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一、拆遷安置過渡費(fèi)如何計(jì)算?

拆遷超過三年過渡費(fèi)的計(jì)算。拆遷過渡費(fèi)是拆遷后，給被拆遷方的臨時(shí)安置租房費(fèi)用。具體計(jì)算如下：

1、對(duì)于住宅房屋拆遷的過渡費(fèi)，從逾期之日起，逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加;

2、拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過過渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)，或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā);

3、拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過過渡期限的，超過一年以上的，每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，也可按月發(fā)放。

二、商鋪承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件

1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊(cè)登記時(shí)寫的面積少，因此在拆遷時(shí)候，往往拆遷人不給予認(rèn)定實(shí)際的營(yíng)業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，注冊(cè)的時(shí)候面積一定不要少報(bào)。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會(huì)使該商鋪很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、在承租期內(nèi)

依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補(bǔ)償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個(gè)房子，沒有房產(chǎn)證明，現(xiàn)實(shí)中單憑房子來要求拆遷補(bǔ)償是不合理的。

承租的門面房被拆遷人的，承租人是有一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，承租人可以與出租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題簽訂協(xié)議，并且對(duì)自己經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，協(xié)商不成的，最好委托律師介入。拆遷了租的門面怎么辦，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

三、拆遷了租的門面怎么辦？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人承租的門面房面臨拆遷的，承租人可以主張拆遷安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容投稿：袁鵬春

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷了租的門面怎么辦？，租的商鋪拆遷了