● 圣運(yùn)推薦：樟樹市關(guān)于拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，樟樹市聘請(qǐng)律師打官司要給多少費(fèi)用:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：江西樟樹市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025，動(dòng)遷什么樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高:今日拆遷普法

一、江西樟樹市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,為什么油漆年限長拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

油漆年限長拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的原因在于，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平，且要考慮到被征收房屋的價(jià)值以及因征收房屋造成的各項(xiàng)損失。具體來說：

一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，會(huì)綜合考慮房屋的實(shí)際價(jià)值，包括其建筑成本、使用年限、維護(hù)狀況等因素。

二、油漆年限長可能意味著房屋的建筑年代較早，但經(jīng)過長時(shí)間的維護(hù)和保養(yǎng)，房屋仍然保持著較好的使用狀態(tài)。這類房屋在拆遷時(shí)，其實(shí)際價(jià)值可能并不低于新建房屋，因此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高。

三、此外，拆遷補(bǔ)償還涉及到被征收人的切身利益和生活保障問題。為了確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，政府通常會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)價(jià)值來制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，油漆年限長拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高是出于對(duì)被征收房屋實(shí)際價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)被征收人合法權(quán)益的保障。在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，政府會(huì)綜合考慮多種因素，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、動(dòng)遷什么樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

動(dòng)遷果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高，具體原因如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)；2、但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過十地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布；3、我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平；4、桃樹。桃樹：培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償150-220元。國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中林木和果樹的具體測(cè)算方法：1、用果樹樹干的橫截面積計(jì)算果樹產(chǎn)量，再根據(jù)水果的單價(jià)計(jì)算年產(chǎn)值。年產(chǎn)值的三倍是果樹的價(jià)值。如果全園有不同大小的樹，應(yīng)隨機(jī)抽樣（20棵以上）計(jì)算截面積。具體步驟如下：首先用卷尺測(cè)量樹干的周長（離地20cm左右），然后根據(jù)周長計(jì)算截面積（以平方厘米表示）。這種方法常用于果樹的估價(jià)；2、另一種方法是根據(jù)果樹的苗期、初果期、盛果期等生長周期，對(duì)每棵樹進(jìn)行一定價(jià)格的大致補(bǔ)償（具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)視樹種和省份而定）。無論采用何種方式進(jìn)行補(bǔ)償，都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)毓麡渲鞴懿块T的評(píng)估或鑒定。一般只有在法院或征地部門的委托下，評(píng)估才會(huì)生效。綜上所述，法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償什么樹最貴，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)各個(gè)地方的制定標(biāo)準(zhǔn)來確定。關(guān)于土地征收什么果樹補(bǔ)償最多，果樹果苗征收補(bǔ)償各地標(biāo)準(zhǔn)不一，可以到當(dāng)?shù)貒临Y源局查詢?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、樟樹征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

樟樹征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是由江西省人民政府制定的，一類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：40302元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40302元/畝；；未利用地不低于8060元/畝。

一、江西省樟樹市土地共有五類：

一類土地：富城街辦、鹿江街辦、淦陽街辦。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：40302元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40302元/畝；旱地、宅基地不低于27002元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14105元/畝；未利用地不低于8060元/畝。

二類土地：黃土崗鎮(zhèn)、永秦鎮(zhèn)、昌傅鎮(zhèn)、洋湖鄉(xiāng)、洲上鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37621元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37621元/畝；旱地、宅基地不低于25206元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13167元/畝；未利用地不低于7524元/畝。

三類土地：張家山街辦、劉公廟鎮(zhèn)、義城鎮(zhèn)、中洲鄉(xiāng)、吳城鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：36482元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36482元/畝；旱地、宅基地不低于24442元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12768元/畝；未利用地不低于7296元/畝。

四類土地：大橋街辦。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：35479元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35479元/畝；旱地、宅基地不低于23770元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12417元/畝；未利用地不低于7095元/畝。

五類土地：觀上鎮(zhèn)、閤山鎮(zhèn)、臨江鎮(zhèn)、經(jīng)樓鎮(zhèn)、店下鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：34391元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于34391元/畝；旱地、宅基地不低于23041元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12036元/畝；未利用地不低于6878元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾年一調(diào)整

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格。

上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等（見表一）。

補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。

在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時(shí)，按其使用面積的50％計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價(jià)（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政（1991）15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進(jìn)行計(jì)算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

六、福州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償;

(二)征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;原屬耕地的，按同類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之四十補(bǔ)償;

(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;

(五)征用鹽田，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之五十補(bǔ)償;

(六)征用其他未利用土地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之十五補(bǔ)償。第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給集體土地經(jīng)營管理單位;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。第二十九條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補(bǔ)助征用果園和其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補(bǔ)助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補(bǔ)助。第三十條青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償;

(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償，苗種按工本費(fèi)的百分之六十補(bǔ)償;

(三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果、竹)木，歸原所有者所有。其補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償;

(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償;

(三)果樹和其他經(jīng)濟(jì)林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補(bǔ)償，但果樹未產(chǎn)果的，按工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償;已產(chǎn)果的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹的生長周期和樹勢(shì)的盛衰，按其產(chǎn)值的四至七倍補(bǔ)償;

(四)特種用途林、防護(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償;

(五)薪炭林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償,違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物，不予補(bǔ)償。第三十一條下列建設(shè)項(xiàng)目征用土地，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計(jì)付：

(一)國防、軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;

(三)國家或者省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)搶險(xiǎn)救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。修建地下防空設(shè)施，免收土地稅費(fèi)。第三十二條依照本辦法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國務(wù)院調(diào)整征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本省實(shí)際情況作相應(yīng)的調(diào)整。第三十三條平均年產(chǎn)值計(jì)算方法為：征用前三年(果樹、經(jīng)濟(jì)林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價(jià)格。國家沒有規(guī)定價(jià)格的，按所在市、縣物價(jià)管理部門公布或者認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,前款所指的平均年產(chǎn)量，以被征土地所在地統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的該鄉(xiāng)鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

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投稿：王銘

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