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● 圣運(yùn)推薦：夾馬路邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，建筑面積和使用面積有什么區(qū)別:今日拆遷普法

一、夾馬路邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,實(shí)際使用面積大于建筑面積

實(shí)際使用面積大于建筑面積的情況，在正常情況下并不應(yīng)該出現(xiàn)。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而實(shí)際使用面積是指住戶(hù)在生活中真正使用的面積，通常來(lái)說(shuō)，它應(yīng)當(dāng)小于或等于建筑面積。

如果實(shí)際使用面積大于建筑面積，可能的原因包括：

測(cè)量誤差：可能是由于測(cè)量設(shè)備的誤差或者人為的測(cè)量錯(cuò)誤導(dǎo)致的。這種情況下，需要重新進(jìn)行測(cè)量以獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

非法擴(kuò)建：有些住戶(hù)可能會(huì)在未經(jīng)許可的情況下對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，導(dǎo)致實(shí)際使用面積增大。這種情況下，擴(kuò)建的部分可能被視為違建，需要恢復(fù)原狀或接受相關(guān)處罰。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建筑活動(dòng)，都必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和面積。因此，如果實(shí)際使用面積大于建筑面積是由于非法擴(kuò)建導(dǎo)致的，那么這是違法的行為。

總的來(lái)說(shuō)，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積大于建筑面積的情況，應(yīng)當(dāng)先查明原因，然后根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。如果是由于測(cè)量誤差導(dǎo)致的，需要重新進(jìn)行測(cè)量；如果是由于非法擴(kuò)建導(dǎo)致的，需要恢復(fù)原狀或接受相關(guān)處罰。在任何情況下，都應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建筑物的合法性和安全性。

此外，如果是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)遇到實(shí)際面積與合同面積不符的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，如果實(shí)際面積大于合同面積，開(kāi)發(fā)商可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這時(shí)，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，或者通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

二、建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

（一）套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專(zhuān)業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

（二）使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

（三）建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

一、建筑面積怎么計(jì)算比較準(zhǔn)確

1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)間的水平寬度計(jì)算。

3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2．2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

二、面積測(cè)算方法

1、突出墻面和在房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)柱的面積計(jì)算

在高層建筑中，因結(jié)構(gòu)需要，在下面幾層(商業(yè)區(qū)和辦公區(qū))可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨(dú)立的承重結(jié)構(gòu)柱，其面積計(jì)入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中(分零攤位除外)，這意味著此面積還要去分?jǐn)偲渌墓灿忻娣e。此種處理方法的弊端在于承重結(jié)構(gòu)柱是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設(shè)計(jì)，并不為某一戶(hù)專(zhuān)用，把其面積計(jì)入該戶(hù)套內(nèi)建筑面積不符合產(chǎn)權(quán)人的客觀利益?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》明確規(guī)定有“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成”，由此可見(jiàn)把承重結(jié)構(gòu)柱納入套內(nèi)面積是不符合國(guó)標(biāo)精神的，而規(guī)范中并沒(méi)有明確承重結(jié)構(gòu)柱由哪些范圍來(lái)分?jǐn)?，因而我們采取上述處理方法也是不得已而為之。建議：承重結(jié)構(gòu)柱的設(shè)立是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)考慮，應(yīng)由整棟房屋共同分?jǐn)偂?/p>

2、關(guān)于自然層的認(rèn)定

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定“樓梯間、電梯(觀光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算”，這就要求必須對(duì)自然層有明確的定義?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》一書(shū)中對(duì)自然層作了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，因此，復(fù)式(或躍層)結(jié)構(gòu)中上層應(yīng)算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問(wèn)題：

(1)戶(hù)外樓梯、電梯(觀光梯)井、垃圾道、管道井的面積會(huì)大幅度(甚至成倍)增加，勢(shì)必會(huì)加大復(fù)式房(或躍層)權(quán)利人的共有面積分?jǐn)偭俊６鴮?duì)于住宅來(lái)說(shuō)，一戶(hù)房屋在梯道上只有一個(gè)入戶(hù)門(mén)、一個(gè)垃圾道開(kāi)口，只因是復(fù)式(或躍層)就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。

(2)當(dāng)一棟房屋中復(fù)式(或躍層)結(jié)構(gòu)與錯(cuò)層同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，外墻面積如何計(jì)算。如圖二中A部分為復(fù)式結(jié)構(gòu)而上下為錯(cuò)層，顯然外墻是在復(fù)式結(jié)構(gòu)處算兩層其他部位算一層，如果復(fù)式與錯(cuò)層情況復(fù)雜，則外墻面積計(jì)算的難度會(huì)大大增加，同時(shí)也不利于圖形和數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)處理。這種情況我們?cè)趯?shí)際工作中已多次遇到，我們都沒(méi)有把復(fù)式結(jié)構(gòu)(躍層)的上部算作自然層，這樣相關(guān)矛盾也都迎刃而解了。

三、建筑面積和使用面積的關(guān)系是什么？

一、使用面積與建筑面積的關(guān)系

很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買(mǎi)房時(shí)稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測(cè)量，發(fā)覺(jué)房屋和想象中的面積不符，覺(jué)得自己上當(dāng)受騙找開(kāi)發(fā)商時(shí)，對(duì)方卻有你白紙黑字的簽名，只能不了了之。與其搞得如此不愉快，不如提前做好功課，搞清楚建筑面積和使用面積的含義。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。所以說(shuō)建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

