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● 圣運(yùn)推薦：房屋評(píng)估選對(duì)拆遷補(bǔ)償能翻倍嗎2025，拆遷價(jià)格不合理怎么處理？:今日拆遷普法

一、房屋評(píng)估選對(duì)拆遷補(bǔ)償能翻倍嗎2025,政府拆遷價(jià)格太低怎么談判

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，不同的房屋性質(zhì)會(huì)獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理。可以通過申請(qǐng)政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。根據(jù)我們專業(yè)律師的代理經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)出擊會(huì)獲得更多補(bǔ)償，甚至翻倍，

二、拆遷價(jià)格不合理怎么處理？

1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來說更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決。

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進(jìn)一步解決。需要注意的是，3向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

在行政機(jī)關(guān)向行政相對(duì)人支付拆遷補(bǔ)償金的時(shí)候，行政相對(duì)人可以和行政機(jī)關(guān)之間予以協(xié)商，如果是行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間發(fā)生糾紛的，那么就可以通過協(xié)商、行政復(fù)議或者是行政訴訟的方式來處理，只不過不同的處理方式有著不同的處理程序。

三、拆遷價(jià)格太低該怎樣做

拆遷價(jià)格低，可以通過以下方式進(jìn)行維權(quán)：

1、收集證據(jù)要及時(shí)

加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實(shí)際建筑情況。

2、參與、聽證和異議

在房屋評(píng)估階段，有權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核，也可以申請(qǐng)專家鑒定。

3、復(fù)議訴訟兩手抓

注意復(fù)議期限和訴訟期限，復(fù)議期60天，訴訟期6個(gè)月。

一、農(nóng)村房屋拆遷要怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、土地征收補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地的征收、拆遷各地補(bǔ)償政策不統(tǒng)一，可能存在一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)片一個(gè)政策的問題，是否合理應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和實(shí)際情況。對(duì)賠償結(jié)果有異議的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

三、被拆遷人的權(quán)利有哪些?

在我國現(xiàn)行法律規(guī)定中，規(guī)范拆遷行為的規(guī)定主要是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他國務(wù)院文件等。在這些文件中，可以總結(jié)出被拆遷人的如下權(quán)利：（1）知情權(quán)：即征地批文或者征收決定作出后，拆遷人應(yīng)就拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。（4）選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商確定。（6）評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。（7）申請(qǐng)鑒定權(quán)：被拆遷人如果對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定。（8）申請(qǐng)裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決或申請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定。（9）申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利。拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決或征收決定不服時(shí)，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人的權(quán)利是穿插于拆遷項(xiàng)目全程的，每一項(xiàng)都必須嚴(yán)格捍衛(wèi)，才能保證最終的拆遷補(bǔ)償合法合理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷如何談判

法律分析：談判對(duì)象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢(shì)，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。

六、拆遷價(jià)格太低怎么辦

法律分析：拆遷價(jià)格低，可以通過以下方式進(jìn)行維權(quán)：

1、收集證據(jù)要及時(shí)

加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實(shí)際建筑情況。

2、參與、聽證和異議

在房屋評(píng)估階段，有權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核，也可以申請(qǐng)專家鑒定。

3、復(fù)議訴訟兩手抓

注意復(fù)議期限和訴訟期限，復(fù)議期60天，訴訟期6個(gè)月。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：時(shí)安翔

內(nèi)容審核：黃旭暉律師