● 圣運(yùn)推薦：石河子市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，新判例!最高法:民間借貸糾紛,律師費(fèi).違約金.利息之和超24%的部分不支持:今日拆遷普法

一、石河子市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,北京民事律師：合同糾紛案全勝法院判決退還30萬購房定金及利息

2018年6月，原告張某在房產(chǎn)中介王某的牽線下，與被告東某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議中約定，張某以30萬元的價(jià)格向東某購買一套產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公房的房屋。協(xié)議簽訂后，張某依約向東某的銀行賬戶匯入了全部購房款30萬元。然而，交易并未如張某所愿順利進(jìn)行。她從王某處得知，東某不僅拒絕交付房屋，還擅自將她支付的購房款轉(zhuǎn)給了王某。王某提供的銀行明細(xì)證實(shí)了這一事實(shí)，顯示東某確實(shí)已將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至其名下。

張某多次嘗試聯(lián)系東某和王某，要求他們返還購房款，但均未得到回應(yīng)。在此情況下，王某向張某出具了一張借條，但問題并未因此得到解決。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，張某決定采取法律手段，并委托了專業(yè)律師代理此案。律師在深入了解案情后發(fā)現(xiàn)，張某與王某實(shí)際上存在合伙關(guān)系，他們的初衷是通過倒賣房屋賺取差價(jià)。因此，在交納定金后，張某一直在等待王某售房的消息，而本案中的房屋轉(zhuǎn)讓合同實(shí)際上是由王某操作的。

律師進(jìn)一步分析認(rèn)為，訴爭的房屋是承租公房，具有一定的社會福利性質(zhì)，關(guān)系到社會大眾的利益。張某和東某在明知房屋性質(zhì)的情況下，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，私自簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)，這種行為破壞了公房管理制度，損害了社會公共利益，因此合同應(yīng)屬無效。

基于以上分析，律師代表張某向法院提起了訴訟，要求判令東某和王某連帶退還購房款30萬元，并支付利息，同時(shí)要求他們承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

在庭審過程中，盡管二被告均未出庭，但律師憑借對案件材料和關(guān)鍵證據(jù)的充分準(zhǔn)備，以及有理有據(jù)的事實(shí)質(zhì)證，成功說服了法院采納了原告方的觀點(diǎn)。

最終，法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，判決東某和王某在十日內(nèi)向張某退還30萬元購房款并支付利息，同時(shí)駁回了張某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，將依法加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)和公告費(fèi)均由東某和王某承擔(dān)。

這一判決結(jié)果不僅為張某挽回了經(jīng)濟(jì)損失，也維護(hù)了社會的公共利益和法治秩序。同時(shí)，也提醒人們在進(jìn)行房屋交易時(shí)要謹(jǐn)慎行事，遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，以免陷入不必要的法律糾紛。

