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一、房屋拆遷安置補償侵權2025,強拆房屋如何維權法律視角下的賠償與保護策略

房子被強拆怎么辦？ 近年來，隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調整，房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而，對于常年不住的房子遭遇強拆的情況，一些市民往往存在疑慮：這樣的房子是否無法獲得賠償？本文將從法律角度出發(fā)，對此問題進行探討。 首先，要明確的是，無論是常年居住還是空置的房屋，在法律上都屬于公民的合法財產。因此，一旦遭遇強拆，房屋所有者都有權要求相應的賠償。賠償?shù)木唧w數(shù)額和標準，會根據(jù)房屋的實際價值、拆遷政策以及相關法律法規(guī)來確定。 其次，關于常年不住的房子是否能獲得賠償?shù)膯栴}，關鍵在于房屋所有權的歸屬。只要房屋的所有權沒有發(fā)生變更，無論是否有人居住，房屋所有者都享有相應的權益。當然，如果房屋因為年久失修、自然災害等原因導致價值降低，賠償金額可能會受到影響。 此外，對于強拆行為本身，也需要進行法律評估。如果強拆行為違反了相關法律法規(guī)或政策規(guī)定，房屋所有者有權向有關部門投訴或提起行政訴訟。在此過程中，房屋所有者需要提供充分的證據(jù)來支持自己的訴求。 最后，要強調的是，法律是保護公民合法權益的有力武器。在面對強拆等涉及房屋權益的問題時，房屋所有者應該積極了解相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時咨詢專業(yè)律師或法律機構，以便更好地維護自己的合法權益。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京權亞律師 3.北京天馳君泰律師 4.北京中銀律師 5.北京國楓律師 6.北京東衛(wèi)律師 7.北京立方律師 8.北京京師律師 9.北京澄明則正律師 10.北京大成律師

二、房屋遭遇強拆應該怎么維權

遭遇強拆，業(yè)主要收集證據(jù)，去申請行政復議，業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。

1、如強拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。

2、當然，對于違章建筑，政府部門經過催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動強拆手續(xù)。

一、強制拆遷應該怎么維權

面對違法強拆時，應當采用以下方式進行維權：(1)注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負責人、工作人員在現(xiàn)場，或者有公務車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報警，要求公安協(xié)助調查取證。如果公安機關對于被拆遷人房屋強拆不作為的，可以依法起訴。(2)及時維權，不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強拆的證據(jù)之后，應當及時啟動法律程序來維權，切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強拆，被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定，在法定期限之內及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性之后，向賠償義務機關提出賠償請求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟，要求國家賠償。

二、開發(fā)商強拆犯什么法

第一，如果個人非法強拆他人房屋，那么依法構成犯罪，故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強拆方屬于政府行為，那么當事人認為這種強拆行為違反拆遷安置協(xié)議的，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。實踐中的強拆行為基本上都是政府授權給開發(fā)商進行的。所以開發(fā)商強拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的，那么一般拆除是不需要經過房主同意的，拆遷補償也相對較少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序對居民進行補償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進行拆遷。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋被強拆，維權之路在何方？

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被強拆的房屋可提起行政訴訟或行政復議。強遷不得未經裁決實施，拆遷人未提供補償或符合標準的安置用房不得強遷。拆遷前應提前通知被拆遷人，并做好宣傳解釋工作。拆遷時需有證明人和公證部門參與，且在補償后才能搬遷。禁止采取暴力或違法手段迫使搬遷，違法者應承擔責任。保護被拆遷人利益，及時維權。

法律分析

如果行政機關強拆老百姓房子的是可以提起訴訟或者是申請行政復議的。

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋被強拆的，被拆遷人可以收集相關的證據(jù)，向公安機關報案，或者提起行政訴訟維護自己利益。

下面幾種情形不能施行強遷：

1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷;

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷;裁決應當自收到申請之日起三十日內做出。

4、此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行公證。但規(guī)程第二十條規(guī)定向政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

房屋被強拆的，被拆遷人可以收集相關的證據(jù)，向公安機關報案，或者提起行政訴訟維護自己利益。房屋是公民非常重要的財產之一，公民合法取得的房屋是受保護的，而拆遷房屋時，不得暴力拆遷，要先對被拆遷人進行補償后才能拆遷的，此時我們要及時的保護自己的權益。

結語

在強拆行為中，被拆遷人享有法律保護的權益。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以通過收集證據(jù)向公安機關報案，或者提起行政訴訟來維護自己的利益。強制拆遷時，應當事先通知被拆遷人，并進行宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。同時，拆遷人未按裁決意見提供補償資金或符合質量安全標準的安置用房、周轉用房時，不能實施強制拆遷。被征收人應當先補償后搬遷，不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。作為公民的房屋是受保護的重要財產，我們應當保護自己的權益，合法維權。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

四、強拆房屋如何賠償

法律分析：對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如房屋價值的補償、產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的，返還財產；

（二）查封、扣押、凍結財產的，解除對財產的查封、扣押、凍結，造成財產損壞或者滅失的，依照本條第（三）、（四）項的規(guī)定賠償；

（三）應當返還的財產損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；

（四）應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金；

（五）財產已經拍賣的，給付拍賣所得的價款；

（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)的，賠償停產停業(yè)期間必要的經常性費用開支；

（七）對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

五、拆遷賠償如何維權

可以申請行政復議或行政訴訟。　法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

六、強拆房屋，如何維護自己的權益？

合理保全證據(jù)，與拆遷方保持冷靜，錄音拍照錄視頻備案，如遇警方不作為，報警記錄責任，增加爭取補償?shù)捻来a。做好維權準備，可自行復議、訴訟，或尋求征地拆遷律師法律途徑維權。

法律分析

做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權。及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償?shù)捻来a做好準備。最后，做好維權準備?？梢酝ㄟ^復議、訴訟等方式自己去維權也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權。

拓展延伸

維權指南：應對強拆房屋的法律策略

在面對強拆房屋時，為了維護自己的權益，您可以采取一些法律策略。首先，確保您具備相關的房屋產權證明和合法購房合同等文件，這將是您維權的有力證據(jù)。其次，及時咨詢專業(yè)律師，了解您的權益和法律保護措施。律師可以幫助您評估案情，提供法律意見，并代表您與相關部門進行溝通和協(xié)商。此外，您還可以尋求媒體關注和公眾輿論的支持，通過曝光和輿論壓力來維護自己的權益。最重要的是要保持冷靜和理性，遵守法律程序，依法行事。通過這些法律策略，您可以增加維權的成功幾率，保護自己的權益。

結語

在面對強拆時，保護自身權益的關鍵在于采取恰當?shù)姆刹呗?。確保房屋土地證件完好保存，避免與拆遷方沖突，保持冷靜，及時錄音拍照錄視頻作為后續(xù)維權的證據(jù)。如遇警方不作為，及時報警以備追責，增加爭取補償?shù)幕I碼。最后，做好維權準備，可自行復議、訴訟，或尋求專業(yè)征地拆遷律師的法律支持。通過這些法律途徑，您能更好地維護自身權益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：孫錦

內容審核：范美華律師