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一、淳安農(nóng)村房屋拆遷補償2025,農(nóng)村建房沒有審批手續(xù)會強行拆除嗎

農(nóng)村建房沒有審批手續(xù)，可能會面臨強行拆除的風險。但具體是否會拆除，還需根據(jù)具體情況來判斷。

首先，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)的，需要辦理相關(guān)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。如果未取得該許可證或者未按照許可證的規(guī)定進行建設(shè)，那么鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。這表明，沒有審批手續(xù)的建設(shè)是違法的，可能會受到法律的制裁。

然而，也需要注意到，并非所有沒有審批手續(xù)的建筑都會被拆除。在實際操作中，如果建筑符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策，且沒有其他違法行為，那么可能會通過補辦相關(guān)手續(xù)來合法化。例如，國土資源部等部門的相關(guān)規(guī)定指出，由于歷史原因未辦理相關(guān)審批手續(xù)但符合一定條件的農(nóng)村宅基地及房屋，可以補辦相關(guān)審批手續(xù)。

另外，即使是需要拆除的違法建筑，也會按照法定程序進行。例如，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，在房屋征收過程中，對認定為違法建筑的不予補償，但并未規(guī)定可以隨意拆除。實際上，拆除違法建筑也需要遵循法定程序，保障當事人的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村建房沒有審批手續(xù)可能會面臨強行拆除的風險，但具體是否會拆除還需根據(jù)具體情況來判斷。如果建筑符合相關(guān)規(guī)劃和政策且沒有其他違法行為，可能會通過補辦手續(xù)來合法化；如果需要拆除的，也會按照法定程序進行。因此，建議在進行農(nóng)村建房時一定要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，以避免不必要的法律風險。

二、農(nóng)村沒有批建手續(xù)的房屋會被強拆嗎

不一定會強拆，對于沒有批建手續(xù)的農(nóng)村宅基地房屋，如果是在標準面積內(nèi)建設(shè)的并且符合一戶一宅等相關(guān)原則的，地方可能會給予相關(guān)補辦手續(xù)政策，具體以地方的相關(guān)規(guī)定為準。以浙江淳安縣為例，該縣《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規(guī)定：

（二）可以有償使用并補辦相關(guān)手續(xù)的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準面積30平方米以下（不含30平方米）的；

（三）可以補辦相關(guān)手續(xù)的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續(xù)，超出部分按上述第

（二）類

1、2條規(guī)定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續(xù)，超出部分按上述第

（二）類

1、2條規(guī)定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，不得挪作他用，并按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。國家建設(shè)需要拆遷時，不作安置補償依據(jù)。違法建筑當事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強制拆除。因此沒有批建手續(xù)的宅基地房屋雖然不符合相關(guān)手續(xù)流程的規(guī)定，但也不是非拆不可，在處決農(nóng)村違章建筑的實踐工作中，政府還是會根據(jù)地方實際情況酌情給予處理。

三、農(nóng)村建房未批先建如何補手續(xù)

未批先建需要先進行罰款才會補手續(xù)。補辦用地手續(xù)流程：1、建房是否符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；2、如果符合村鎮(zhèn)規(guī)劃需到村鎮(zhèn)站辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可到國土部門補辦用地手續(xù)。對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機構(gòu)責令停止施工，限期改正，對建設(shè)單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3萬元以下罰款。沒有經(jīng)過政府的批準，就盲目地在一些不能建房子的土地上進行建房，這是一件不能忽視的事情，一定要及時補辦相關(guān)的手續(xù)，這個過程雖然需要交一些罰款，但是，這是不能缺少的程序，每個違補辦用地手續(xù)需具備以下相關(guān)條件：1、建房是否符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。2、如果符合村鎮(zhèn)規(guī)劃需到村鎮(zhèn)站辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可到國土部門補辦用地手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、農(nóng)村拆老房子建新房要審批嗎?

法律分析：需要的。

1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。

6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房。

申報時需提供的材料有：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。

綜上，國家對于農(nóng)村宅基地拆舊建新的要求也是十分嚴格的，除了上文提到的要求之外，如果是非農(nóng)村戶口，是不允許翻新農(nóng)村房屋的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村建房不批怎么辦

農(nóng)村建房不批，肯定要找原因，看看是什么原因?qū)е碌?，如果是因為資料準備的不齊全導(dǎo)致的，那解決起來就比較簡單，可以去當?shù)卮逦瘯稍円幌?，看看需要準備哪些資料，把資料準備齊全以后，再重新進行申請就可以了。申請宅基地需要滿足相關(guān)條件，如果不滿足以下條件，不會批準的，要是滿足條件，村里沒有理由拒絕批復(fù)，可以向當?shù)貒辆址从?。農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：1、是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；3、是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；5、是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。農(nóng)村建房辦理的手續(xù)如下：1、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；3、向鎮(zhèn)政府部門提出申請；4、政府工作人員實地踏看，同意建房；5、到政府相關(guān)部門領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；6、經(jīng)政府主管部門審批；7、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，領(lǐng)取《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證；10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。《中華人民共和國民法典》第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。

六、現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆了還可以建嗎

法律分析：農(nóng)民可以將房屋拆了再重建，使得生活條件得到改善。但是將舊房推倒重建也需要進行申請，首先需要向當?shù)氐拇逦瘯暾垼儆纱逦瘯蜞l(xiāng)鎮(zhèn)土地房屋主管部門再申請，審批成功之后，就能夠重新建造。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】2025淳安農(nóng)村房屋拆遷補償政策，淳安縣農(nóng)村建房新規(guī)定

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投稿：唐和丹

內(nèi)容審核：楊建峰律師