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一、征地拆遷和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別

1、“征地拆遷”和“協(xié)議拆遷”的含義不同

所謂“征地拆遷”，是在取得國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市的土地征收批復(fù)的情況下，由政府相關(guān)部門組織拆遷活動，與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行房屋拆除的行為。

所謂“協(xié)議拆遷”，指的是有關(guān)部門在沒有取得土地征收批復(fù)的情況下，在征詢被拆遷人的意愿后，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行房屋拆除的行為。

2、“征地拆遷”與“協(xié)議拆遷”的主體不同

征地拆遷的主體是行政機(jī)關(guān)，而且必須是法律規(guī)定的主體，一般來說是區(qū)縣級人民政府，如果拆遷方與被拆遷方產(chǎn)生爭議，那么屬于行政訴訟的解決范圍。

而協(xié)議拆遷的主體一般是民事主體，如果拆遷方與被拆遷方產(chǎn)生爭議，屬于民事訴訟的解決范圍。

3、“征地拆遷”與“協(xié)議拆遷”是否具有強(qiáng)制性不同

“征地拆遷”是以取得征地批復(fù)為前提，有具體規(guī)范的法定征收流程，在征收范圍內(nèi)，被征收人有配合國家完成征收的義務(wù)，滿足相應(yīng)的條件，通過法定的程序，可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆。

“協(xié)議拆遷”并沒有明確的法律依據(jù)，是自愿行為，實施拆遷的主體沒有強(qiáng)制權(quán)力。但是在實踐中，很多時候存在著騙簽、誘簽的現(xiàn)象，被拆遷方一定要提高警惕，也不排除違法強(qiáng)拆的可能。

二、拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有哪些

1、協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效;

2、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

3、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)。

5、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議。

6、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的。

四、補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實行強(qiáng)制性公證。

通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

本文介紹了與協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個好的問題有關(guān)的內(nèi)容，個人的房屋因為征地被拆遷，拆遷部門應(yīng)該按照本地的規(guī)定支付補(bǔ)償款，如果拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果您遇到了相關(guān)的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過點擊下方“立即咨詢”按鈕與律師進(jìn)行溝通。

三、協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個好

征收拆遷好。

1、協(xié)議拆遷

協(xié)議拆遷適用于商業(yè)開發(fā)項目，一般是由開發(fā)商主動和房屋所有權(quán)人商量房屋拆遷事宜。由于協(xié)議拆遷為開發(fā)商出面主導(dǎo)，更具有商業(yè)活動的特征，因此拆遷補(bǔ)償相對更加豐厚，但同時也具備一定的風(fēng)險;

2、征收拆遷

征地拆遷是指國家征地管理機(jī)關(guān)或有關(guān)授權(quán)機(jī)關(guān)為了社會公共利益的需要，依法征收、征用集體所有的土地并將土地上的房屋予以拆除，對房屋所有人和房屋使用人予以補(bǔ)償安置的活動。

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內(nèi)容投稿：岑慕

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個好，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議有什么區(qū)別