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一、青原區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,房屋產(chǎn)權(quán)糾紛由誰管轄

法律主觀：

商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)是毋庸置疑的。買賣不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛應(yīng)當(dāng)屬于我國《民事訴訟法》規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”，而且對于房產(chǎn)確權(quán)、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)征用、不動(dòng)產(chǎn)侵權(quán)糾紛等都屬于我國《民事訴訟法》規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”。該類案件應(yīng)當(dāng)無條件適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。本案原告的訴訟請求雖然是要求被告承擔(dān)合同違約責(zé)任，但該合同違約責(zé)任存在的前提是因合同標(biāo)的物即房產(chǎn)所致，合同違約僅僅是表面形式，實(shí)質(zhì)上是買賣不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，政府房產(chǎn)部門有專門的房地產(chǎn)交易所對房產(chǎn)買賣等行為進(jìn)行登記、備案管理，在行政區(qū)域上，案件的管轄?wèi)?yīng)該和所在區(qū)域的行政部門相匹配、相協(xié)調(diào)，以利于各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)開展。本案中，原告購買被告的房產(chǎn)已經(jīng)在青原區(qū)房地產(chǎn)交易所進(jìn)行了備案登記，該案應(yīng)該適用專屬管轄，由青原區(qū)法院審理。

法律客觀：

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛管轄

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的管轄原則及證據(jù)收集方法：房地產(chǎn)案件應(yīng)由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，便于訴訟參與方起訴、答辯和審理；確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是查證原始取得和繼承情況；在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)事人需收集房屋產(chǎn)權(quán)憑證、房屋來源證明、共有房產(chǎn)形成證明、房產(chǎn)登記變更證據(jù)、房屋使用管理情況證明、房地產(chǎn)稅納稅證明等相關(guān)證據(jù)，以增加勝訴幾率。

法律分析

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛管轄

1、房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄：

（1）房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無法移動(dòng)，這類訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

（2）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

（3）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對生效裁判的執(zhí)行。

2、《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（1）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（2）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（3）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式

第一，查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：其中之事實(shí)，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。

三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集

在訴訟中，為了增加勝訴的幾率，當(dāng)事人要積極的收集證據(jù)支持自己的訴訟請求，證據(jù)的收集需要注意的是盡量提供證據(jù)的原始證件，如果使用復(fù)印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)時(shí)人需要收集的證據(jù)有以下幾個(gè)方面：

1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證。房屋產(chǎn)權(quán)憑證用以證明自己對爭議的房產(chǎn)享受所有權(quán)。

2、房屋來源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明。

3、共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈(zèng)等)的證明。

4、房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù)。

5、房屋使用、管理、收益情況證明。

6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等。

7、說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。

8、根據(jù)案件情況，需要提供的其他證據(jù)。

結(jié)語

根據(jù)中國《民事訴訟法》的規(guī)定，房地產(chǎn)案件應(yīng)由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。這不僅為當(dāng)事人參與訴訟提供了便利條件，也有利于人民法院對案件進(jìn)行審理和執(zhí)行。在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要查證原始取得和繼承取得的事實(shí)，并提供書證、物證、證人證言等證據(jù)。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)事人應(yīng)積極收集房屋產(chǎn)權(quán)憑證、房屋來源證明、共有房產(chǎn)形成證明等相關(guān)證據(jù)，以提高勝訴幾率。同時(shí)，根據(jù)具體案件情況，還需提供其他相關(guān)證據(jù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第二十七條 因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。

中華人民共和國刑事訴訟法（2018修正）：第二章 管轄 第二十八條 專門人民法院案件的管轄另行規(guī)定。

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第一節(jié) 級別管轄 第十九條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；

（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

三、房屋買賣糾紛管轄是怎樣的

法律分析：對于房屋買賣合同糾紛，存在以下幾種情形：一、合同雙方當(dāng)事人約定了有效的仲裁條款，該仲裁條款能夠排除人民法院對本案的管轄，應(yīng)當(dāng)由約定的仲裁委員會進(jìn)行管轄；二、涉案房屋為商品房，合同雙方以共同的意思表示約定了有效的協(xié)議管轄，則應(yīng)當(dāng)由約定的人民法院獲得本案管轄權(quán)，但該約定不得違反級別管轄的規(guī)定；三、涉案房屋為商品房，合同雙方?jīng)]有管轄權(quán)約定。則由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄四、涉案房屋為政策性住房，該案為政策性房屋買賣合同糾紛。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》 第十八條 合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。 合同對履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。 合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

四、侵權(quán)糾紛的管轄法院如何確定

法律分析：日常生活中一旦發(fā)生侵權(quán)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向侵權(quán)地或者被告住所地人民法院提起訴訟。其中，侵權(quán)地包括侵權(quán)行為地和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

五、房屋買賣合同糾紛的管轄

法律分析：房屋買賣合同糾紛，由房屋所在地法院管轄。下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

六、房產(chǎn)糾紛的管轄法院如何確定

房地產(chǎn)訴訟，在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現(xiàn)為凡屬專屬管轄的案件，不允許其他同級人民法院管轄?！睹袷略V訟法》又規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。法律之所以規(guī)定房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄，主要是因?yàn)椋?/p>

1、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無法移動(dòng)，這類訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

2、房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

3、房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對生效裁判的執(zhí)行。

此外，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人還可以通過行政訴訟的方式請求人民法院保護(hù)其房地產(chǎn)方面的合法權(quán)益。在當(dāng)事人對人民政府及其主管部門關(guān)于房地產(chǎn)處理決定不服時(shí)，可以向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人因房地產(chǎn)權(quán)益提起的行政訴訟，按照《中華人民共和國》的規(guī)定，同樣由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

一、房產(chǎn)糾紛起訴書范文是什么

房產(chǎn)糾紛起訴書范本

原告：————

住址：————

電話：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

聯(lián)系人：————

電話：————－

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

————人民法院

具狀人：——————

————年——月——日

二、不動(dòng)產(chǎn)糾紛是否適用專屬管轄

《民事訴訟法》專屬管轄原則規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。近年來，對于究竟什么是不動(dòng)產(chǎn)糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實(shí)踐中逐漸傾向于將不動(dòng)產(chǎn)糾紛區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛、不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，兩類糾紛因性質(zhì)不同，在管轄方面也應(yīng)適用不同的管轄原則。

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投稿：畢博晨

內(nèi)容審核：趙正群律師