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一、建設(shè)新城房屋拆遷補(bǔ)償2025,揚(yáng)州市生態(tài)科技新城拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定,依據(jù)《擬征收土地公告》(揚(yáng)廣擬征告字〔
      2021〕2027號(hào))開展的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查情況,擬定了征地補(bǔ)償安置方案。因用地政策調(diào)整,原《征地補(bǔ)償安置方案公告》(
      揚(yáng)廣征補(bǔ)告字
      〔
      2021
      〕
      2027
      號(hào)
      )作廢,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
      一、擬征收土地目的:
      因交通運(yùn)輸用地需要,征收部分集體土地。
      二、擬征收土地位置:
      泰安鎮(zhèn)金泰村前丁組。
      三、擬征土地四至范圍:
      東至:
      施工區(qū)
      ;
      南至:
      施工區(qū)
      ;
      西至:
      施工區(qū)
      ;
      北至:
      橫三路。
      四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
      按照《市政府關(guān)于公布揚(yáng)州市征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚(yáng)府發(fā)〔
      2020〕95號(hào))執(zhí)行。
      (一)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn):
      建設(shè)用地
      82.5萬元/公頃;未利用地57.75萬元/公頃;
      農(nóng)用地
      41.25萬元/公頃;安置補(bǔ)助費(fèi)2.75萬元/人。
      (二)青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
      按照《市政府關(guān)于公布揚(yáng)州市征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(揚(yáng)府發(fā)〔
      2020〕95號(hào))執(zhí)行。
      五、被征地農(nóng)民安置:
      按照《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法的通知》(蘇政發(fā)〔
      2021〕87號(hào))文件執(zhí)行,實(shí)行被征地農(nóng)民社會(huì)保障安置。
      六、擬征土地現(xiàn)狀、安置人數(shù)及補(bǔ)償安置費(fèi)用
      單位:公頃、萬元、人
      序號(hào)
      被征地村組
      征地總面積
      其中
      安置人數(shù)
      土地補(bǔ)償費(fèi)
      安置補(bǔ)助費(fèi)
      青苗費(fèi)
      合計(jì)
      農(nóng)用地
      建設(shè)用地
      未利用地
      小計(jì)
      其中:
      耕地
      1
      金泰村
      前丁組
      0.104
      0.0837
      0.0761
      0.0203
      2
      5.1274
      5.5000
      0.1712
      10.7986
      本次征地土地補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一撥付至村集體經(jīng)濟(jì)組織分配,青苗費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)調(diào)查登記結(jié)果補(bǔ)償給所有權(quán)人。被征地農(nóng)民社會(huì)保障按《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法的通知》(蘇政發(fā)〔
      2021〕87號(hào))文件執(zhí)行。
      七、集體土地房屋補(bǔ)償安置:
      根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果,征地范圍內(nèi)不涉及村民住宅房屋和非住宅房屋。
      八、補(bǔ)償?shù)怯?
      被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和
      地上附著物及房屋等建(構(gòu))筑物的所有權(quán)人
      在本公告公布后
      30日內(nèi),持有關(guān)權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料,到
      揚(yáng)州市生態(tài)科技新城泰安鎮(zhèn)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境局
      辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù),未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,補(bǔ)償內(nèi)容以現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),請(qǐng)互相轉(zhuǎn)告。
      九、擬征收土地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定或有不同意見要求聽證的,請(qǐng)于公告之日起
      30日內(nèi)將聽證申請(qǐng)以書面形式送達(dá)至
      揚(yáng)州市生態(tài)科技新城泰安鎮(zhèn)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境局,
      聯(lián)系人:
      刁余,
      聯(lián)系電話:
      0514-87282143。逾期未提出的,視作無意見。
      特此公告。
      揚(yáng)州市廣陵區(qū)
      人民政府
      2022年5月9日

二、揚(yáng)州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運(yùn)河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺(tái)，北至大世界廣場(chǎng)

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚(yáng)州汽車運(yùn)輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級(jí)以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級(jí)以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行論證。

第十條 縣級(jí)以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時(shí)間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時(shí)間不得少于60日。公告的事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時(shí)公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

三、2023年揚(yáng)州拆遷公告

律師分析：

非住宅房屋的補(bǔ)償安置

1、非住宅房屋用地與建設(shè)手續(xù)合法，且沒有改變用地性質(zhì)，具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被搬遷人實(shí)施貨幣補(bǔ)償。對(duì)地上建筑評(píng)估確定補(bǔ)償，對(duì)租用的集體建設(shè)用地使用權(quán)按照所簽租用合同退還相應(yīng)的租金。

2、被搬遷人對(duì)房屋全部或部分選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照貨幣補(bǔ)償（包括裝修及附屬物的評(píng)估價(jià)

值）的金額增加20%的補(bǔ)償款。

3、被搬遷人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書載明住宅用房，領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅并連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的，按住宅房屋補(bǔ)償和安置，應(yīng)當(dāng)支付被搬遷人營(yíng)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

4、搬遷非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被搬遷人支付搬遷費(fèi)用和設(shè)備移裝費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

  （一）國(guó)防和外交的需要；

  （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

  （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

  （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、揚(yáng)州拆遷規(guī)劃

法律分析：在騰訊網(wǎng)網(wǎng)站查詢，城區(qū)包含廣陵區(qū)5個(gè)、邗江區(qū)9個(gè)、開發(fā)區(qū)2個(gè)、生態(tài)科技新城6個(gè)、蜀岡瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個(gè)、江都區(qū)1個(gè)，儀征、高郵、寶應(yīng)等市縣分別有2個(gè)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、揚(yáng)州2021年的拆遷規(guī)劃

法律分析：

1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運(yùn)河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺(tái)，北至大世界廣場(chǎng)

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚(yáng)州汽車運(yùn)輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級(jí)以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級(jí)以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行論證。

第十條 縣級(jí)以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時(shí)間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時(shí)間不得少于60日。公告的事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時(shí)公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

六、2023年揚(yáng)州拆遷公告?

法律解析：

非住宅房屋的補(bǔ)償安置

1、非住宅房屋用地與建設(shè)手續(xù)合法，且沒有改變用地性質(zhì)，具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被搬遷人實(shí)施貨幣補(bǔ)償。對(duì)地上建筑評(píng)估確定補(bǔ)償，對(duì)租用的集體建設(shè)用地使用權(quán)按照所簽租用合同退還相應(yīng)的租金。

2、被搬遷人對(duì)房屋全部或部分選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑肇泿叛a(bǔ)償（包括裝修及附屬物的評(píng)估價(jià)

值）的金額增加20%的補(bǔ)償款。

3、被搬遷人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書載明住宅用房，領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅并連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的，按住宅房屋補(bǔ)償和安置，應(yīng)當(dāng)支付被搬遷人營(yíng)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

4、搬遷非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被搬遷人支付搬遷費(fèi)用和設(shè)備移裝費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

  （一）國(guó)防和外交的需要；

  （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

  （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

  （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：杜然

內(nèi)容審核：張曙光教授