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一、未辦土地變更拆遷補償標準2025,土地互換后確權(quán)時沒變更名征地補償款歸誰

土地互換后確權(quán)時沒變更名，征地補償款歸受讓方所有。

土地互換指的是為了方便耕種或者其他需要，同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊可以互換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。土地互換表面上是互換各自耕種的土地，其實質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，所以進行互換后各自又重新與發(fā)包方建立了土地承包關(guān)系?；Q后發(fā)生土地被征收的，由互換后的土地承包經(jīng)營權(quán)人享有相應的補償。

征地補償費包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償，土地被征收后，不僅需要對土地所有權(quán)人進行補償，還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償。因此，土地互換后，即使確權(quán)時未變更名義，受讓方作為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，仍有權(quán)享有相應的征地補償款。

綜上所述，土地互換后確權(quán)時沒變更名，征地補償款應歸受讓方所有。

二、土地確權(quán)后 以前互換的土地怎么辦？

土地確權(quán)后 以前互換的土地怎么辦？確權(quán)中，只能按照互換之后的現(xiàn)狀登記入冊并頒證，就是說，當初未進入承包合同的土地作為你家使用的土地被確權(quán)認可，而對方使用的土地應確權(quán)為對方使用。土地流轉(zhuǎn)還須注意把握以下兩個方面：一、尊重農(nóng)民是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體地位。土地流轉(zhuǎn)及以何種方式流轉(zhuǎn)，必須尊重農(nóng)民的意愿，任何組織和個人不得阻礙或強迫農(nóng)民進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。二、要在確權(quán)到戶的前提下引導流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方依法協(xié)商，流轉(zhuǎn)期滿后，土地的承包經(jīng)營權(quán)仍歸屬于土地流出方。還有不懂的嗎？

三、土地確權(quán)后征地補償歸屬？

土地確權(quán)后，征地補償應當歸屬于農(nóng)戶及其家庭成員。如有其他需要，也可根據(jù)實際情況給予一定補償。在我國，土地是國家所有，但農(nóng)戶有土地承包經(jīng)營權(quán)。土地確權(quán)后，農(nóng)戶在依法保留土地承包經(jīng)營權(quán)的前提下，可以將其土地進行流轉(zhuǎn)或者用于其他合法經(jīng)營。但如果政府需要征用農(nóng)戶的土地進行公益性建設(shè)，那么應當根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對農(nóng)戶進行合理補償。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，征地補償主要包括兩部分：土地征收款和補償款。其中，土地征收款歸國有，補償款應當歸屬于農(nóng)戶及其家庭成員。此外，政府還應當為農(nóng)民提供職業(yè)培訓、社會保障等方面的支持，以確保他們的生計不受影響。土地補償涉及到哪些因素？土地補償主要涉及到土地的類型、面積、使用年限、所處位置、受損程度等因素。此外，在補償過程中還應當考慮到農(nóng)民的實際情況，如家庭人口、生計來源等。土地確權(quán)后，征地補償歸屬于農(nóng)戶及其家庭成員，這是保障農(nóng)民合法權(quán)益的重要舉措。在土地征用和補償過程中，政府應當充分尊重和保障農(nóng)民的合法權(quán)益，依法進行合理補償，同時為農(nóng)民提供更好的職業(yè)培訓、社會保障等方面的支持，確保他們的生計不受影響?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

