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一、依家確權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償怎樣補(bǔ)2025,農(nóng)村宅基地征收，“一戶多宅”能獲得賠償嗎

農(nóng)村宅基地征收時(shí)，“一戶多宅”的情況下，是否能獲得賠償需要分情況討論。

一般來說，拆除一戶多宅可能沒有補(bǔ)償，因?yàn)槎喑龅恼叵嚓P(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)回收。然而，在某些特定情況下，“一戶多宅”是可以要求按照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。這些情況主要包括因繼承、贈(zèng)與、宅基地合法買賣以及管理部門銜接問題所造成的一戶多宅。

如果“一戶多宅”的房屋是合法的，那么可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，無論是現(xiàn)金還是安置房。合法的一戶多宅享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课輰儆趥€(gè)人所有。具體補(bǔ)償方式可能包括以下幾種：

現(xiàn)金補(bǔ)助：主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)。在“一戶多宅”的情況下，房屋屬于個(gè)人所有，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，超出的部分則無法享受市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)貼。

產(chǎn)權(quán)互調(diào)：在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。

自愿退出宅基地：若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會(huì)給予一定的補(bǔ)償，這主要是針對(duì)通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

總的來說，“一戶多宅”在農(nóng)村宅基地征收時(shí)能否獲得賠償，取決于宅基地和房屋的合法性以及具體情況。如果符合相關(guān)法規(guī)和政策，是有可能獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?

二、農(nóng)村宅基地征收，“一戶多宅”能獲得賠償嗎?

農(nóng)村宅基地征收，“一戶多宅”是可以獲得賠償?shù)?，根?jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶農(nóng)村家庭只能申請(qǐng)使用一處宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補(bǔ)償?shù)那闆r。

實(shí)際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會(huì)被認(rèn)定為違法占地，而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于宅基地?cái)?shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償;對(duì)于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實(shí)際情況來給予補(bǔ)償。

提醒被征收人注意，實(shí)踐中有很多案例就是地方政府在征收過程中為了加快征收進(jìn)度、壓低征收價(jià)格主觀武斷地將被征收人的合法宅基地認(rèn)定為違法占地。

如果征收方直接以你的宅基地?cái)?shù)量或面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為由拒不給予補(bǔ)償?shù)模炔灰@慌，先咨詢專業(yè)人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在問題，不要直接聽信征收方的意見，簽訂被壓低標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償協(xié)議。

一、宅基地土地使用權(quán)可以繼承嗎

1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有本集體組織內(nèi)的成員才能擁有使用權(quán)，但無所有權(quán)，一旦涉及征收拆遷時(shí)，農(nóng)民只能合法獲得宅基地上房屋和附著物的拆遷補(bǔ)償，所以宅基地使用權(quán)不是合法財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)做財(cái)產(chǎn)被繼承。

2、宅基地使用權(quán)具有身份性，一般只有本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員才有資格使用，但若組織成員死亡了且沒有繼承人，那宅基地使用權(quán)的資格就終止，并由村集體組織收回。

3、在農(nóng)村，宅基地是按戶申請(qǐng)的，且一戶只能擁有一處宅基地，申請(qǐng)人也只是家里的代表，所有權(quán)歸家庭所有成員使用，若家庭某個(gè)成員去世或者戶主去世了，都不能作為財(cái)產(chǎn)分割，更不用說繼承，就算繼承也只是繼承宅基地上的房屋。

4、宅基地使用權(quán)只是表明你能使用這塊宅基地，但并不代表歸你所有，更不能作為遺產(chǎn)繼承，所以若你是非農(nóng)戶口的話，也不要指望繼承父輩的宅基地，要繼承的也只是宅基地上的房屋，且在拆遷時(shí)也只能獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)，就算未被拆遷，若你長期讓房屋閑置，導(dǎo)致倒塌無法使用，那將會(huì)被集體組織收回。

三、農(nóng)村宅基地征收,一戶多宅能獲得賠償嗎

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶農(nóng)村家庭只能申請(qǐng)使用一處宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補(bǔ)償?shù)那闆r。

實(shí)際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會(huì)被認(rèn)定為違法占地，而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于宅基地?cái)?shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償;對(duì)于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實(shí)際情況來給予補(bǔ)償。

提醒被征收人注意，實(shí)踐中有很多案例就是地方政府在征收過程中為了加快征收進(jìn)度、壓低征收價(jià)格主觀武斷地將被征收人的合法宅基地認(rèn)定為違法占地。

