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一、荊山鎮(zhèn)年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,蚌埠這里即將征遷 補(bǔ)償方案出臺(tái)

蚌埠這里即將征遷!補(bǔ)償方案公示!還有這2個(gè)地方要拆遷....
      一、蚌埠這里即將征遷!
      近日懷遠(yuǎn)縣征遷安置管理服務(wù)中心公布
      八排樓地塊國(guó)有土地上房屋
      征收補(bǔ)償安置方案
      具體內(nèi)容如下
      八排樓地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案
      為加快推進(jìn)城市建設(shè)，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(懷政辦〔2019〕14號(hào))等文件，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。
      一、征收范圍及對(duì)象
      八排樓地塊改造項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(項(xiàng)目具體征遷范圍以征收紅線圖為準(zhǔn))。
      二、房屋征收部門(mén)
      懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
      三、實(shí)施單位
      受懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，荊山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目征遷紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作?？h發(fā)展改革委、縣公安局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣城市管理局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局以及供水、供電、供氣、電信等部門(mén)按照各自工作職責(zé)，依法共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。
      四、安置方式
      實(shí)行貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人先簽約搬遷騰空交付房屋先后順序的原則確定選號(hào)順序。
      五、安置房位置
      安置在禹澤園安置區(qū)。
      六、簽約期限及過(guò)渡期限
      簽約期限:30天(具體時(shí)間以公告發(fā)布簽約日期為準(zhǔn))。
      七、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      (一)住宅房屋補(bǔ)償安置。
      1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人按征收確認(rèn)的合法房屋面積就近靠檔選擇安置房，安置房按下列方式結(jié)算差價(jià):
      (1)有合法產(chǎn)權(quán)證件的房屋或1999年地籍圖上有標(biāo)注的房屋，等面積部分用安置房的建安造價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的40%;超面積20平方米以內(nèi)的部分按該地塊綜合成本價(jià)確定，超出20平方米以外的部分按該地塊市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算。在征收期限內(nèi)主動(dòng)搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內(nèi)的面積按建安價(jià)結(jié)算。
      (2)無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件且1999年地籍圖上無(wú)標(biāo)注，但全國(guó)第二次土地調(diào)查成果圖上有標(biāo)注的房屋，在征收期限內(nèi)積極主動(dòng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，也可進(jìn)行安置，等面積部分用安置房的建安造價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià);超面積20平方米以內(nèi)的部分按該地塊綜合成本價(jià)確定，超20平方米以外的部分按該地塊市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算。在征收期限內(nèi)主動(dòng)搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內(nèi)的面積按建安價(jià)結(jié)算。
      (3)持有國(guó)有居住用地使用合法證件且獨(dú)立院落的住宅戶，其實(shí)際居住房屋面積容積率小于1.0的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)被征收房屋面積按容積率1.0計(jì)算予以安置，按容積率1.0計(jì)算補(bǔ)足安置面積的部分按建安價(jià)結(jié)算差價(jià)。
      (4)享受最低生活保障待遇的城市居民戶，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房等面積50平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，超出面積部分按上述規(guī)定結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。
      2.貨幣補(bǔ)償。征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋補(bǔ)償金額可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估按照國(guó)家房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。也可以選擇根據(jù)政府委托評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果確定的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格結(jié)算，合法住宅房屋貨幣補(bǔ)償結(jié)算單價(jià)為市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)減去按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置應(yīng)付的結(jié)構(gòu)差價(jià)。
      (二)非住宅房屋補(bǔ)償安置。
      有合法的產(chǎn)權(quán)證件或1999年地籍圖標(biāo)注的房屋，在征收公告發(fā)布時(shí)，已經(jīng)取得與其經(jīng)營(yíng)地址相符的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并正在從事與營(yíng)業(yè)執(zhí)照相符的經(jīng)營(yíng)3年以上，可以認(rèn)定為非住宅，沿路的第一層第一自然間10米以內(nèi)的部分可認(rèn)定為一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房(門(mén)面)。非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
      1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      等面積部分用安置房的建安造價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的60%;超出安置面積以外的部分按該地塊市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算。也可以按照比例置換住宅安置房。
      2. 貨幣補(bǔ)償。
      對(duì)非住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金額被征收人可以選擇房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估確定，也可以選擇根據(jù)政府委托評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果確定的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格減去按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置應(yīng)付的結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算。
      (三)附屬物的補(bǔ)償按縣政府文件執(zhí)行。
      (四)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
      搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每平方米9元。
      (五)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
      1. 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，現(xiàn)房安置，不享受過(guò)渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)和支付一次搬遷費(fèi)。
      2.
      非住宅的支付一次性搬遷費(fèi)和6個(gè)月的停業(yè)損失費(fèi)，停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):有合法產(chǎn)權(quán)證件的一層用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的每平方米每月補(bǔ)償25元，有合法產(chǎn)權(quán)證件其他用于經(jīng)營(yíng)的每平方米每月補(bǔ)償15元，符合條件的住改營(yíng)的房屋，一層用于經(jīng)營(yíng)的每平方米每月補(bǔ)償20元，有合法產(chǎn)權(quán)證件其他用于經(jīng)營(yíng)的每平方米每月補(bǔ)償12元。
      八、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助
      被征收人在征收簽約公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)20日內(nèi)簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，合法房屋給予400元/m2的獎(jiǎng)勵(lì);在21—30日內(nèi)簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，按合法房屋面積給予200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)征遷時(shí)限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      九、相關(guān)政策及事項(xiàng)
      (一)無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件且全國(guó)第二次土地調(diào)查成果圖上無(wú)標(biāo)注的房屋，在征收期限內(nèi)積極主動(dòng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按評(píng)估殘值價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置;經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，按評(píng)估殘值價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置。1999年以后無(wú)合法審批手續(xù)、全國(guó)第二次土地調(diào)查成果圖上有標(biāo)注但不配合征收的房屋或征收公告發(fā)布后搶建的房屋，按違章建筑依法予以拆除的，不予補(bǔ)償。
      (二)自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，按照抵押權(quán)的法律法規(guī)解決;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
      (三)為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
      (四)被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
      (五)在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門(mén)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。
      (六)本方案僅適用八排樓地塊改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置。
      (七)本方案由懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
      附件:
      安置房?jī)r(jià)格表
      一、建安價(jià):
      (一)住宅安置房1400元/m2
      (二)非住宅安置房1500元/m2
      二、綜合成本價(jià):
      (一)6層以下(含6層)安置房3580元/m2
      (二)7層以上(含7層)安置房3780元/m2
      三、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià):
      (一)貨幣化補(bǔ)償住宅市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià):4500元/m2
      (二)貨幣化補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià):4850元/m2
      (三)貨幣化補(bǔ)償一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià):7500元/m2
      (四)禹澤園住宅安置房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià):5600元/m2
      (五)禹澤園非住宅安置房(沿壩下路)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià):7500元/m2
      四、置換住房比例
      (一)一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房(門(mén)面)1:1.6
      (二)經(jīng)營(yíng)房1:1.1
      二、蚌埠最新2地拆遷信息回復(fù)來(lái)了!
      蚌埠這些地方是否拆遷，官方回復(fù)來(lái)了!
      長(zhǎng)淮衛(wèi)鎮(zhèn)淮光村什么時(shí)候拆遷?
      市經(jīng)開(kāi)區(qū)回復(fù):
      網(wǎng)友您好!長(zhǎng)淮衛(wèi)鎮(zhèn)淮光村已列入我區(qū)2021年棚戶區(qū)(城中村)改造計(jì)劃，目前征遷工作正在實(shí)施中。