在買(mǎi)房子的時(shí)候，要注意下所購(gòu)買(mǎi)的房子的公攤，房屋的建筑面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大，你房子的空間也就越大，居住起來(lái)會(huì)更加的舒適。只看建筑面積來(lái)買(mǎi)房是不夠全面的。

二、計(jì)算住宅使用面積

1、坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計(jì)算：

利用坡屋頂來(lái)作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)要具備兩個(gè)條件，才可以計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度低不應(yīng)該低于1.5(含)；使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽(yáng)臺(tái)的使用面積的計(jì)算

封閉陽(yáng)臺(tái)是按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)是按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。

3、門(mén)洞口以及墻壁的使用面積的計(jì)算

大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)該按其投影來(lái)計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣要包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面開(kāi)始算起，其凈高度超過(guò)1.8米的按其投影計(jì)算使用面積。

4、戶(hù)內(nèi)樓梯的使用面積的計(jì)算

戶(hù)內(nèi)樓梯按投影來(lái)計(jì)算面積，包括在起居室在內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)的計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：

(1)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

(2)陽(yáng)臺(tái)與一般的門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。

(3)住宅戶(hù)內(nèi)的樓板有挑空部分，則挑空部分則不計(jì)入使用面積。

5、套內(nèi)使用面積計(jì)算

指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

(1)煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

(2)非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。

(3)室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算。

四、如何計(jì)算建筑面積，哪些不是計(jì)算建筑面積的范圍？

一、如何計(jì)算建筑面積建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

（一）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（二）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

（三）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

（四）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

（五）穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

（六）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

（七）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（八）獨(dú)立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（九）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（十）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（十一）突出墻面的門(mén)斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（十二）封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（十三）住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

二、哪些不是計(jì)算建筑面積的范圍

（一）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。

（二）檢修、消防等用的室外爬梯。

（三）層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層、夾層。

（四）構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)藏、地下人防干、支線(xiàn)等。

（五）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

（六）沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

（七）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

（八）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

（九）崗?fù)?、警亭、?shū)報(bào)亭等。

（十）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

（十一）利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

（十二）閣樓。

（十三）房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

五、不計(jì)算建筑面積的范圍有哪些？

正文：

不計(jì)算建筑面積的范圍有哪些？

1、突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)枝雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層、夾層。

4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線(xiàn)等。

5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

6、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房問(wèn)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

9、崗?fù)ぁ⒕?、?shū)報(bào)亭等。

10、里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

本文關(guān)鍵詞：不計(jì)算,建筑面積,范圍,哪些

一、清包裝修流程

你需要對(duì)自己的房子進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，如貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，還有測(cè)量房間的層高、房間窗戶(hù)的長(zhǎng)寬、窗臺(tái)的高度、凸窗的深度、屋頂?shù)酱吧戏降木嚯x。

（一）裝修前的準(zhǔn)備

1、測(cè)量面積

你需要對(duì)自己的房子進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，如貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，還有測(cè)量房間的層高、房間窗戶(hù)的長(zhǎng)寬、窗臺(tái)的高度、凸窗的深度、屋頂?shù)酱吧戏降木嚯x。

2、設(shè)計(jì)圖紙

根據(jù)測(cè)量的數(shù)據(jù)，把每個(gè)部分在圖紙上畫(huà)出，如各個(gè)空間的墻體、門(mén)窗、橫梁、煙道，標(biāo)出窗高、下水位置、地漏位置以及層高等。

（二）硬裝

1、水電改造

確定好開(kāi)關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等確切的位置，因?yàn)樗姼脑熘荒芤淮涡酝瓿?，所以真正?shí)施之前要認(rèn)真規(guī)劃好。

2、貼磚

不同空間、不同環(huán)境應(yīng)該要使用功能性不一樣的瓷磚。如要買(mǎi)專(zhuān)用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。

3、油木工

如果不買(mǎi)成品門(mén)，這可以讓師傅去做。在對(duì)門(mén)油漆時(shí)，最好讓工人把門(mén)內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費(fèi)還漂亮。刷墻就是找平、打磨、滾刷，效果全依靠油工的手藝。如果墻壁要刷顏色，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬(wàn)不能同于色卡或比它深，因?yàn)樗r(shí)至少刷2遍，上墻的顏色會(huì)一層比一層深。

二、選購(gòu)二手房要注意哪些事項(xiàng)

1、是否有私搭私建部分。

如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。

包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

4、考核房屋的市政配套設(shè)施。

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

5、了解裝修的狀況。

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理的水平。

水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

六、如何界定建筑面積

一、各種面積如何界定呢？

1、建筑面積

建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它由三個(gè)部分組成：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積。

這里的建筑面積也可稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。建筑面積還有另外一個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤建筑面積。

房屋的套內(nèi)建筑面積包括：房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

2、贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積：顧名思義，就是開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的面積。但是，切記一點(diǎn)，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商可能把這部分錢(qián)已經(jīng)平攤到單價(jià)中。有些贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商“偷來(lái)的”，這些面積不被法律保護(hù)；有些含大量贈(zèng)送面積的戶(hù)型，面臨著內(nèi)部格局不好的尷尬。

二、用地面積、占地面積、建筑面積區(qū)別

用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線(xiàn)圈定的可用于房屋建筑以及各類(lèi)配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。

占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。

建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類(lèi)建筑面積之和。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積＝使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

三、建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的？

國(guó)家規(guī)定是有一定的比例，一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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投稿：俞欣安

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