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一、法律講堂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,物業(yè)服務(wù)維權(quán)：法律講堂與生活經(jīng)驗(yàn)的雙重保障

遇到只收錢(qián)，不辦事的物業(yè)，該如何維權(quán)？ 1️⃣大部分人只認(rèn)結(jié)果，問(wèn)題解決了就覺(jué)得法律有用，中間的辛酸苦辣只有參與整個(gè)過(guò)程的律師知道。當(dāng)然，律師的價(jià)值感，也是從用法律的手段解決自己的麻煩或者親朋的麻煩中獲得的。 2️⃣從某種程度上講，經(jīng)驗(yàn)就是法律，很多事情覺(jué)得哪里不對(duì)勁，一檢索，發(fā)現(xiàn)法律確實(shí)對(duì)這些事情有明確規(guī)定。不對(duì)勁是有法律支撐的。在不斷學(xué)習(xí)法律知識(shí)的過(guò)程中，也需要總結(jié)升華自己的生活經(jīng)驗(yàn)。 #物業(yè)不作為# #物業(yè)服務(wù)# #物業(yè)# #維權(quán)##法律# #法律常識(shí)# #法律人# #法律講堂# #法律常識(shí)分享# #法律檢索#

二、物業(yè)糾紛：業(yè)主維權(quán)之路

物業(yè)糾紛解決：起訴物業(yè)公司賠償損失，或通過(guò)業(yè)委會(huì)協(xié)商處理，甚至法院訴訟。業(yè)主應(yīng)先交物管費(fèi)，可收集證據(jù)向業(yè)委會(huì)反映，辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。如果服務(wù)質(zhì)量未改善，可提起訴訟要求賠償損失?！睹穹ǖ洹芬笪飿I(yè)服務(wù)人維護(hù)基本秩序和業(yè)主權(quán)益。業(yè)主拒交物管費(fèi)是違法行為。

法律分析

一、業(yè)主如何起訴物業(yè)

1、物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司不賠償?shù)?，業(yè)主可以起訴物業(yè)。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條

【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

二、物管服務(wù)不到位催交物管費(fèi)怎么辦

1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無(wú)理且違法的行為，且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn)，實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢(qián)，要是拒付較多錢(qián)款的話(huà)，就有可能被物業(yè)告上法院。

2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。

3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒(méi)有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。

結(jié)語(yǔ)

業(yè)主如何起訴物業(yè)？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條，物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司賠償。如果物業(yè)公司不賠償，業(yè)主可以通過(guò)起訴物業(yè)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。另外，對(duì)于物管服務(wù)不到位催交物管費(fèi)的情況，業(yè)主應(yīng)先交費(fèi)，然后收集相關(guān)證據(jù)向業(yè)委會(huì)反映，協(xié)商處理或辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。如果協(xié)商不成，業(yè)主可向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

法律依據(jù)

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

三、民法典物業(yè)服務(wù)不到位

法律主觀：一、民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定嗎 民法典 對(duì)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。二、物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)都包含的費(fèi)用有：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3. 物業(yè)管理 區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、物業(yè)可以停業(yè)主水電嗎物業(yè)是不可以停業(yè)主的水電的，水電供給是業(yè)主與供水公司和供電公司之間的協(xié)議，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停用業(yè)主的水電，物業(yè)停用業(yè)主的水電是違法行為。但是物業(yè)確實(shí)可以做到停業(yè)主的水電，如果水電被物業(yè)停了的話(huà)，要積極維權(quán)?！?中華人民共和國(guó)民法典 》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

四、尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益：物業(yè)糾紛訴訟攻略

起訴物業(yè)公司的流程和法律要求：確定管轄法院，準(zhǔn)備起訴狀和證據(jù)材料；法律依據(jù)包括民事訴訟法和專(zhuān)屬管轄規(guī)定。起訴物業(yè)公司需要提供物業(yè)管理協(xié)議、欠費(fèi)清單和公司資質(zhì)證明，還需準(zhǔn)備訴狀和相關(guān)文件。

法律分析

一、如何起訴物業(yè)公司

1、起訴物業(yè)公司的流程：先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄；業(yè)主要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起訴；業(yè)主要準(zhǔn)備支持訴訟請(qǐng)求的證據(jù)材料。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第三十四條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、物業(yè)公司起訴需要哪些材料

1、需要提供以下材料：公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》，公司與開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單，以及公司的資質(zhì)證明。

2、如果想要起訴的話(huà)還需要準(zhǔn)備：訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書(shū)加蓋公章，法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章。

結(jié)語(yǔ)

起訴物業(yè)公司的流程簡(jiǎn)單明了，首先確定管轄法院，準(zhǔn)備起訴狀并提供支持訴訟請(qǐng)求的證據(jù)材料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條和第三十四條，起訴必須符合條件，并由相關(guān)人民法院專(zhuān)屬管轄。物業(yè)公司起訴需要提供物業(yè)管理協(xié)議、欠費(fèi)清單和資質(zhì)證明等材料，同時(shí)還需準(zhǔn)備公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明等文件。

法律依據(jù)

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

五、民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)的影響

法律分析：無(wú)疑有利于規(guī)范物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，推動(dòng)住宅小區(qū)的管理提升，環(huán)境改善。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百三十七條　物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條　物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

六、在物業(yè)糾紛中業(yè)主如何理性維權(quán)?

在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。

廣大業(yè)主在維權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說(shuō)要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。

二是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同。

三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對(duì)象。有的常因開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。

四是要理性維權(quán)。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過(guò)雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請(qǐng)調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。

說(shuō)了這么多，其實(shí)不難看出，大部分這種民事糾紛能內(nèi)部消化最好，如果不能內(nèi)部消化就要尋求法律援助了，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不能擔(dān)心麻煩，牽扯到自己利益的東西一定要好好去維護(hù)它，這樣才是法律存在的最佳意義。

一、小區(qū)業(yè)主失竊物業(yè)公司如何擔(dān)責(zé)

首先要明確業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商交付房屋以后，購(gòu)房者在入住的時(shí)候，要辦理有關(guān)手續(xù)，其中一項(xiàng)就是和物業(yè)公司簽訂“業(yè)主公約”，屬于合同的性質(zhì)。在公約中，明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，明確了物業(yè)公司的職責(zé)。

其次，如果要物業(yè)公司承擔(dān)賠償失竊物品的責(zé)任，則要看是否存在過(guò)錯(cuò)行為。這就要看“業(yè)主公約”中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過(guò)錯(cuò)，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關(guān)系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務(wù)不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)沒(méi)有按照服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害的就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。最高人民法院發(fā)布的《人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也注明，安全保障義務(wù)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

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投稿：俞文

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