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一、東營(yíng)區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村拆遷老人可以批地基嗎

農(nóng)村拆遷后，老人是可以申請(qǐng)批地基的。但需要滿足一定的條件和遵循相關(guān)的法律程序。

一、申請(qǐng)批地基的條件

申請(qǐng)人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且因拆遷導(dǎo)致原有住宅被征收或滅失。

申請(qǐng)人需符合“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

申請(qǐng)的宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)人需符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

二、申請(qǐng)批地基的程序

向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提交宅基地用地申請(qǐng)，包括個(gè)人身份證明、拆遷證明、戶口簿等相關(guān)材料。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括核實(shí)申請(qǐng)人的身份、拆遷情況、宅基地用地是否符合規(guī)劃和面積標(biāo)準(zhǔn)等。

審核通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證，申請(qǐng)人方可開始建設(shè)。

綜上所述，農(nóng)村拆遷后老人可以申請(qǐng)批地基，但需滿足相關(guān)條件和遵循法律程序。如有任何疑問或需要進(jìn)一步了解，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或?qū)I(yè)律師。

二、農(nóng)村房屋地基拆遷

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)要給多少

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

三、村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎

一、村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎

1、沒分戶而戶內(nèi)已有宅基地

沒有分戶，而戶內(nèi)已經(jīng)有宅基地或已經(jīng)建有農(nóng)村房屋，根據(jù)一戶一宅基地的原則，是沒辦法再申請(qǐng)宅基地的。

2、已經(jīng)擁有一處宅基地或農(nóng)村住房

這種情況申請(qǐng)宅基地也是不被批準(zhǔn)的。

3、意向宅基地地塊不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

如果你們當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)或片區(qū)已經(jīng)有所規(guī)劃，指明將來(lái)會(huì)用來(lái)做什么，而你想要申請(qǐng)的宅基地又剛好在那片區(qū)域內(nèi)，這種情況也將無(wú)法申請(qǐng)。

4、村內(nèi)沒有空閑地

村內(nèi)所有能用來(lái)建房的地都已經(jīng)分出去了，沒有適合作為宅基地的地了。這種情況還是很少的。

5、出賣、出租住房的

村民將住房出售、出租后，再申請(qǐng)宅基地的，是不被批準(zhǔn)的。

6、申請(qǐng)宅基地的面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于宅基地的面積是有規(guī)定的，比如東營(yíng)區(qū)在非農(nóng)用地上建設(shè)宅基地不超過264㎡，如果你申請(qǐng)的宅基地超過264㎡的話，那估計(jì)是不批的。

7、準(zhǔn)備的材料不足

宅基地申請(qǐng)需要遞交一定的材料，如申請(qǐng)書等，如果材料不足，那也可能無(wú)法申請(qǐng)，特別是占用農(nóng)用地的，還需要其他部門的審批。

8、不是本集體內(nèi)成員

不是本村、大隊(duì)等集體內(nèi)成員，申請(qǐng)當(dāng)?shù)卣厥菬o(wú)法獲得批準(zhǔn)的。

9、其他原因

宅基地的申請(qǐng)要經(jīng)由的部門通常有2~3個(gè)，涉及到的人員較多，其中可能會(huì)受到阻斷而無(wú)法申請(qǐng)?；蛘哌^去和審批人有所沖突，導(dǎo)致無(wú)法通過也是有可能的。

二、宅基地沒有手續(xù)拆遷怎么辦

不一定會(huì)強(qiáng)拆，對(duì)于沒有批建手續(xù)的農(nóng)村宅基地房屋，如果是在標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)建設(shè)的并且符合一戶一宅等相關(guān)原則的，地方可能會(huì)給予相關(guān)補(bǔ)辦手續(xù)政策，具體以地方的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

以浙江淳安縣為例，該縣《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認(rèn)定處理的實(shí)施意見》中規(guī)定：

可以有償使用并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的情形

1.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積50%以下(不含50%)的;

2.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標(biāo)準(zhǔn)面積80%以下(不含80%)的或建筑高度超準(zhǔn)建高度6米(含6米，兩層)以下的;

3.占用耕地異地新建，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積30平方米以下(不含30平方米)的;

可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的情形

1.未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)，超出部分按上述第(二)類1、2條規(guī)定處理。

2.無(wú)房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)，超出部分按上述第(二)類1、2條規(guī)定處理。

上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會(huì)與違法建筑當(dāng)事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會(huì)對(duì)違法建筑當(dāng)事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當(dāng)事人。違法建筑當(dāng)事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，不得挪作他用，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。國(guó)家建設(shè)需要拆遷時(shí)，不作安置補(bǔ)償依據(jù)。

違法建筑當(dāng)事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會(huì)簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費(fèi)的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(青溪新城)政府組織強(qiáng)制拆除。

因此沒有批建手續(xù)的宅基地房屋雖然不符合相關(guān)手續(xù)流程的規(guī)定，但也不是非拆不可，在處決農(nóng)村違章建筑的實(shí)踐工作中，政府還是會(huì)根據(jù)地方實(shí)際情況酌情給予處理。

農(nóng)村宅基地確權(quán)需要什么手續(xù)如下：

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

四、農(nóng)村老人宅基地房子拆遷

新標(biāo)準(zhǔn)下的集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償可能會(huì)更加全面，包括宅基地、房屋、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律分析

因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

拓展延伸

農(nóng)村老人宅基地房子拆遷引發(fā)社會(huì)關(guān)注

農(nóng)村老人宅基地房子拆遷引發(fā)社會(huì)關(guān)注。在農(nóng)村地區(qū)，宅基地是老人們的居住和生活依托，拆遷可能對(duì)他們的生活產(chǎn)生重大影響。此舉引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注和討論。一方面，拆遷可能導(dǎo)致老人們失去住房，面臨無(wú)處可去的困境，需要政府提供合適的安置方案。另一方面，拆遷也可能涉及土地權(quán)益、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問題，需要確保老人們的合法權(quán)益得到保護(hù)。社會(huì)各界呼吁政府加強(qiáng)政策制定和執(zhí)行，確保拆遷過程合法、公正、透明，并提供老人們合適的解決方案，以維護(hù)農(nóng)村老人的基本生活權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)農(nóng)村老人宅基地房子拆遷引發(fā)的社會(huì)關(guān)注，我們期待國(guó)家能盡快制定新的集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以更好地保護(hù)老人們的合法權(quán)益。在拆遷過程中，應(yīng)確保合法、公正、透明，并提供老人們合適的解決方案，以維護(hù)他們的基本生活權(quán)益。我們將持續(xù)關(guān)注并期待新的法規(guī)出臺(tái)，為老人們提供更全面的補(bǔ)償項(xiàng)目，為他們營(yíng)造一個(gè)更好的生活環(huán)境。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、農(nóng)村80歲老人可以審批建房嗎

法律分析：可以申請(qǐng)宅基地。法律沒有規(guī)定80歲老人不能擁有宅基地使用與占有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

六、拆遷地基怎么賠償

拆遷地基按具體要求作出賠償。具體規(guī)定以下：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。（數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。）

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投稿：鳳安

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