二、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè)，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè)，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè)，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場(chǎng)七路南側(cè)、貨場(chǎng)八路北側(cè)，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據(jù)：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計(jì)劃》等四個(gè)計(jì)劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)抓緊細(xì)化實(shí)施方案、強(qiáng)化工作措施、落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開(kāi)拍！濱湖地塊再次出讓?zhuān)壍澜煌▽W(xué)院來(lái)了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價(jià)為71181萬(wàn)元。，蚌埠馬上又將迎來(lái)一場(chǎng)土拍！蚌掛（2020）34號(hào)地 蚌掛(2020)34號(hào)地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè)，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價(jià)17081萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為1434.78元/㎡。

三、蚌埠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書(shū)－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽(tīng)證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、蚌埠市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一律按住宅用房給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蚌埠農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

參看蚌政[2007]144號(hào)《蚌埠市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》

第九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，也可以選擇按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)：

（一）拆遷符合獨(dú)立計(jì)戶條件的住宅差價(jià)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價(jià)基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價(jià)基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價(jià)基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計(jì)算：

等建面差價(jià)款=（等面積差價(jià)基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)＋被拆遷房屋樓層差單價(jià)）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價(jià)基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價(jià)基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價(jià)款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價(jià)款。

4.被拆遷人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項(xiàng)第1目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出差價(jià)款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項(xiàng)第

2、3目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點(diǎn)按本市人均居住建筑面積安置的，安置房?jī)r(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三；被拆遷房屋樓層差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

六、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實(shí)物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實(shí)物安置。

禹會(huì)區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實(shí)物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實(shí)物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實(shí)物安置。

經(jīng)開(kāi)區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實(shí)物安置。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孔佳浩

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