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一、雙證房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷時(shí) 兩證合一是什么

拆遷時(shí)的“兩證合一”是指將“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合并成為不動(dòng)產(chǎn)登記證。這是依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的改革，旨在簡(jiǎn)化房產(chǎn)和土地的管理程序，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

一、“兩證合一”的具體含義

“兩證合一”即原來(lái)的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合并為一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。這一改革實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，減輕了居民保存兩本證書的負(fù)擔(dān)，也提高了政府工作效率，減少了關(guān)于土地房屋的糾紛。

二、“兩證合一”的法律依據(jù)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條和第二百零九條也規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。

三、“兩證合一”的好處

對(duì)居民而言，兩證合一可以簡(jiǎn)化手續(xù)，減輕保存兩本證書的負(fù)擔(dān)，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記證是擁有此塊土地或此套房屋的有效憑證，證明居民對(duì)此塊土地或此套房屋擁有買賣、贈(zèng)與、出租、抵押的權(quán)利。

對(duì)政府而言，兩證合一可以極大地減輕工作量，提高工作效率，減少土地房屋糾紛。

四、“兩證合一”的辦理流程及費(fèi)用

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證需要遵循一定的流程，包括提交申請(qǐng)、審核材料、繳費(fèi)等步驟。在費(fèi)用方面，國(guó)家發(fā)改委已明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)優(yōu)惠減免政策。例如，住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類為每件550元，同時(shí)還有一些免收或減半收取登記費(fèi)的情況。

綜上所述，“兩證合一”是房產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要改革，旨在簡(jiǎn)化手續(xù)、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行實(shí)施。

二、拆遷商品房有兩證嗎？

1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者的主要區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。在購(gòu)買房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買適合的房屋。

三、房屋兩證合一后需要更換嗎

按照規(guī)定：手里已經(jīng)有房產(chǎn)證和土地證的，現(xiàn)有各類證書繼續(xù)有效，即權(quán)利不變動(dòng)、證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效力。

新購(gòu)買房屋，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

就是說(shuō)，以前的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，并不需要更換，如果今后發(fā)生房屋變更、轉(zhuǎn)讓等新情況時(shí)，再行換領(lǐng)新證。

一、如何變更共有產(chǎn)權(quán)人

共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。因房地產(chǎn)的共有人增加申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)該是原房地產(chǎn)共有人和新增加的共有人;因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

1、贈(zèng)與：首先應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加新的共有人為房屋共有人。

二、農(nóng)村宅基地買賣的流程

當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍需按照相應(yīng)的程序進(jìn)行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?/p>

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶更名手續(xù)。

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

四、拆遷時(shí)雙證怎么補(bǔ)償

法律分析：（1）以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對(duì)換所有權(quán)。

（2）易地原拆原建，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。

（3）易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、一地兩證重疊國(guó)土局怎么處理

法律分析：首先進(jìn)行行政處理,向國(guó)土局、縣級(jí)人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng),只有對(duì)處理決定不服,才可以進(jìn)行向法院起訴,訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起30日。 注意:如果不經(jīng)過(guò)行政處理而直接向法院起訴,法院不予受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

六、一地兩證重疊國(guó)土局怎么處理

法律分析：首先進(jìn)行行政處理,向國(guó)土局、縣級(jí)人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng),只有對(duì)處理決定不服,才可以進(jìn)行向法院起訴,訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起30日。 注意:如果不經(jīng)過(guò)行政處理而直接向法院起訴,法院不予受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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投稿：賀文夏

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