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一、宿州市蕭縣房屋拆遷補償標準2025,蕭縣拆遷補償標準明細

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)卣疀Q定。

一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內；
2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。
3、農村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。
4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?br>1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;
2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。

法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、蕭縣拆遷補償標準是什么

法律分析：縣政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產停業(yè)損失補償；建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標準補償，建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；建設手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產權證照載明外，按住宅標準補償；居民區(qū)內改變房屋用途、用作生產經(jīng)營的，按住宅標準補償；居民區(qū)內用作生產、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。

法律依據(jù)：《蕭縣國有土地上房屋征收與補償試行辦法》

第十八條 縣政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

第二十二條 建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應標準補償或安置：

1．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產停業(yè)損失補償；

2．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；

3．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標準補償，

4．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；

5．建設手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產權證照載明外，按住宅標準補償；

6．居民區(qū)內改變房屋用途、用作生產經(jīng)營的，按住宅標準補償；居民區(qū)內用作生產、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。

三、蕭縣拆遷補償標準

蕭縣房屋拆遷補償標準如下：房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、宿州市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、2021年蕭縣拆遷規(guī)劃

法律分析：1.鼓勵盤活存量土地，減少新增建設用地規(guī)模。合理確定新增建設用地數(shù)量，加快“批而未供”土地消化利用，著力保障經(jīng)濟社會發(fā)展的合理用地需求。加大盤活存量建設用地和閑置低效用地力度，積極用好土地綜合整治、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)等政策，促進土地節(jié)約集約利用，提高土地資源的持續(xù)保障能力。

2.調整土地供應結構，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉變。根據(jù)區(qū)域發(fā)展特點，堅持有保有壓供應土地，優(yōu)先保障民生項目、重大基礎設施項目、現(xiàn)代服務業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產業(yè)項目等新型業(yè)態(tài)用地。牢固確立“經(jīng)濟轉型、質量為上”理念，堅持以調整土地供應結構來服務做大主業(yè)經(jīng)濟、做強實體經(jīng)濟、做優(yōu)新型城市經(jīng)濟為目標，加大產業(yè)結構調整，推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉變。

3.優(yōu)化土地供應空間布局，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。牢固確立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、融合為重”理念，不斷優(yōu)化土地供應空間布局，堅持城市化主導與城鄉(xiāng)一體化互動，扎實推進區(qū)域之間、組團之間、功能區(qū)塊之間的有機互動和錯位發(fā)展，促進中心城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、各功能區(qū)塊和新農村建設協(xié)調發(fā)展，優(yōu)化產業(yè)布局，著力提升城市綜合服務功能。

4.合理確定住宅用地供應總量，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。合理確定房地產用地供應總量，轉變土地供給政策，實行商品住宅用地供應與存量消化掛鉤制度，加快市場存量去化，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。

5.嚴格執(zhí)行土地供應政策，加大土地資源市場配置力度。嚴格執(zhí)行國家、省、市有關土地供應政策，規(guī)范土地供應，嚴格土地使用標準，積極探索完善土地供應方式，提高產業(yè)用地準入門檻，充分發(fā)揮市場配置土地資源的決定性作用，提高國土資源配置的質量和效益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、蕭縣拆房子補償多少

法律分析：縣政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：尤安盈

內容審核：羅娟律師