四、土地互換后國家征用，補償款歸誰？

土地互換后國家征用，補償款歸誰？承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定；安置補助費是支付給被安置人口的，是對承包經(jīng)營權(quán)人失去承包經(jīng)營權(quán)的一種補償，因此這部分補償是要支付給承包經(jīng)營權(quán)人的；地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償。首先，互換要在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，與其他經(jīng)濟組織成員進行土地互換，是無效的，其次，以互換的方式流轉(zhuǎn)，應到村委會進行備案，并可以辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證的變更登記手續(xù)，但未辦理備案或者變更登記的，并不影響互換的效力；最后，互換雙方原有的承包關(guān)系消滅，新的承包關(guān)系產(chǎn)生。那么接下來我們把這個問題延伸下：2001年7月9日《最高人民法院研究室關(guān)于人民法院對農(nóng)村集體經(jīng)濟所得收益分配糾紛是否受理問題的答復》。2001年12月31日《最高人民法院研究室關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應否受理問題的答復》均明確指出：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其成員之間因收益分配產(chǎn)生的糾紛，屬平等民事主體之間的糾紛。當事人就該糾紛起訴到人民法院，只要符合《中華人民共和國民事訴訟法》第108條的規(guī)定，人民法院應當受理?！?此即人民法院受理土地征用補償費用分配糾紛案件的法律依據(jù)。但是根據(jù)《村民委員會組織法》第三條的規(guī)定，村民委員會可以根據(jù)村民居住狀況、集體土地所有權(quán)關(guān)系等分設(shè)若干村民小組。也就是說，村民小組才是村級組織的最基層機構(gòu)，在興安鎮(zhèn)畔塘村委會，最基層的就是第15村民小組，它在代行農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(即原生產(chǎn)隊)職能活動時，具農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(即原生產(chǎn)隊)法人資格。而目前并不是第15村民小組與第6生產(chǎn)小組的村民之間存在收益糾紛，存在糾紛的是第1-5生產(chǎn)小組與第6生產(chǎn)小組之間，簡單來說就是村民之間的收益糾紛，所以與上述的法律解釋精神不符，法院也就不予立案了。以上是關(guān)于土地互換后國家征用，補償款歸誰問題的分析和解答，希望能夠幫到您。

五、土地互換和轉(zhuǎn)讓之后的征地補償歸誰?

1.互換后的補償歸屬

土地互換表面上是互換各自耕種的土地，其實質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，所以進行互換后各自又重新與發(fā)包方建立了土地承包關(guān)系。互換后發(fā)生土地被征收的，由互換后的土地承包經(jīng)營權(quán)人享有相應的補償。

2.轉(zhuǎn)讓后的補償歸屬

從概念得知，轉(zhuǎn)讓后原承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)會相應的喪失。在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，所以受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，有權(quán)享有轉(zhuǎn)讓土地被征收時所對應土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。

征地補償一般由被征收的土地的承包經(jīng)營權(quán)人所享有，征地機構(gòu)應當補償被征地戶征地補償費、地上附著物補償費、青苗補助費、安置補償費等等，如果被征收地上有建筑物需要進行拆遷的，還應當賠償相關(guān)的所有錢人拆遷補助費、搬遷補助費等。

一、林地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式有哪些

林地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式具體如下：

1、轉(zhuǎn)包

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。接包方按轉(zhuǎn)包約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責(承包方將土地交他人代耕不足一年的除外)。

2、出租

出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。

3、互換

互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權(quán)利和義務。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

5、入股

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

二、村民征地補償分配方法是怎樣的

根據(jù)我國土地管理政策規(guī)定，咱們通常說的征地補償款，其實有三部分：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。這里面，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地的農(nóng)民，只有土地補償費是經(jīng)由村集體分配的，相對容易出現(xiàn)爭議的也正是土地補償費。村集體內(nèi)未確權(quán)到戶的土地被征收后，包括土地補償費和安置補助費，仍以不低于80％的比例平均分配給本集體經(jīng)濟組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員，由村民開會決定。

這部分土地也就是所謂的農(nóng)村集體建設(shè)性經(jīng)營用地，凡是本村戶口的農(nóng)民均有分配資格，而不是村委會說了算。土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

六、承包土地互換耕種,土地征收補償款該歸誰

承包土地互換耕種,土地征收補償款該歸誰

根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，可以自主決定自己的土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。承包人雖然喪失了自己土地承包經(jīng)營權(quán)，但同時取得對方承包人土地承包經(jīng)營權(quán)。在沒有侵犯國家、集體和他人的利益，并且已經(jīng)實際履行的情況下，農(nóng)戶之間互換土地屬于合法有效的行為，受國家法律保護。

但此處還存在另一個問題，如果在互換承包地之后，已經(jīng)向縣級以上地方人民政府申請登記，沒有到村委會辦理變更手續(xù)。農(nóng)戶還是有權(quán)利取得原承包地的征地補償款。

什么是土地承包經(jīng)營權(quán)互換

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包權(quán)。采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。這是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的其中一種方式。

根據(jù)《土地承包法》規(guī)定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換?！币虼耍恋爻邪?jīng)營權(quán)是在法律允許的范圍之內(nèi)。在農(nóng)村兩個取得土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民之間選擇互換田地進行承包經(jīng)營?；Q之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展。

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文章來源參考：【頭條】2025未辦土地變更拆遷補償標準是什么，未辦理土地出讓房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎

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投稿：熊欣夏

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