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    2025-04-17 08:38:37
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、阜合產(chǎn)業(yè)園房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,阜合產(chǎn)業(yè)園拆遷補(bǔ)償政策最新

    阜合產(chǎn)業(yè)園的拆遷補(bǔ)償政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及相關(guān)的土地管理法規(guī)。以下是關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容:

    一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償首先包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通?;诜课莸氖袌鰞r(jià)值、結(jié)構(gòu)、面積以及其他相關(guān)因素來確定。

    二、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償

    同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這涵蓋了搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用以及在搬遷期間的其他相關(guān)支出。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    對于因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括但不限于商業(yè)利潤的損失、員工薪酬的支出以及重新開業(yè)所需的費(fèi)用等。

    四、其他補(bǔ)償與獎勵(lì)

    除了上述補(bǔ)償外,根據(jù)具體情況,還可能包括設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。同時(shí),為了鼓勵(lì)被征收人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并搬出拆遷范圍,還可能提供基于拆遷政策的獎勵(lì)費(fèi)用,如速遷費(fèi)、拆遷獎勵(lì)費(fèi)等。

    總的來說,阜合產(chǎn)業(yè)園的拆遷補(bǔ)償政策是一個(gè)綜合考量多種因素的體系,旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)可能會根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哂兴{(diào)整,因此在實(shí)際操作中,建議被征收人詳細(xì)了解并咨詢相關(guān)政策法規(guī)。

    二、阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

    1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么:1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行,并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征地告知書-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)償安置方案-聽證-審批通過補(bǔ)償安置方案-支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補(bǔ)償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決定-支付-搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi),目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店,且每個(gè)拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神,已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》,該文件對征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,其中,貨幣補(bǔ)償:被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米,由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,實(shí)行房屋有效面積拆一還一,不找差價(jià);所選安置房面積超出被征房屋有效面積的,按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的人員,參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

    四、阜陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

    2023年阜陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程:1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí);2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望;3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式;4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷;5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證;7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述,房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    五、阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

    阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    六、阜陽集體土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《阜陽市2011年第13批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

    (一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1.根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定,確定耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的9倍,即土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14220元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的15倍,即安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為23700元/畝。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝??傆?jì)耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為38720元/畝。

    2.其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為37920元/畝。

    3.建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的5倍,即土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7900元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的7倍,即安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11060元/畝,總計(jì)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18960元/畝。

    (二)房屋拆遷補(bǔ)償

    1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

    2.有關(guān)政策界限

    (1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實(shí)際面積補(bǔ)償。

    (2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋,房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口,且屬一戶一宅的,結(jié)合其人口數(shù)量,按人均最多不超過60平方米給予補(bǔ)償;人均60平方米以內(nèi)的,按其實(shí)際面積補(bǔ)償;人均超過60平方米的部分,不予補(bǔ)償。

    (3)無合法手續(xù)建設(shè)的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。

    (三)其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

    (四)支付方式和對象

    征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付:

    1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單,依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的,通過“一卡通\"直接發(fā)放給被征地農(nóng)民;屬被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,直接撥付至社?;饘簟?/p>

    2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

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    投稿:鄭松

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