如果征收方直接以你的宅基地?cái)?shù)量或面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為由拒不給予補(bǔ)償?shù)模炔灰@慌，先咨詢專業(yè)人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在問題，不要直接聽信征收方的意見，簽訂被壓低標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償協(xié)議。

農(nóng)村宅基地被征收能補(bǔ)償多少錢

土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但在實(shí)踐中，如果參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)來確定費(fèi)用，確實(shí)較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價(jià)，此地價(jià)兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時(shí)間的推移與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有些區(qū)片地價(jià)已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補(bǔ)償是否合理。

被拆遷房屋的補(bǔ)償:可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇兩種方式相結(jié)合。貨幣補(bǔ)償不得低于重置成本價(jià);產(chǎn)權(quán)置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。

其他補(bǔ)償:拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡時(shí)期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)：參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)：指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

一、拆遷按戶口分嗎

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置有三種標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)算。

(二)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況：

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置，但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

(三)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地管理法第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、一戶兩宅基地怎樣處理

一、一戶兩宅基地怎樣處理1、一戶多宅基地處理方法如下：（1）一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處；（2）農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款；（3）宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅要求，原則上確權(quán)登記到戶。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地的糾紛有哪些宅基地的糾紛如下：1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛；2、未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛；3、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛；4、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛。

五、農(nóng)村一戶兩宅基地的處理方法

農(nóng)村一戶兩宅基地的處理方法具體如下：1、宅基地合法申請(qǐng)或購買。如果農(nóng)民朋友的兩個(gè)宅基地是因?yàn)榇寮w內(nèi)部進(jìn)行了合法交易和轉(zhuǎn)讓而獲得的，且轉(zhuǎn)讓時(shí)按規(guī)定流程進(jìn)行，并在村集體蓋的公章，那這樣的一戶兩宅是允許的，只要在村集體中公示，村民們沒有異議就沒問題。如果是私自簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，那可能就會(huì)被收回；2、農(nóng)村戶口分戶。部分農(nóng)村家庭成員比較多，比如說家里有兩個(gè)兒子的，成家立業(yè)后，一處房屋不夠居住，就需要分戶。而現(xiàn)在分戶政策在很多地區(qū)都要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請(qǐng)新的宅基地，或者購買村集體成員的宅基地，這種一戶兩宅，是通過分戶的形式將其合法化；3、宅基地面積沒有超標(biāo)。有些家庭因?yàn)榈匦蔚脑?，宅基地的面積比較小，此時(shí)如果農(nóng)民朋友申請(qǐng)?jiān)俳ㄒ惶幷?，在?dāng)?shù)匾脖幌嚓P(guān)部門批準(zhǔn)了，且多個(gè)宅基地面積也沒有超過當(dāng)?shù)厮拗频拿娣e標(biāo)準(zhǔn)，這樣的一戶多宅是合法的；4、繼承宅基地。父母百年之后子女可以繼承房屋的所有權(quán)，這樣一來，宅基地也會(huì)隨著房子變動(dòng)，因此農(nóng)民朋友是可以合法居住的，一直到房屋破損才會(huì)被收回，因此繼承宅基地也會(huì)造成一戶兩宅的現(xiàn)象；5、因戶口回遷而造成的一戶兩宅。部分農(nóng)村戶口遷出是因?yàn)閰④娙胛榛蚴侨ド洗髮W(xué)，但準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門戶籍政策的沖突，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，此時(shí)一戶兩宅也是合法存在的，不會(huì)被收回，出現(xiàn)以下情況，可以申請(qǐng)合法確權(quán)：1、宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照“一戶一宅”的要求，原則上要確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但是未經(jīng)批準(zhǔn)就另行建房分開居住的，其新建的房屋占用宅基地要符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告后無異議的，可以按照規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)的用地手續(xù)，依法予以確權(quán)登記。2、未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地并沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，需依法按照實(shí)際的使用面積予以確權(quán)登記，當(dāng)然，具體的情況還是依據(jù)政府來進(jìn)行判定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

六、農(nóng)村2戶一宅怎么拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村2戶一宅的拆遷補(bǔ)償是按照兩戶來進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的時(shí)候，農(nóng)村宅基地和房屋一般是分開補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，是由村集體分配給村民來使用的，村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，一般有兩種補(bǔ)償，包括宅基地補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，因此這部分的補(bǔ)償也歸村集體所有，并不會(huì)直接補(bǔ)償給宅基地使用人。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】2025，

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投稿：金惠雯

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