二、新判例!最高法:民間借貸糾紛,律師費(fèi).違約金.利息之和超24%的部分不支持

前言：

雖借款合同有約定，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)等由違約方承擔(dān)，但對于利息已達(dá)年利率24%，當(dāng)事人主張違約方另行支付律師費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)支持，實(shí)踐中有兩種不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)支持律師費(fèi)?！督栀J規(guī)定》中的“其他費(fèi)用”應(yīng)當(dāng)與逾期利息、違約金等在性質(zhì)上相同，而律師費(fèi)的性質(zhì)與逾期利息、違約金性質(zhì)不同，且產(chǎn)生原因和作用也完全不同。律師費(fèi)不屬于“其他費(fèi)用”，不應(yīng)當(dāng)受到年利率24%的限制，應(yīng)當(dāng)支持律師費(fèi)。案例代表：吳曉光與李強(qiáng)、楊娟、楊璐、曹忠、東莞光輝鞋業(yè)有限公司、東莞市安銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司等民間借貸糾紛一案，最高人員法院(2016)最高法民終613號。裁判要旨：原告通過訴訟方式實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，為此支付了律師、訴訟等相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)涉案借款合同的約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。法院判決借款人應(yīng)當(dāng)按照年利率24%支付利息，并需要承擔(dān)債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的20萬律師費(fèi)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不應(yīng)當(dāng)支持律師費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《借貸規(guī)定》)第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持?！薄督栀J規(guī)定》明確了逾期利率、違約金、其他費(fèi)用總計(jì)不超過年利率24%，律師費(fèi)屬于該條款中的“其他費(fèi)用”，也應(yīng)當(dāng)受此限制。下面這則最高法民事裁定書【(2019)最高法民申1938號】代表了上述另外一種觀點(diǎn)。▌裁判規(guī)則《民間借貸司法解釋》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率又約定了違約金或者其他費(fèi)用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用,也可以一并主張,但總計(jì)超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。”根據(jù)該規(guī)定,當(dāng)事人主張的逾期利息、違約金及其他費(fèi)用等總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院將不予支持。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2019)最高法民申1938號再審申請人(一審原告、二審上訴人):石河子市天信典當(dāng)有限公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市開發(fā)區(qū)東六路64小區(qū)****號。法定代表人：張?jiān)?該公司董事長。委托訴訟代理人：劉永琴，新疆初維律師事務(wù)所律師。被申請人(一審被告、二審上訴人)：石河子市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市北泉鎮(zhèn)石莫公路****號。法定代表人：林振喜,該公司董事長。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：石河子市匯鑫融資擔(dān)保有限公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市北泉鎮(zhèn)北泉路******號。法定代表人：肖鵬,該公司總經(jīng)理。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：新疆石總場國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司。住所地：新疆維吾爾自治區(qū)石河子市北泉鎮(zhèn)北泉路***號。法定代表人：李莉,該公司總經(jīng)理。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：林振喜,男,1972年8月22日出生,漢族,住福建省莆田市城廂區(qū)。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：許愛華,女,1978年5月17日出生,漢族,住新疆維吾爾自治區(qū)石河子市。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：許少華,女,1981年8月12日出生,漢族,住福建省莆田市。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：曾少武，男，1983年9月7日出生,漢族,住福建省莆田市荔城區(qū)。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：汪美霞，女，1984年9月20日出生,漢族,住福建省莆田市城廂區(qū)。再審申請人石河子市天信典當(dāng)有限公司(以下簡稱天信公司)因與被申請人石河子市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱華泰公司)、石河子市匯鑫融資擔(dān)保有限公司(以下簡稱匯鑫公司)、新疆石總場國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司(以下簡稱石總場國資公司)、林振喜、許愛華、許少華、曾少武及汪美霞借款合同糾紛一案，不服新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院(2018)兵民終92號民事判決，向本院申請?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。天信公司申請?jiān)賹彿Q：本案二審法院未支持天信公司有關(guān)律師代理費(fèi)的請求,沒有事實(shí)和法律依據(jù)。一、華泰公司、匯鑫公司、石總場國資公司、林振喜、許愛華、許少華、曾少武、汪美霞等承擔(dān)天信公司本案支出的律師代理費(fèi)，具有事實(shí)依據(jù)。涉案《借款合同》第九條第七款約定:因借款人違約致使貸款人采取訴訟或者仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的,借款人必須承擔(dān)貸款人為此所支付的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、送達(dá)費(fèi)交通費(fèi)等一切實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。涉案《保證合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》以及《房地產(chǎn)抵押合同》等均約定，本案擔(dān)保范圍包括了本案律師費(fèi)。二、華泰公司、匯鑫公司、石總場國資公司、林振喜、許愛華、許少華、曾少武、汪美霞等承擔(dān)天信公司本案支出的律師代理費(fèi)，具有法律依據(jù)。第一，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《民間借貸司法解釋》)第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持?！痹摋l規(guī)定的“其他費(fèi)用”是指雙方在借貸過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、中介費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用，不應(yīng)包括出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的必須費(fèi)用。律師費(fèi)是為追討借款產(chǎn)生的費(fèi)用，不屬于為獲取借款支付的成本，應(yīng)當(dāng)在年利率24%范圍外予以支持。本案二審法院將天信公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的律師費(fèi)，包含在年利率24%以內(nèi)，未支持天信公司主張的超過年利率24%的律師費(fèi)，適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)法發(fā)(2016)21號《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)案件繁簡分流優(yōu)化司法資源配置的若干意見》第22條的規(guī)定，最高人民法院要求維護(hù)律師執(zhí)業(yè)權(quán)利，充分發(fā)揮訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用調(diào)節(jié)當(dāng)事人訴訟行為的杠桿作用，促使當(dāng)事人選擇適當(dāng)方式解決糾紛。本案二審判決既曲解了司法解釋，也沒有貫徹最高人民法院文件精神，不支持代理費(fèi)的判決，違背了當(dāng)事人意思自治，降低了違約成本。第二，最高人民法院(2016)最高法民終613號民事判決對借貸合同約定律師費(fèi)的爭議作了明確判決。《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書也明確闡明了“其他費(fèi)用”的范圍，不包括本案所涉的律師代理費(fèi)用。第三，涉案《借貸合同》、《保證合同》、《抵押合同》等的約定，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方當(dāng)事人應(yīng)誠信履行。天信公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)提起本案訴訟，支付了律師費(fèi)用。因借款人逾期產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)，是一種豁然支出的費(fèi)用，是借款人和擔(dān)保人沒有履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。律師代理費(fèi)和法院訴

