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一、本地建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,國有土地自建房拆遷如何補(bǔ)償

國有土地自建房拆遷補(bǔ)償主要涉及以下幾個方面：

一、房屋價值的補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價值的補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。這部分補(bǔ)償通常按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格來確定，并需要請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的房屋市場價格表，以便了解自己的房屋在拆遷時可能獲得的補(bǔ)償金額。

二、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償

同樣根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額通常由各市政府確定，并會詳細(xì)公布具體的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，那么就不需要支付臨時安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對于非住宅類房屋，如運(yùn)營性房屋，拆遷還可能導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失。這部分損失也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常不能統(tǒng)一，需要由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵

除了上述三項(xiàng)基本補(bǔ)償外，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。這包括困難補(bǔ)助、公攤補(bǔ)助等，具體標(biāo)準(zhǔn)和條件會依據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅泶_定。

總的來說，國有土地自建房拆遷補(bǔ)償是一個涉及多個方面的復(fù)雜問題，被拆遷人需要充分了解相關(guān)法規(guī)和政策，以便在拆遷過程中保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償

國有土地上30年自建房屋拆遷補(bǔ)償有：基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)??！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

國有土地房子可以拆重新建。但要按土地出讓合同的規(guī)定重修，并且要向規(guī)劃部門報批，批準(zhǔn)后才能動工。先寫出申請，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。須經(jīng)土地管理部門和房屋管理部門審批，然后本人帶房產(chǎn)證與土地使用證，去當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋拆建手續(xù)。個人申請國有土地?zé)o償劃撥土地建房去國土局申請，無論城市戶口還是農(nóng)村戶口都可以，前提是沒有房屋居住。農(nóng)民建房申請宅基地的，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（三）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。

四、國有土地上自建房補(bǔ)償

法律分析：國有土地自建房拆遷時是有補(bǔ)償?shù)摹＞唧w的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)确矫娴难a(bǔ)償。具體金額建議您咨詢有關(guān)部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、自建房可以得到拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買農(nóng)村的自建房被拆遷的，購房者是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但宅基地是歸集體所有的，如果購房者不是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員的，沒有土地補(bǔ)償款。但是可以通過買賣合同向賣方主張。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

六、國有土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：龐振成

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