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一、房屋拆遷時雜屋高度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,常德拆遷賠償多少

拆遷賠償?shù)臄?shù)額并不是固定的，它會受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的價值、地理位置、結(jié)構(gòu)類型等。具體的賠償數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。

一般來說，拆遷賠償包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償主要是根據(jù)被拆遷房屋的價值來確定。價值通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償用于支付因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)用。具體的數(shù)額會根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件等因素來確定。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果拆遷導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

總的來說，拆遷賠償?shù)臄?shù)額是根據(jù)實(shí)際情況來確定的，無法給出一個具體的數(shù)額。如果對拆遷賠償有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門以獲取更詳細(xì)的信息和解決方案。

另外，值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。這也可能對拆遷賠償?shù)臄?shù)額產(chǎn)生影響。因此，在具體的拆遷過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)了解并關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。

二、常德市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

本文介紹了拆遷補(bǔ)償政策的制定情況以及國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，不能簡單概括。具體范圍也在文中給出。被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失都有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析

各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定了拆遷補(bǔ)償政策，因此不能簡單地一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見規(guī)劃藍(lán)線圖。

一、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拓展延伸

常德市拆遷中被征收人的補(bǔ)償包括哪些方面？

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷是指國家為了公共利益的需要，對單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)實(shí)施征收或征用并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。在常德市拆遷過程中，被征收人的補(bǔ)償包括以下幾個方面：

1.房屋補(bǔ)償：被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的市場價格進(jìn)行評估，并給予被征收房屋的所有權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.拆遷安置：對于被征收房屋的所有權(quán)人不屬于拆遷范圍內(nèi)，或者因拆遷無法在原址重建房屋的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行拆遷安置。拆遷安置方式可以包括貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、房屋調(diào)換等。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失：被征收人在拆遷范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期間，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)必要的費(fèi)用。

4.搬遷及臨時安置費(fèi)：拆遷人應(yīng)當(dāng)為被征收人提供臨時安置場所，并承擔(dān)被征收人搬遷及臨時安置期間的費(fèi)用。

5.停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費(fèi)用：被征收人在拆遷范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費(fèi)用補(bǔ)償。

6.地上附著物及青苗補(bǔ)償：拆遷范圍內(nèi)的地上附著物及青苗，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

7.拆遷人違約責(zé)任：拆遷人違反拆遷協(xié)議，給被征收人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.法律救濟(jì)：被征收人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款分配方案不合理的，可以通過法律途徑進(jìn)行救濟(jì)，包括向拆遷管理部門提出行政復(fù)議或訴訟等。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)補(bǔ)償、拆遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷及臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費(fèi)用、地上附著物及青苗補(bǔ)償、拆遷人違約責(zé)任等。被拆遷人應(yīng)當(dāng)充分了解拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異,不能簡單一概而論。具體范圍也在規(guī)劃藍(lán)線圖中有詳細(xì)說明。對于被征收人,拆遷補(bǔ)償包括房屋價值的補(bǔ)償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償政策。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、常德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

常德市拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法有兩種：市場價補(bǔ)償安置和異地產(chǎn)權(quán)房屋安置。市場價補(bǔ)償安置是根據(jù)房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進(jìn)行計(jì)算，貨幣補(bǔ)償金額為市場單價乘以被拆除房屋的建筑面積，而異地產(chǎn)權(quán)房屋安置則是在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實(shí)結(jié)算差價。在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時，需要注意拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、簽訂主體、內(nèi)容和條款等細(xì)節(jié)。

法律分析

常德市拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是依據(jù)房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進(jìn)行計(jì)算。

1、市場價補(bǔ)償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。

2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實(shí)結(jié)算差價。

二、居住房屋市場價補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式是什么?

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

說明：

市場單價――為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

“最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價。

“價格補(bǔ)貼”――指評估單價不足最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的一定比例(不低于20%)確定;評價單價高于最低補(bǔ)償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例(不低于20%)確定。

三、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么簽訂

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補(bǔ)償安置方式。

(4)貨幣補(bǔ)償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

常德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋在當(dāng)?shù)氐氖袌鲈u估的價格乘以房屋的建筑面積來綜合的進(jìn)行確定的，但是考慮到房屋除了有本身價值的補(bǔ)償之外，還需要有拆遷方面的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務(wù)。

拓展延伸

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。常德市作為湖南省的一個地級市，拆遷補(bǔ)償方式也應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的法律法規(guī)。

根據(jù)常德市拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，拆遷補(bǔ)償方式主要包括以下幾種：

1. 貨幣補(bǔ)償：拆遷戶根據(jù)房屋評估價值，可獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。這是常德市拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞健?/p>

2. 房屋調(diào)換：拆遷戶在同等面積、同等品質(zhì)的房屋中，可以申請調(diào)換拆遷補(bǔ)償。

3. 臨時安置費(fèi)：對于一些無法立即安置的拆遷戶，常德市也會給予相應(yīng)的臨時安置費(fèi)，以解決拆遷戶的燃眉之急。

4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于一些從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的拆遷戶，常德市也會給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

5. 人文關(guān)懷：常德市在拆遷補(bǔ)償過程中，也會充分考慮拆遷戶的實(shí)際情況，盡量減少拆遷戶的損失。

需要指出的是，常德市拆遷補(bǔ)償方式的具體實(shí)施，應(yīng)當(dāng)充分遵循法律法規(guī)的規(guī)定，充分保障拆遷戶的合法權(quán)益。同時，拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放，也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循公開、公平、公正的原則，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫取?/p>

結(jié)語

常德市拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是依據(jù)房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進(jìn)行計(jì)算。市場價補(bǔ)償安置和異地產(chǎn)權(quán)房屋安置是兩種拆遷補(bǔ)償方式。市場價補(bǔ)償安置的基本公式是貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂需要注意拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健⒅黧w、內(nèi)容和違約責(zé)任等方面。如果對拆遷補(bǔ)償有疑問,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,獲得專業(yè)法律知識服務(wù)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

四、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區(qū)S320線漢壽新興至常德經(jīng)開區(qū)何家坪公路工程項(xiàng)目經(jīng)湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準(zhǔn)，同意征收常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據(jù)：《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、常德市拆遷規(guī)劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見規(guī)劃藍(lán)線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、常德企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一般情況下，常德企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋價值補(bǔ)償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，并請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。當(dāng)事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機(jī)構(gòu)確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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投稿：蔣桐涵

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