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一、房屋有兩個權利拆遷怎么補償2025,房產(chǎn)證只有兩個人,拆遷安置怎么辦

房產(chǎn)證上只有兩個人的名字，在拆遷安置時，通常會按照房產(chǎn)證上的權屬份額來進行補償和安置。以下是針對這種情況的詳細解答：

一、拆遷補償與安置原則

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，在拆遷安置過程中，涉及到處分房產(chǎn)的情況，需要房產(chǎn)證上的共有人達成一致意見。

拆遷補償通常包括房屋補償、宅基地補償?shù)?。房屋補償是針對房屋本身的補償，而宅基地補償則是針對土地使用權的補償。由于房產(chǎn)證上只有兩個人的名字，因此補償款或安置房通常會按照這兩個人的權屬份額進行分配。

二、拆遷安置的具體操作

在拆遷安置過程中，房產(chǎn)證上的共有人可以選擇接受貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償是指根據(jù)被拆遷房屋的價值，給予相應的貨幣補償款。產(chǎn)權調(diào)換則是指提供與被拆遷房屋價值相當?shù)陌仓梅俊?

如果選擇產(chǎn)權調(diào)換，那么安置房的所有權將按照原房產(chǎn)證上的權屬份額進行分配。如果安置房的價值高于或低于被拆遷房屋的價值，可能需要進行差價結算。

三、注意事項

在拆遷安置過程中，應確保房產(chǎn)證上的共有人充分了解并同意拆遷補償和安置方案。如果存在分歧或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師或?qū)で笙嚓P部門的調(diào)解。

拆遷補償和安置的具體政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，在具體操作前，應詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。

綜上所述，房產(chǎn)證上只有兩個人的名字時，拆遷安置會按照這兩個人的權屬份額來進行。在具體操作過程中，應確保共有人充分了解并同意拆遷補償和安置方案，并遵循當?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。

二、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎

法律分析：可以， 辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記轉(zhuǎn)移的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷二個房產(chǎn)證齊全是怎么回事

四、我家是拆遷安置房，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，我想問下個人名下可以有幾套房子?

不是。籍貫是祖居地或原籍。詳細指的是祖籍地，是一個家族族群的某一時期的某一位祖先的長久居住地，詳細指的是曾祖父及以上父系祖先的長久居住地或曾祖父及以上父系祖先的出生地。戶籍所在地指我國居民戶口簿登記所在地，一般是指出生時其父母戶口登記地方，通常是家庭戶口簿上的戶口所在地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條：戶口登記工作，由各級公安機關主管。 城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。 居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。 居住在軍事機關和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。 農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

五、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦嗎？

律師分析:

可以， 辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記轉(zhuǎn)移的。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證是否能辦

法律分析：拆遷安置房到手一年多房產(chǎn)證能辦。拆遷安置房是因原房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋。拆遷安置房一年多可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的時間是在房屋交付使用之日起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記轉(zhuǎn)讓。所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，這類房屋的銷售不僅受法律法規(guī)的約束，還受地方政府政策的約束，與一般商品房交易有很大不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

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投稿：葛伊

內(nèi)容審核：馮立影律師