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一、房屋中介能否出售拆遷補(bǔ)償權(quán)益2025,“違法建筑沒(méi)有任何補(bǔ)償，必須拆除”這樣說(shuō)對(duì)嗎

近期，關(guān)于拆遷事項(xiàng)還是在如火如荼的進(jìn)行中，最近有很多當(dāng)事人說(shuō)有的行政機(jī)關(guān)就說(shuō)：“你的是未合法報(bào)建的房屋，不會(huì)有任何補(bǔ)償，限期你趕緊拆除”，這樣的說(shuō)法是正確的嗎？接下來(lái)，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師給大家聊一聊。
法律科普未合法報(bào)建的房屋拆遷，一般沒(méi)有補(bǔ)償，但是市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予賠償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。但以下幾種情況是例外


1.不需要房產(chǎn)證的老房子，言外之意這種房屋就不是違法建筑對(duì)于國(guó)有土地上的房屋來(lái)說(shuō)，我國(guó)先后于1984年通過(guò)的《城市規(guī)劃條例》、1987年實(shí)施的《土地管理法》、以及2008年1月頒布實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為三個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。對(duì)于集體土地上的房屋來(lái)說(shuō)，1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、1987年實(shí)施的《土地管理法》以及2008年1月頒布實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。很多老房子只需要建房時(shí)批準(zhǔn)用地即可，而這些證件還不由房屋使用人保存，也不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證。秉承法不溯及既往的原則，拿新法律“一刀切”舊法律違背法律精神。2.歷史遺留問(wèn)題造成的無(wú)證房屋也不屬于違建上世紀(jì)50、60年代，我國(guó)尚未出臺(tái)法律法規(guī)對(duì)房屋的建造進(jìn)行規(guī)制，要求在當(dāng)時(shí)進(jìn)行新建或是擴(kuò)建的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)證明也是不合理的。因?yàn)闅v史原因造成的無(wú)證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實(shí)認(rèn)定房屋權(quán)屬即可，可以在拆遷的調(diào)查中進(jìn)行補(bǔ)償認(rèn)定。拆遷不僅是補(bǔ)償被拆房屋的價(jià)值，更要從保證被拆遷人正常居住權(quán)利的角度，考量被拆遷人的安置問(wèn)題。對(duì)于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。3.已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋被拆遷的房子已經(jīng)獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，可能因?yàn)橐恍┎豢煽沽Γ缯姓韬龅葲](méi)有拿到建筑規(guī)劃許可證，這個(gè)時(shí)候不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定房子是違章建筑，而是應(yīng)該給予房屋所有人補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，限期補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)，若最后能夠取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，則應(yīng)認(rèn)定為合法建筑。4.政策性招商引資中經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，但未辦證的房屋政府招商引資進(jìn)來(lái)的有關(guān)單位和個(gè)人在相關(guān)部門(mén)的同意之下，自主投資建房，在未辦理產(chǎn)權(quán)登記之前又遇到城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，需要拆遷的，不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。而應(yīng)當(dāng)給予全額的拆遷補(bǔ)償。5.城鎮(zhèn)居民繼承老家的房子有很多人咨詢(xún)史律師，自己的戶(hù)口早就遷到大城市里了，但繼承了家中老人的房子。這種房子的老證上沒(méi)有自己的名字，村組又不幫自己辦證，遇到拆遷能領(lǐng)到補(bǔ)償款嗎？史律師告訴大家，城鎮(zhèn)居民有權(quán)依法繼承農(nóng)村老家的房子，所以房屋補(bǔ)償一定會(huì)有，只是宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)居民的，所以拆遷款會(huì)打折扣。
史律師提醒拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維權(quán)。

二、拆除違法建筑是否進(jìn)行補(bǔ)償

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月施行，其中對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對(duì)違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿(mǎn)，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補(bǔ)償決定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

一、違章建筑由哪個(gè)部門(mén)拆除

成因不同，執(zhí)法主體也會(huì)不一樣。

（一）縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)，即國(guó)土資源管理局，有權(quán)代表國(guó)家行使土地管理權(quán)，對(duì)違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。

（二）縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，即城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時(shí)建設(shè)（建筑）進(jìn)行查處。

（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)的行為查處主體。

（四）工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（委），對(duì)未依法辦理施工許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的違法行為，有權(quán)按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責(zé)令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

二、違法建筑超過(guò)兩年可以強(qiáng)拆嗎

違法建筑超過(guò)兩年可以強(qiáng)拆，可以根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定隨時(shí)強(qiáng)拆處理，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

三、拆除違章建筑有補(bǔ)償嗎

一、拆除違章建筑有補(bǔ)償嗎1、拆除違章建筑沒(méi)有補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。只有對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時(shí)雖然不給予補(bǔ)償，但對(duì)違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、拆除違章建筑的程序是什么拆除違章建筑的程序如下：1、立案；2、調(diào)查程序；3、處罰決定書(shū)的送達(dá)和執(zhí)行。

四、違法建筑不能拆除的情形

法律分析：這四種情形可以不拆除。 1.影響建筑物和主體結(jié)構(gòu)的安全。 如果部分建筑物被拆除，將影響建筑物的結(jié)構(gòu)的安全性。 或者整體拆除建筑物將影響相鄰建筑物和主體結(jié)構(gòu)安全。 在這種情況下，可以不拆除違章建筑。 2.憑借當(dāng)前的技術(shù)條件無(wú)法拆除的。 由于建筑物或建筑物的地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有的拆除的技術(shù)不能拆除的違章建筑物，可以不拆除。 3.拆除可能對(duì)公共利益造成重大損害。 拆除后，一些違章建筑物可能對(duì)公共利益造成重大損害，或者拆除后可能造成其他嚴(yán)重后果。 在這種情況下，違章建筑物可以不被拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

五、房屋確實(shí)是“違法建筑”,可以要求這些補(bǔ)償

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶(hù)的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶(hù)可以要求自行支配，通過(guò)變賣(mài)、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過(guò)后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶(hù)可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶(hù)的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在拆遷過(guò)程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶(hù)其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶(hù)也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

一、兩違強(qiáng)拆是否有賠償

兩違強(qiáng)拆沒(méi)有賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

六、違章建筑拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：一般情況下，拆除違建，拆遷者無(wú)需補(bǔ)償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過(guò)程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人。2、違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆遷的過(guò)程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護(hù)好個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷人對(duì)違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)不施加任何保護(hù)措施，造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請(qǐng)求相應(yīng)的賠償。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補(bǔ)償，但可申請(qǐng)拆遷賠償，拆遷人在拆遷過(guò)程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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●違法建筑違法拆除可以賠償嗎

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●違法建筑被拆除可以獲得補(bǔ)償嗎

●如果違法建筑不拆會(huì)有什么后果

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投稿：方芷翔

內(nèi)容審核：羅娟律師