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● 圣運推薦：拆遷補償安置的時間節(jié)點，拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷補償安置的時間節(jié)點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當拆遷補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別

第一，安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

第二，商品房的產(chǎn)權是完整的，但是安置房的產(chǎn)權不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

第三，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

針對如上要求其一，簡單舉個例子：一農(nóng)戶有兩處房屋，一處有房產(chǎn)證，一處無。遇到拆遷時，卻是無房產(chǎn)證的房屋在拆遷范圍內(nèi)，按照有關政府指令規(guī)定，其并未進行住房安置，而是只進行了一項房屋拆除補償。因此也要另外特別注意存在這種類的住房安置補貼納入，也是獲得許可的。

拆遷沒有安置被征收人可以向法院提起訴訟，上文中主要對房子拆遷沒有安置怎么辦作出了介紹，本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

三、房子拆遷沒有安置怎么辦

房屋征收部門應該按征收補償協(xié)議的約定對被征收人進行安置，超過規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》,第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容投稿：孟梓翔

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子拆遷沒有安置怎么辦，拆遷后沒房怎么安置