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一、宿遷市洋河新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,洋河部隊(duì)有沒有二期拆遷村

很抱歉，目前無法確定洋河部隊(duì)是否有二期拆遷村。

拆遷計(jì)劃通常由地方政府或相關(guān)部門根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用等需要進(jìn)行制定，并且會涉及到拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等多個方面的內(nèi)容。因此，要確定洋河部隊(duì)是否有二期拆遷村，需要查詢相關(guān)的官方公告或咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門。

同時，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷必須依法進(jìn)行，保障被拆遷人的合法權(quán)益。因此，如果洋河部隊(duì)確實(shí)有二期拆遷計(jì)劃，相關(guān)部門會按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行公告和補(bǔ)償安置工作。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜叫畔?，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、洋河鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃 -法律知識

法律分析:

《宿遷市洋河新區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》已在洋河新區(qū)管委會網(wǎng)站公示完成，洋河新區(qū)目前下轄洋河片區(qū)，鄭樓片區(qū)，倉集片區(qū)三個片區(qū)，共計(jì)12個居委會、34個行政村。規(guī)劃對象為現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍以外的自然村莊，共190個。規(guī)劃期限，近期：2019-2022年；遠(yuǎn)期：2023-2035年。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

三、下洋鄭村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

下洋鄭村征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.2萬元/畝，征收林地、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.7萬元/畝。占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)2倍的耕地開墾費(fèi);開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)1倍以上2倍以下的耕地開墾費(fèi)。

占用其他耕地，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)1倍的耕地開墾費(fèi);開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費(fèi)。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。耕地開墾費(fèi)應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資。

一、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計(jì)算的呢？

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、土地增減掛拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地增減掛是為了提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，以置換城市發(fā)展用地。根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，土地增減掛項(xiàng)目涉及的房屋拆遷等，按縣級人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有地上物的不補(bǔ)償。實(shí)際的補(bǔ)償還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。按照土地管理法的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、集體土地征地拆遷

安徽省某區(qū)某村村民張先生，其房屋所在地為集體土地，位置緊挨著縣城。且其房屋緊鄰著街道，張先生利用門面房的優(yōu)勢，做起了買賣，小日子有滋有味。但是這一切，在2014年2月1日，發(fā)生了改變，為了打造改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，區(qū)國土局張貼了《征地拆遷告知書》，張先生的房屋在拆遷范圍內(nèi)。本來是一件利國利民的好事，但對于張先生而言，猶如一場災(zāi)難。

張先生的房屋雖然是在集體土地上，可是其緊鄰縣城，或者說就是在縣城范圍之內(nèi)，因?yàn)槠涞乩砦恢脙?yōu)越，門前就是主街道，人來人往，張先生的生意做得還算不錯，收入不菲。2015年1月4日，當(dāng)?shù)卣l(fā)布了《征收土地公告》，在安置方案中，給予張先生的補(bǔ)償是每平方米700元。而張先生緊挨著的商品房已賣到每平米2700元，門面房更是高達(dá)每平米近5000元?？粗o出的補(bǔ)償價格，張先生欲哭無淚。這點(diǎn)錢，別說在附近買同等面積的門面房，就是買住宅房，也是異想天開。也就是說，如果同意了補(bǔ)償協(xié)議，張先生自此將無家可歸、流浪街頭。找政府協(xié)商，對方卻答道，他們是嚴(yán)格按照政府政策執(zhí)行。張先生認(rèn)為，政策都是對老百姓好的，但是這種補(bǔ)償方式卻讓老百姓沒辦法生存，在與政府協(xié)商無果的情況下，走投無路的張先生求助于**圣運(yùn)律師事務(wù)所。

【法律條文】

涉及集體土地的征收問題，我們查閱到以下法律、法規(guī)及相關(guān)文件：

第一，《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定：“被征收地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”。

第二，《安徽省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第37條規(guī)定：“房屋及其他附著物的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府規(guī)定。”。

第三，《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理的通知》(國土資發(fā)[2010]96號)規(guī)定：“住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

第四，2011年3月17日，中紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀(jì)辦[2011]8號)規(guī)定：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行”。

【法律啟示】

本案的焦點(diǎn)在于張先生的房屋納入城市規(guī)劃區(qū)后，應(yīng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)對張先生予以補(bǔ)償安置?是參照《國有土地上房屋安置與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，參照國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，還是適用《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，按農(nóng)村征地房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?

上述法律、法規(guī)及相關(guān)文件雖然對集體土地上房屋征收與補(bǔ)償進(jìn)行了表述，但都僅限于原則上的規(guī)定，缺乏具體的、可操作性的內(nèi)容。根據(jù)以上文件，我們很難斷定張先生應(yīng)當(dāng)按照何種方式進(jìn)行補(bǔ)償。雖然張先生的房屋處在集體土地上，但是其被劃入城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)。根據(jù)2011年8月7日《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》法釋(2011)20號第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！笨芍?，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋安置與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定予以張先生補(bǔ)償。另外《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》中，也明確提出，應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

張先生的房屋應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋安置與補(bǔ)償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！边M(jìn)行補(bǔ)償。拆遷方的安置方案顯然是違法前述法律規(guī)定，屬于違法行為。

五、下洋鄭村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

下洋鄭村征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.2萬元/畝，征收林地、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.7萬元/畝。占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)2倍的耕地開墾費(fèi)；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)1倍以上2倍以下的耕地開墾費(fèi)。

占用其他耕地，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)1倍的耕地開墾費(fèi)；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費(fèi)0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費(fèi)。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。耕地開墾費(fèi)應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資。

一、征地補(bǔ)償過程中注意哪些事項(xiàng)？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實(shí)施。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實(shí)后，由公安機(jī)關(guān)辦理。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征收土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

六、集體土地征地拆遷

法律主觀：集體土地征收需要擬定征收土地的方案報(bào)送同級人民政府審核，以書面形式發(fā)布公告；根據(jù)征收土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金，交付土地。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：皮玲盈

內(nèi)容審核：楊建峰律師