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一、持有村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證拆遷補償2025,房屋兩證齊全不確權(quán)拆遷有補償嗎

房屋兩證齊全但不確權(quán)，在拆遷時仍然有權(quán)獲得補償。
具體分析如下：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，只要被征收的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證，其所有權(quán)人就有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補償。這包括但不限于房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。因此，即使房屋未進(jìn)行確權(quán)，但只要具備房產(chǎn)證，仍然有權(quán)獲得拆遷補償。
另外，土地證也是證明房屋所有權(quán)人對土地享有使用權(quán)的重要憑證。在拆遷過程中，土地證的存在可以進(jìn)一步證明被征收人對土地的使用權(quán)，從而有助于確保被征收人獲得更全面的補償。雖然土地證本身可能不直接決定補償?shù)亩嗌?，但它可以作為被征收人?quán)益的重要支撐。
需要注意的是，雖然兩證齊全（房產(chǎn)證和土地證）的房屋在拆遷時有權(quán)獲得補償，但具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異。因此，在實際操作中，被征收人應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補償標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述，房屋兩證齊全但不確權(quán)的情況下，在拆遷時仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。被征收人應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，積極主張自己的權(quán)益。

二、不能確權(quán)的房屋拆遷有補償嗎

法律分析：不能確權(quán)的房屋被依法征收時可以補償

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第二十二條：有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

三、沒有確權(quán)的房屋,拆遷時補償金額會受影響嗎

如果房屋是合法所得房屋，也就是通過繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予的方式獲得，那么就是合法的，如果進(jìn)行征地拆遷，可以獲得補償

若是沒有確權(quán)的房子屬于違建，或者是占用耕地建造，那么就屬于違法搭建了，這種房子在拆遷后是不能得到補償?shù)?，而且還會被強拆。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷時補償方案不合理是否可以拒絕征收

房屋拆遷時補償方案不合理可以拒絕征收。當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上政府舉報，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達(dá)成合意的可由批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決，或者向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償不合理怎么申訴

拆遷補償不合理的被拆遷人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上政府舉報，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方未達(dá)成合意的可由批準(zhǔn)征地拆遷的人民政府進(jìn)行裁決，對裁決不服的可向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房子有糾紛沒確權(quán)能拆遷嗎

房子有糾紛沒確權(quán)是不能拆遷的，房屋拆遷補償款是支付給被征收房屋所有權(quán)人的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

一、房屋確權(quán)糾紛怎么處理？

1、調(diào)解，在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁，房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟，即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、房屋拆遷的基本流程有哪些？

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評估機構(gòu)。

3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定補償方案，并報本級政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的補償方案在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險評估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結(jié)果。

11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。

五、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全的拆遷補償問題

未取得房產(chǎn)證但合法擁有房屋的補償，需經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)；手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，需經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后合法處理；產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)爭議需通過民事訴訟后依法補償。

法律分析

對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。

拓展延伸

房屋拆遷補償中的法律糾紛與解決方案

房屋拆遷補償涉及的法律糾紛是在拆遷過程中常見的問題。一方面，房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全可能導(dǎo)致補償款項的爭議。另一方面，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式以及補償程序也可能引發(fā)糾紛。為解決這些問題，當(dāng)事人可以采取以下措施：首先，及時咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益；其次，收集相關(guān)證據(jù)，如房屋評估報告、拆遷通知書等，以便在糾紛解決過程中提供支持；此外，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛，根據(jù)具體情況選擇合適的解決方案。綜上所述，當(dāng)事人應(yīng)積極尋求法律援助，依法維護(hù)自身權(quán)益，確保在房屋拆遷補償中獲得公正合理的解決方案。

結(jié)語

房屋拆遷補償涉及的法律糾紛是常見問題。當(dāng)事人應(yīng)咨詢專業(yè)律師，明確自身權(quán)益，并收集相關(guān)證據(jù)。通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛，確保獲得公正合理的解決方案。保障權(quán)益，維護(hù)公正。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷房產(chǎn)證不完善，能否獲得補償？

無房產(chǎn)證拆遷補償?shù)暮诵膬?nèi)容是：對于無房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，可根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件、實際建筑面積或測繪確定其建筑面積；拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)的，無合法房屋所有權(quán)證明文件的人不具備拆遷補償資格；拆遷人可以為無產(chǎn)權(quán)證明的使用人提供住處或安置房，但需支付相應(yīng)租金；對于未確權(quán)的房屋，依據(jù)城市規(guī)劃法和地方政府規(guī)定處理；對于無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或爭議的房屋，需通過民事訴訟后按訴訟結(jié)果進(jìn)行補償。

法律分析

房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進(jìn)行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補償，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

另外：對未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。

結(jié)語

拆遷補償涉及房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。對于無房產(chǎn)證的情況，可通過測繪部門確定實際面積。被拆遷人需具備合法房屋所有權(quán)證明，否則無法獲得補償。然而，對于僅擁有一套房屋且用于居住的使用人，拆遷人有責(zé)任提供住處或安置房，并收取相應(yīng)租金。雙方可協(xié)商達(dá)成協(xié)議，法律不干涉。對于未確權(quán)的房屋，違法建筑不予補償。各地具體情況有所不同。未取得房產(chǎn)證但能證明合法擁有的房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，可依法獲得補償。手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，需經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，按相關(guān)法律法規(guī)處理。產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)爭議應(yīng)通過民事訴訟解決，依法獲得補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

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文章來源參考：【頭條】2025持有村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證拆遷補償多少，村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證有沒有產(chǎn)權(quán)

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投稿：韓杰

內(nèi)容審核：黃旭暉律師