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一、拆遷和征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別

征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)存在明顯的區(qū)別。

一、補(bǔ)償對(duì)象不同

征地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征收土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行的補(bǔ)償，通常遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目不同

征地補(bǔ)償費(fèi)通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被征收土地的原用途和前三年平均年產(chǎn)值來計(jì)算。而拆遷補(bǔ)償則主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、法律依據(jù)不同

征地補(bǔ)償主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)配套法規(guī)，而拆遷補(bǔ)償則主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等專門針對(duì)房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)。

綜上所述，征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目，以及法律依據(jù)等方面均存在顯著差異。因此，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況明確區(qū)分并合理計(jì)算兩種補(bǔ)償費(fèi)用。

二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么按照《中華人民共和國法》及《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為進(jìn)行公路建設(shè)需征用土地所支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、費(fèi)用內(nèi)容

(1)費(fèi)：指被征用土地地上、地下附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，征用城市郊區(qū)的菜地等繳納的菜地開發(fā)建設(shè)基金，租用土地費(fèi)，耕地占用稅，用地圖編制費(fèi)及勘界費(fèi)，征地管理費(fèi)等。

(2)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)：指征用耕地需要安置農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)。

(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指被征用或占用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公用設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

(4)復(fù)耕費(fèi)：指臨時(shí)占用的耕地、漁塘等，待工程竣工后將其恢復(fù)到原有標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(5)耕地開墾費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地所發(fā)生的費(fèi)用;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按規(guī)定繳納的耕地開墾費(fèi)。

(6)森林植被恢復(fù)費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目需要占用、征用或者臨時(shí)占用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)主管部門審核同意或批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)單位按照有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上林業(yè)主管部門預(yù)繳的森林植被恢復(fù)費(fèi)。

2、計(jì)算方法：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程用地和臨時(shí)用地面積及其附著物的情況，以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目，按國家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。森林植被恢復(fù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程占用林地的類型及面積，按國家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。與原有的電力電訊設(shè)施、水利工程、鐵路及鐵路設(shè)施互相干擾時(shí)，應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系，商定合理的解決方案和補(bǔ)償金額，也可由這些部門按規(guī)定編制費(fèi)用以確定補(bǔ)償金額。

三、征地賠償與征地補(bǔ)償費(fèi)有區(qū)別嗎？

征地賠償費(fèi)與征地補(bǔ)償費(fèi)有區(qū)別嗎？

1、征地補(bǔ)償費(fèi)是被征地農(nóng)民最為關(guān)心的問題，與農(nóng)民的住房生活等事情息息相關(guān)。對(duì)于征地補(bǔ)償費(fèi)如何更合理地進(jìn)行的分配和管理，它不僅是被征地農(nóng)民迫在眉睫的需要，而且可以在制度上進(jìn)一步規(guī)范和完善。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

3、民法上有賠償和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，前者是在一方有過錯(cuò)的情況下給予權(quán)利人金錢等，后者則是雙方都無過錯(cuò)，但出于人道給予適當(dāng)幫助。

征地是政府行為，只有在為公共利益的情況如修路、建學(xué)校、醫(yī)院等才可以，在這個(gè)意義上你領(lǐng)到的應(yīng)該是征地補(bǔ)償款。只是我個(gè)人的理解，可能有不到之處，具體要看個(gè)案情況。

房地產(chǎn)征地補(bǔ)償怎么算？

國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

四、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于什么費(fèi)

根據(jù)法律規(guī)定，有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

一、居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償應(yīng)包括以下幾部分：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估辦法確定。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)各地視情況確定，一般不得低于市場(chǎng)價(jià)（我所在的地方搬遷費(fèi)為2000元／戶、臨時(shí)安置費(fèi)為2．5元／月／平方米）。

3、如果你是營業(yè)性的房屋，那么還得補(bǔ)償你的停業(yè)損失，具體補(bǔ)償辦法由各省自行制定。

4、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市縣人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人予以補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

5、符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

二、舊房在拆遷時(shí)會(huì)進(jìn)行折舊嗎,折舊率怎么算

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是不會(huì)計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、征地賠償費(fèi)與征地補(bǔ)償費(fèi)有區(qū)別嗎

征地賠償費(fèi)與征地補(bǔ)償費(fèi)都是一種。民法中有補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別，但是征地市政府行為，理應(yīng)給被征方一定補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。土地補(bǔ)償費(fèi)是因國家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：征收依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。參考資料來源：百度百科--征地補(bǔ)償費(fèi)

六、征地補(bǔ)償費(fèi)是什么

法律主觀：一、什么是征地補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償款是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。征地補(bǔ)償款是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。二、貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。原《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一標(biāo)的物，因居住人口不一，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負(fù)擔(dān)，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補(bǔ)償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作。三、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意什么依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與您訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。您可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，您與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價(jià)結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，您應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。如果您利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)并持有工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷人除應(yīng)對(duì)您予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償您停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予您一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。如果您的房屋為公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

法律客觀：《土地管理法》第48條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：宋夢(mèng)

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