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一、承租人有權(quán)利轉(zhuǎn)租嗎

在大多數(shù)情況下，承租人能否行使轉(zhuǎn)租權(quán)主要是基于其與出租人之間所簽訂的租賃協(xié)議條款。倘若相關(guān)條款明文規(guī)定了可以進行轉(zhuǎn)租行為，那么作為承租者便享有這一權(quán)利；然而，若此類合同明確注明不得轉(zhuǎn)租或未對此作出明確規(guī)定時，承租人在未經(jīng)過出租方事先許可的前提下私自實施轉(zhuǎn)租行為，此時，出租方可聲明終止該份租賃合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、承租人有權(quán)獲得拆遷補償嗎

通常而言，出租方在特定因素觸發(fā)時，有權(quán)利獲取拆遷補償。例如，租賃協(xié)議尚未完全終止，且由于拆遷原因?qū)е聟f(xié)議無法重新執(zhí)行，此時出租方有望獲得停止經(jīng)營和搬遷過程中所產(chǎn)生的賠償款等相應(yīng)權(quán)益。但是，究竟能夠?qū)嶋H取得哪類補償以及每項補償金額之多寡，則需要依據(jù)租賃協(xié)議的明文規(guī)定以及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的拆遷法令制度加以判斷與抉擇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

承租人通常沒有拆遷權(quán)。拆遷權(quán)一般屬于房屋的所有權(quán)人。但在某些情況下，如果租賃合同中有相關(guān)約定，或者當(dāng)?shù)氐牟疬w政策對承租人有相應(yīng)的補償和安置規(guī)定，承租人可能會獲得一定的經(jīng)濟補償。

三、承租人有拆遷權(quán)嗎

通常而言，承租人并無直接的拆遷權(quán)限，該項權(quán)利通常由房產(chǎn)的所有權(quán)人所享有。然而，在特定的情形中，倘若租約內(nèi)有所商議，亦或是所在地的拆遷政策為承租人提供了相應(yīng)的補償及安置法規(guī)，那么承租人就有機會獲取部分財政上的回饋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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內(nèi)容投稿：陳凝子

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-承租人有拆遷權(quán)嗎，承租人是否有權(quán)獲得拆遷安置補償