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一、租賃期間擴建的房屋拆遷后 補償2025,承租人擴建房屋的歸屬和補償

法律主觀：

承租人不能更改房屋承重結(jié)構(gòu)。承租人應當合理使用房屋，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設施造成承租房屋和設施損壞的，出租人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

二、承租人對房屋擴建要如何處理

承租人對所使用的房屋進行改、擴建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋、經(jīng)濟補償和產(chǎn)權(quán)爭議。對此，應區(qū)別不同情況進行處理。

(1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴建或增添附屬物的費用，房主原則上不予補償，承租人應將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價補償合理的費用。

(2)承租人征得出租人同意對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，如果雙方對財產(chǎn)有約定的，應按約定處理;沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對改建、擴建或增添附屬物的費用，由出租人折價償付。

(3)無論是否經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進行改建、擴建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門批準，屬違章搭建的，都應拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應由雙方按過錯大小分擔;如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔，并應賠償房主因此造成的損失。

三、承租人違法擴建請承租人承擔責任嗎

承租人經(jīng)出租人同意違法擴建，出租人需要承擔費用。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在經(jīng)出租人同意的情況下擴建，但雙方?jīng)]有約定擴建費用，如果辦理了合法建設手續(xù)，其擴建費用由出租人負擔，如果未辦理合法建設手續(xù)，則擴建費用由雙方按照過錯分擔。

一、租住期間空調(diào)壞了修理費誰出

可以根據(jù)具體合同來確定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

二、租房子房東不管事怎么辦

租房子房東不管事具體要看什么事情，可以看下合同有沒有相關(guān)約定，有約定的按照合同要求房東處理，房東不處理的，可以起訴。如果合同沒有約定的，可以自行處理的自行處理，處理不了的跟房東協(xié)商處理。如果是房子配套設施需要維修的，根據(jù)《民法典》規(guī)定出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

三、債務人是亡人法院會宣告失蹤人口嗎

租房合同提前解除的條件有：協(xié)商一致；不可抗力；不定期租賃；承租人擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租；承租人未按照租賃房屋性質(zhì)使用造成房屋損失；承租人遲延支付租金；出租人拒不交付租賃房屋；租賃房屋毀損滅失；租賃房屋危及承租人安全健康；權(quán)屬有爭議導致承租人不能使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、房屋征收對承租人的補償

法律主觀：房屋征收過程中，承租人可以主張的補償內(nèi)容有租賃房屋的費用，因拆遷而需要承擔的搬遷、臨時安置費等。但是承租人主要是由房屋出租人進行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔違約責任。

法律客觀：1、搬遷費，又稱搬遷補助費?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！比绻徊疬w人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人。”2、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費?！卑徇w獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費(過渡費)?！恫疬w條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。4、停產(chǎn)停業(yè)損失?！恫疬w條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應的補償。5、添置物品的補償?！逗贤ā返诙俣龡l第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

五、承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進行裝修的，也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產(chǎn)損失的，應當負賠償責任。承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。

一、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的處罰有哪些

1、《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

2、法律依據(jù)：《建設工程質(zhì)量管理條例》

第十五條

涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

第六十九條

違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

(四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

六、承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途怎么辦？

對于承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途的處理是：應當承擔相應的違約責任。雙方當事人簽訂租賃合同時約定了違約責任的，依照約定。沒有約定具體違約責任的，承租人應當對其未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途給出租人造成損失的部分，及時采取補救措施或者賠償損失。

一、出租人違反租賃合同的后果是什么

一般租賃合同中會約定相應違約責任條款，如果出租方違反租賃合同中約定義務，應當按照違約責任條款處理。但是需要注意的是：1、違約金條款雖然是雙方合意確定，但是如果約定的違約金過分高于造成損失的百分之三十，當事人可以申請法院或者仲裁機構(gòu)調(diào)減。2、出租方違約是否屬于合同免責條款，如不可抗力。3、出租方違約時是否存在承租人未履行或者部分未履行合同義務導致。在確認違約責任應當考慮合同雙方的義務進行劃定才公平、合理。

二、公司找承租人簽訂租賃合同違約怎么辦？

承租人簽訂租賃合同后，違約的處理方式是：1、如果租賃合同中約定了違約責任的，按合同中約定的責任承擔方式進行處理；2、如果未約定的，出租人可請求承租人承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十九條規(guī)定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

三、承租人違約后終止合同退不退房租

承租人違約后終止合同是否退房租要依據(jù)實際情況而定。具體情況如下：

1、如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理；

2、租賃合同沒有約定的，雙方可以協(xié)商約定，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者向法院起訴解決糾紛。

合同訂立違約責任承擔方式是要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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投稿：談伊

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