三、北京房屋定金糾紛怎么起訴

北京房屋定金糾紛怎么起訴這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)?！睹袷略V訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng):(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

四、協(xié)議糾紛不退還購房款判刑嗎

律師分析：

人民法院裁定房屋買賣合同無效的，取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋。不能退房的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法退貨或者無需退貨的，折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。為平衡農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無效后雙方的利益，在處理合同無效的后果時(shí)，應(yīng)綜合考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方利益的影響，尤其是出賣人從土地增值、拆遷補(bǔ)償中獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值與原銷售價(jià)格的差額而造成的損失，平衡了雙方的利益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

五、民法典視角下購房定金的退還問題

民法典中購房定金沒有簽合同，能否退還定金？根據(jù)定金罰則，如果雙方無法達(dá)成一致導(dǎo)致合同未能訂立，定金不適用罰則；如果一方無故不協(xié)商或擅自改變內(nèi)容導(dǎo)致合同未能訂立，定金適用罰則；若因不可抗力等正當(dāng)理由，定金不適用罰則。關(guān)鍵是是否在約定時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。定金種類包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。購房定金是否退還需根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。

法律分析

一、民法典中購房定金沒有簽合同可以退嗎

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金的種類有哪些

1、立約定金當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、成約定金當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、證約定金以其交付作為合同成立的證據(jù)的定金。

4、違約定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、解約定金定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。

按照規(guī)定在民法典中購房定金沒有簽合同是否可以退還需要結(jié)合實(shí)際情況，如果雙方協(xié)商一致的情況下那么說明是可以退定金的，但是如果有什么糾紛就不一樣了。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，購房定金的退還與雙方是否在約定時(shí)間內(nèi)就合同訂立事宜進(jìn)行協(xié)商有關(guān)。如果雙方無法達(dá)成一致導(dǎo)致合同未能訂立，定金罰則不適用；如果一方無故不協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書內(nèi)容導(dǎo)致合同未能訂立，定金罰則適用；而對于因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整等正當(dāng)理由導(dǎo)致未能訂立合同的情況，定金罰則也不適用。因此，是否能退還定金要具體結(jié)合實(shí)際情況來看，如果雙方協(xié)商一致，則定金可以退還，但若存在糾紛，則情況可能不同。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

六、北京房屋定金糾紛如何訴訟

北京房屋定金糾紛如何訴訟這一問題，解答如下：發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)。《民事訴訟法》規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng):(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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投稿：范文辰

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