堵住你的嘴。這個時候被征收人很容易就相信了征收方的這些承諾。

　　其次，征收方還有一招就是，只要是被拆遷人提的條件都通通答應(yīng)，但前提是先把空白協(xié)議簽了……然后這個時候，被征收人也都會信以為真，把拆遷補償安置的“空白協(xié)議”給簽了。然而，到拿補償?shù)臅r候，被征收人才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了，拆遷方給出的承諾完全沒有兌現(xiàn)。

　　因此，律師提醒大家，在簽訂補償協(xié)議之前，被征收人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好補償協(xié)議里面的具體內(nèi)容，協(xié)議里面也要寫上具體數(shù)額。如果協(xié)議里面沒有以上說明的那些重要的內(nèi)容，顯然這份協(xié)議里面有被征收人不知道的貓膩。其次，所簽好的協(xié)議必須是雙方各持一份!

　　三、評估報告不合理

　　大部分被征收人在拿到評估報告時，通常都會說不合理，但卻不會拿著評估報告去尋問，只是覺得不合理，生著悶氣，有的甚至是評估機構(gòu)都沒有資質(zhì)。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在選定評估機構(gòu)時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當(dāng)雙方的意見無法達成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構(gòu)中抽簽選定。

　　其次，國務(wù)院590號令明確規(guī)定，被征收人對評估報告有疑問的，可在自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，

三、2023年征地拆遷

法律分析：政府規(guī)劃2023年前全部拆遷規(guī)劃完成，至于什么時候拆到這邊，可能會是今年，也可能是明年。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區(qū)的土地；(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；(三)國家依法征收的土地；(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征地拆遷安置

法律分析：被征收人所得的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、切忌！提高拆遷補償千萬不能做這些事！

無論是國家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補償。一般來講，拆遷補償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補償。1不能提交權(quán)屬證明的原件

　　拆遷前期涉及很多程序，例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產(chǎn)權(quán)證書以確認(rèn)適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。權(quán)屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，拆遷人收取后還要負有保管職責(zé)。要相信拆遷人不會無故的給自己“找麻煩”!如果遇到這種早早的要求提交權(quán)屬證書的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔(dān)心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復(fù)印件!一旦日后發(fā)生糾紛或房屋被強拆，需要以訴訟解決爭議時也能夠有證據(jù)支持。

　　　

2不能隨意簽字

　　很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進行、補償有哪些內(nèi)容也是情有可原的事情。面對拆遷人送達的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補償決定等，哪些會對自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，拆遷人一時間無法區(qū)分。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因為一旦簽字就意味著你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內(nèi)容，遇到自己無法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。

　　

3不能輕易報價

　　對于被拆遷人來說，拆遷更像一個談判的過程。被拆遷人以自己享有合法所有權(quán)的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對價，達成一致后，雙方互換房屋和補償款，拆遷就算結(jié)束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價值或低估其價值的情況下，如何期待拆遷人能主動給出一個較高的補償數(shù)額呢?實踐中，拆遷方往往第一次見面就會問“想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯了。這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機。時機未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補償?shù)臋C會。

　　　

4不能提前搬家

　　大部分被拆遷人即使不滿意補償數(shù)額、拒絕簽訂補償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

　　　

5不能一時沖動

　　維權(quán)的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強行要求搬家或者實施非法強拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財產(chǎn)當(dāng)然要采取合法的手段維護，應(yīng)當(dāng)及時報警或啟動相應(yīng)的法律程序。

六、有了這些好變化，征地拆遷你不用再怕！

提到征地拆遷，很多人對這個詞匯尤為敏感。從目前征地拆遷的大環(huán)境來看，操作進展并不容樂觀。征收方的違法強拆，被征收人的暴力抗拆，征收補償費用偏低、被截留等等，都讓征地拆遷糾紛頻頻發(fā)生，一是損害政府權(quán)威，二是嚴(yán)重損害了被征收人的利益，不利于地方和諧經(jīng)濟的發(fā)展。

這些好變化主要有：

　　《意見》明確：突出公開重點。

　　即：在重大建設(shè)項目批準(zhǔn)和實施過程中，重點公開批準(zhǔn)服務(wù)信息、批準(zhǔn)結(jié)果信息、招標(biāo)投標(biāo)信息、征收土地信息、重大設(shè)計變更信息、施工有關(guān)信息、質(zhì)量安全監(jiān)督信息、竣工有關(guān)信息等8類信息。

　　全面公開征地信息，意味著征收方必須將征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料、建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案、征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等信息全部公開。

　　那么，被征收人對整個征地拆遷流程就可以有詳細的了解，征收方的每一步行政行為都將在被征收人的眼皮子底下操作，這對從根本上杜絕暴力強拆、違法強拆、偷拆、誤拆等有很好的監(jiān)督作用，有利于保證被征收人的利益不被違法侵害。

　　當(dāng)然，征收方要公開信息，被征收人自然也要主動去了解和熟悉這些公開的信息，確實的把握這些信息到底會對自己產(chǎn)生怎樣的影響以及如何應(yīng)對一些突發(fā)狀況。如果不能很好的理解，律師建議您及時咨詢律師的意見。

　　國土資源部等：程序不合規(guī)、補償不到位不得強制征收

　　2018年1月3日，國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四部門印發(fā)通知，實施聯(lián)合修訂后的《土地儲備管理辦法》。

　　新修版《土地儲備管理辦法》強調(diào)：入庫儲備土地必須是產(chǎn)權(quán)清晰的土地，不得為了收儲而強制征收土地。對于取得方式及程序不合規(guī)、補償不到位、土地權(quán)屬不清晰、應(yīng)辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。

　　從該規(guī)定可以看出，遵守這樣的規(guī)定，有利益杜絕“以公共利益之名實施商業(yè)開發(fā)”的現(xiàn)象，對保護被征收人的土地權(quán)益是非常有利的。也強調(diào)了如果要征收土地，除了要嚴(yán)格按照程序征收，還要保證補償費用的足額到位。

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投稿：梁明

內(nèi)容審核：陳博揚律師