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一、拆遷房屋面積認(rèn)定有哪些法律依據(jù)

拆遷房屋面積認(rèn)定主要有以下法律依據(jù)：

首先，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房屋價(jià)值評(píng)估需考慮房屋面積等因素，強(qiáng)調(diào)評(píng)估的公平合理。

其次，各地通常會(huì)出臺(tái)相關(guān)的房屋拆遷管理辦法或?qū)嵤┘?xì)則，對(duì)面積認(rèn)定作出具體規(guī)定。一般來說，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，要依據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷房屋面積認(rèn)定有哪些法律標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋面積認(rèn)定主要有以下法律標(biāo)準(zhǔn)：

首先，以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，上面所記載的面積通常是認(rèn)定的重要依據(jù)。

其次，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，要依據(jù)相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)來判斷。如果是合法建造但未及時(shí)登記的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定核實(shí)后，按照實(shí)際面積合理補(bǔ)償；若是違法建筑，一般不予補(bǔ)償，但實(shí)踐中對(duì)于符合一定條件的歷史遺留建筑，也會(huì)有相應(yīng)的特殊處理辦法。

再者，對(duì)于存在爭議的房屋面積，可能會(huì)通過專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。測繪機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)，其測量結(jié)果經(jīng)法定程序認(rèn)可后可作為面積認(rèn)定依據(jù)。在整個(gè)過程中，拆遷方應(yīng)嚴(yán)格遵循法定程序，保障被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)等合法權(quán)益。

當(dāng)探討拆遷按人口賠償嗎這一問題時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)。拆遷賠償除了可能涉及按人口計(jì)算，補(bǔ)償方式還包括按房屋面積等進(jìn)行。而且，不同地區(qū)政策差異很大，有的地方在按人口賠償時(shí)，對(duì)人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)極為嚴(yán)格，像戶籍時(shí)間、是否實(shí)際居住等都可能成為考量因素。另外，對(duì)于一些有特殊情況的家庭，如存在房屋共有、有安置人口爭議等，賠償計(jì)算也更為復(fù)雜。要是你對(duì)拆遷按人口賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、特殊情況處理等還有疑問，別遲疑，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷按人口賠償嗎

拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。

通常來講，按人口進(jìn)行拆遷賠償并非普遍適用的辦法。

倘若拆遷安置是以人口作為主要依據(jù)，一般是考量被拆遷家庭實(shí)際的居住人口狀況，以此來保障被拆遷人的居住權(quán)益。

不過具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策法規(guī)來明確，其中會(huì)綜合考慮房屋面積、房屋用途、人口數(shù)量等因素。

在實(shí)際操作中，不同地區(qū)的拆遷政策有很大差別，有些地區(qū)可能更側(cè)重于房屋面積的補(bǔ)償，而有些地區(qū)可能會(huì)將人口因素納入考量。

如果您遭遇拆遷問題，建議您及時(shí)向當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策以及您的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：熊晨小

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷按人口賠償嗎，拆遷按照人口