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一、二證齊全拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,房屋兩證齊全不確權(quán)拆遷有補(bǔ)償嗎

房屋兩證齊全但不確權(quán)，在拆遷時(shí)仍然有權(quán)獲得補(bǔ)償。
具體分析如下：
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，只要被征收的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證，其所有權(quán)人就有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這包括但不限于房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。因此，即使房屋未進(jìn)行確權(quán)，但只要具備房產(chǎn)證，仍然有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。
另外，土地證也是證明房屋所有權(quán)人對(duì)土地享有使用權(quán)的重要憑證。在拆遷過(guò)程中，土地證的存在可以進(jìn)一步證明被征收人對(duì)土地的使用權(quán)，從而有助于確保被征收人獲得更全面的補(bǔ)償。雖然土地證本身可能不直接決定補(bǔ)償?shù)亩嗌伲梢宰鳛楸徽魇杖藱?quán)益的重要支撐。
需要注意的是，雖然兩證齊全（房產(chǎn)證和土地證）的房屋在拆遷時(shí)有權(quán)獲得補(bǔ)償，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，被征收人應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述，房屋兩證齊全但不確權(quán)的情況下，在拆遷時(shí)仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。被征收人應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，積極主張自己的權(quán)益。

二、不能確權(quán)的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：不能確權(quán)的房屋被依法征收時(shí)可以補(bǔ)償

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第二十二條：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

三、沒(méi)有確權(quán)的房屋,拆遷時(shí)補(bǔ)償金額會(huì)受影響嗎

如果房屋是合法所得房屋，也就是通過(guò)繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予的方式獲得，那么就是合法的，如果進(jìn)行征地拆遷，可以獲得補(bǔ)償

若是沒(méi)有確權(quán)的房子屬于違建，或者是占用耕地建造，那么就屬于違法搭建了，這種房子在拆遷后是不能得到補(bǔ)償?shù)模疫€會(huì)被強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償方案不合理是否可以拒絕征收

房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償方案不合理可以拒絕征收。當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府舉報(bào)，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達(dá)成合意的可由批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決，或者向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么申訴

拆遷補(bǔ)償不合理的被拆遷人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府舉報(bào)，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方未達(dá)成合意的可由批準(zhǔn)征地拆遷的人民政府進(jìn)行裁決，對(duì)裁決不服的可向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房子有糾紛沒(méi)確權(quán)能拆遷嗎

房子有糾紛沒(méi)確權(quán)是不能拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償款是支付給被征收房屋所有權(quán)人的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

一、房屋確權(quán)糾紛怎么處理？

1、調(diào)解，在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁，房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟，即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、房屋拆遷的基本流程有哪些？

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定補(bǔ)償方案，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

五、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

未取得房產(chǎn)證但合法擁有房屋的補(bǔ)償，需經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)；手續(xù)不全或無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，需經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后合法處理；產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議需通過(guò)民事訴訟后依法補(bǔ)償。

法律分析

對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償中的法律糾紛與解決方案

房屋拆遷補(bǔ)償涉及的法律糾紛是在拆遷過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題。一方面，房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全可能導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)的爭(zhēng)議。另一方面，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償程序也可能引發(fā)糾紛。為解決這些問(wèn)題，當(dāng)事人可以采取以下措施：首先，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益；其次，收集相關(guān)證據(jù)，如房屋評(píng)估報(bào)告、拆遷通知書等，以便在糾紛解決過(guò)程中提供支持；此外，通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛，根據(jù)具體情況選擇合適的解決方案。綜上所述，當(dāng)事人應(yīng)積極尋求法律援助，依法維護(hù)自身權(quán)益，確保在房屋拆遷補(bǔ)償中獲得公正合理的解決方案。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷補(bǔ)償涉及的法律糾紛是常見(jiàn)問(wèn)題。當(dāng)事人應(yīng)咨詢專業(yè)律師，明確自身權(quán)益，并收集相關(guān)證據(jù)。通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛，確保獲得公正合理的解決方案。保障權(quán)益，維護(hù)公正。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷房產(chǎn)證不完善，能否獲得補(bǔ)償？

無(wú)房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵膬?nèi)容是：對(duì)于無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，可根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件、實(shí)際建筑面積或測(cè)繪確定其建筑面積；拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的，無(wú)合法房屋所有權(quán)證明文件的人不具備拆遷補(bǔ)償資格；拆遷人可以為無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的使用人提供住處或安置房，但需支付相應(yīng)租金；對(duì)于未確權(quán)的房屋，依據(jù)城市規(guī)劃法和地方政府規(guī)定處理；對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或爭(zhēng)議的房屋，需通過(guò)民事訴訟后按訴訟結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析

房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪確定，以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

另外：對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償涉及房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。對(duì)于無(wú)房產(chǎn)證的情況，可通過(guò)測(cè)繪部門確定實(shí)際面積。被拆遷人需具備合法房屋所有權(quán)證明，否則無(wú)法獲得補(bǔ)償。然而，對(duì)于僅擁有一套房屋且用于居住的使用人，拆遷人有責(zé)任提供住處或安置房，并收取相應(yīng)租金。雙方可協(xié)商達(dá)成協(xié)議，法律不干涉。對(duì)于未確權(quán)的房屋，違法建筑不予補(bǔ)償。各地具體情況有所不同。未取得房產(chǎn)證但能證明合法擁有的房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，可依法獲得補(bǔ)償。手續(xù)不全或無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，需經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，按相關(guān)法律法規(guī)處理。產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)民事訴訟解決，依法獲得補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

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投稿：董明澤

內(nèi)容審核：張曙光教授