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一、農(nóng)村拆遷退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村宅基地退出怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，但通常遵循一定的原則和規(guī)定。以下是關(guān)于農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)解答：

一、補(bǔ)償原則

農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，以及可能涉及的安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)：通常歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，用于集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公共設(shè)施的建設(shè)。

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)：歸地上附著物及青苗的所有者所有，用于補(bǔ)償因征地造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

安置補(bǔ)助費(fèi)：用于安置因征地需要搬遷的農(nóng)民，確保他們的基本生活和發(fā)展權(quán)益。安置補(bǔ)助費(fèi)的使用應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

三、補(bǔ)償方式

農(nóng)村宅基地退出的補(bǔ)償方式可能因地區(qū)而異，但通常包括以下幾種：

貨幣補(bǔ)償：一次性給予被征地農(nóng)民一定金額的貨幣補(bǔ)償，用于他們自主安排生活和生產(chǎn)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被征地農(nóng)民原有宅基地面積相當(dāng)?shù)陌仓梅浚_保他們的居住條件得到改善。

社保安置：將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的社會(huì)保障體系，確保他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、法律依據(jù)

農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法律法規(guī)明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)，以及征地補(bǔ)償?shù)脑瓌t、標(biāo)準(zhǔn)和方式。

綜上所述，農(nóng)村宅基地退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，但應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬(wàn)元，多則幾十上百萬(wàn)元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平不同，各地的有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、自愿退出農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

自愿退出農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按年補(bǔ)償。按年補(bǔ)償宅基地指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國(guó)家會(huì)按照當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨?，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償額度大部分地區(qū)都在8000-12000元之間，補(bǔ)償額度隨著經(jīng)濟(jì)水平上下浮動(dòng)，補(bǔ)償年限為30年；2、一次性補(bǔ)償。宅基地一次性補(bǔ)償，指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平，給予農(nóng)民朋友們一次性的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法為宅基地面積乘補(bǔ)償基數(shù)加政策性補(bǔ)貼，現(xiàn)在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施。補(bǔ)償款金額的高低根據(jù)宅基地的詳細(xì)面積和房屋評(píng)價(jià)報(bào)告、國(guó)家補(bǔ)貼規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平而定，因此地域不同，農(nóng)戶宅基地的占地面積不同，農(nóng)戶所獲得的補(bǔ)貼金額也有差異。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》第五十五條國(guó)家推動(dòng)形成平等競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范有序、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的人力資源市場(chǎng)，健全城鄉(xiāng)均等的公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)制度?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施促進(jìn)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)民自愿有序進(jìn)城落戶，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件；推進(jìn)取得居住證的農(nóng)民及其隨遷家屬享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)資本到鄉(xiāng)村發(fā)展與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)型項(xiàng)目，鼓勵(lì)城市居民到鄉(xiāng)村旅游、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等，但不得破壞鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的合法權(quán)益。

六、農(nóng)村宅基地收回政策

屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的，除非發(fā)生以下幾種情況：1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)；2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地；4、戶口不在農(nóng)村，不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對(duì)于戶口不在農(nóng)村的繼承人，農(nóng)村老人去世后，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地；5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過(guò)規(guī)定范圍，對(duì)于超出規(guī)定范圍的部分，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：朱潔麗

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