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一、開(kāi)發(fā)商征用耕地程序是否符合法律規(guī)定

開(kāi)發(fā)商征用耕地需遵循嚴(yán)格法定程序。首先，要有合法的項(xiàng)目審批文件，經(jīng)國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。

其次，要履行告知、確認(rèn)、聽(tīng)證程序，將擬征地用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，并對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)，依申請(qǐng)組織聽(tīng)證。

再者，實(shí)施補(bǔ)償安置，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，落實(shí)社會(huì)保障費(fèi)用。補(bǔ)償?shù)轿缓?，進(jìn)行土地交付。

判斷其程序是否合法，需看是否依次依規(guī)進(jìn)行上述環(huán)節(jié)。若缺少關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如未公告、未足額補(bǔ)償?shù)?，就可能存在違法。你可詳細(xì)說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商征用耕地的具體做法，以便進(jìn)一步判斷。

二、開(kāi)發(fā)商征用耕地補(bǔ)償有哪些法律依據(jù)

開(kāi)發(fā)商征用耕地補(bǔ)償?shù)闹饕梢罁?jù)有《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。

《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，用于安置被征地農(nóng)民；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。

《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步細(xì)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，明確征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。同時(shí)對(duì)補(bǔ)償程序等也有詳細(xì)規(guī)定，如要開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。

在探討開(kāi)發(fā)商征用耕地怎么賠償這一問(wèn)題時(shí)，我們需要知道，除了基本的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等賠償項(xiàng)目外，還有一些重要的拓展內(nèi)容。例如，耕地上的青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是關(guān)鍵部分，不同種類的青苗、附著物有著不同的評(píng)估與賠償方式。而且，對(duì)于失地農(nóng)民的社會(huì)保障問(wèn)題也不容忽視。倘若你對(duì)開(kāi)發(fā)商征用耕地賠償中的這些具體標(biāo)準(zhǔn)、賠償計(jì)算方式以及社會(huì)保障落實(shí)情況等存在疑問(wèn)，不用煩惱，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、開(kāi)發(fā)商征用耕地怎么賠償

開(kāi)發(fā)商征用耕地得依照相關(guān)法律規(guī)定給予賠償。一般包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)計(jì)算，每一個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍。不過(guò)每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不能超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市來(lái)規(guī)定。另外，還要保障被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和金額得依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)以及實(shí)際情況來(lái)確定。

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