● 圣運推薦：房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不符可走什么法律途徑，房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果有異議如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不符可走什么法律途徑

若對房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不符，可通過以下法律途徑解決：

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人或房屋征收部門對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

若對復(fù)核結(jié)果仍有異議，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

若經(jīng)復(fù)核、鑒定后仍無法解決爭議，被征收人可依據(jù)《行政復(fù)議法》《行政訴訟法》，自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；也可自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，要求對拆遷補(bǔ)償決定進(jìn)行審查。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果有異議如何維權(quán)

若對房屋拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果有異議，可按以下步驟維權(quán)：首先，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題。原評估機(jī)構(gòu)會在10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。若復(fù)核后改變原評估結(jié)果，會重新出具評估報告；若維持原結(jié)果，會書面告知。其次，若對復(fù)核結(jié)果仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。最后，若經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題，應(yīng)按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；若存在技術(shù)問題，出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)需改正錯誤，重新出具評估報告。若對補(bǔ)償仍有爭議，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

在探討拆遷補(bǔ)償價格有哪些依據(jù)時，除了常見的依據(jù)外，還有一些相關(guān)問題值得關(guān)注。一方面，拆遷補(bǔ)償后的安置問題至關(guān)重要，比如安置房屋的質(zhì)量、周邊配套設(shè)施以及是否能滿足被拆遷人的居住需求等。另一方面，若對拆遷補(bǔ)償價格有異議，被拆遷人是有權(quán)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來維護(hù)自身權(quán)益的。當(dāng)面臨拆遷補(bǔ)償價格的確定，這些拓展問題都與補(bǔ)償依據(jù)緊密相關(guān)。如果你對拆遷補(bǔ)償價格依據(jù)、安置問題或維權(quán)途徑等還有疑問，別錯過網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你解惑。

三、房屋拆遷補(bǔ)償價格有哪些評估依據(jù)

房屋拆遷補(bǔ)償價格評估依據(jù)主要有以下幾方面：

首先是市場比較法，將被拆遷房屋與近期內(nèi)已發(fā)生交易的類似房屋進(jìn)行比較，對因素差異進(jìn)行修正，從而確定補(bǔ)償價格。

其次是收益法，適用于有收益或潛在收益的房屋，通過預(yù)測未來收益并折現(xiàn)來評估價值。

再者是成本法，計算重新建造被拆遷房屋所需成本，加上合理利潤和相關(guān)稅費得出補(bǔ)償價。

另外，區(qū)位因素很關(guān)鍵，房屋所在位置的繁華程度、交通便捷性等會影響補(bǔ)償。同時，房屋的用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等自身因素也在評估范圍內(nèi)。綜合考量這些依據(jù)，能較為準(zhǔn)確地確定房屋拆遷補(bǔ)償價格，保障拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：沈樂雅

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-房屋拆遷補(bǔ)償價格有哪些評估依據(jù)，房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)