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● 圣運(yùn)推薦：房屋抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償方案2025，拆遷補(bǔ)償后房屋可以做抵押嗎:今日拆遷普法

一、房屋抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償方案2025,拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋怎么補(bǔ)償

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，補(bǔ)償方式主要包括以下幾種：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這意味著，如果房屋設(shè)有抵押權(quán)，征收方需要按照房屋的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)價(jià)值通常會(huì)通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是必須的。這部分補(bǔ)償主要用于支付被征收人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用，以及在新居住地安置所需的費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被征收的房屋是用于商業(yè)經(jīng)營，且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，征收方還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

除了上述三種主要補(bǔ)償方式外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)被征收人積極配合征收工作。

需要注意的是，如果房屋設(shè)有抵押權(quán)，那么在領(lǐng)取補(bǔ)償款之前，需要先解決抵押權(quán)的問題。一般來說，抵押權(quán)人需要同意征收，并解除抵押權(quán)，被征收人才能順利領(lǐng)取補(bǔ)償款。如果抵押權(quán)人和被征收人無法達(dá)成一致，可能需要通過法律途徑來解決爭議。

總的來說，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋時(shí)，被征收人有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，需要妥善處理抵押權(quán)問題，以確保補(bǔ)償款的順利領(lǐng)取。

二、拆遷補(bǔ)償后房屋可以做抵押嗎

拆遷補(bǔ)償所得房屋滿5年取得房產(chǎn)證的可以抵押。產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷補(bǔ)償所得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書面抵押貸款申請(qǐng)，審核通過到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、抵押房屋拆遷補(bǔ)償如何處理

抵押房屋拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。

一、抵押合同生效條件有哪些

抵押合同生效要件如下：

1、書面訂立抵押合同；

2、抵押人與抵押權(quán)人具有訂立抵押合同的民事能力；

3、合同是雙方的真實(shí)意思表示一致的體現(xiàn)；

4、不違反法律禁止性規(guī)定與公序良俗。

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

以下財(cái)產(chǎn)允許抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建筑用地使用權(quán)；

3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運(yùn)輸工具；

7、法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個(gè)有效呢

購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效。但簽訂銷售合同后有抵押登記的，不能正常交易。建議在簽訂合同前查明是否有抵押貸款。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，抵押權(quán)人不得再對(duì)房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用上述規(guī)定。

三、財(cái)產(chǎn)抵押是指什么

財(cái)產(chǎn)抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式約定，不轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的占有，以財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償，根據(jù)抵押的定義，一旦一個(gè)物品設(shè)立了抵押權(quán)，如果當(dāng)時(shí)債務(wù)不能及時(shí)履行，債權(quán)人就可以出售抵押物來達(dá)到償還債務(wù)的目的，只有財(cái)產(chǎn)的所有者才能為財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，而其他人無權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

一、拆遷房能抵押貸款嗎1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時(shí)間比較短，需要在5年內(nèi)還清所有貸款；（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、拆遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料1、貸款人需要提前準(zhǔn)備好本人的身份證、戶口本以及本人的結(jié)婚證；2、收入證明、房產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告；3、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

五、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償如下：1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料？1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來說更加簡單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決；3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進(jìn)一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、房屋拆遷抵押權(quán)是否及于補(bǔ)償款

對(duì)抵押的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋抵押權(quán)及于拆遷補(bǔ)償款，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

一、法律規(guī)定抵押權(quán)的性質(zhì)為什么

民法典規(guī)定，抵押權(quán)的性質(zhì)包括抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)、抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)、抵押權(quán)具有優(yōu)先受償性等。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第三百九十四條

【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、擔(dān)保物權(quán)的特性

1、物上代位性，是指擔(dān)保物權(quán)的效力不僅及于擔(dān)保物本身，而且及于擔(dān)保物的變異物、賠償金、補(bǔ)償金以及保險(xiǎn)金等代位物。換言之，若擔(dān)保物滅失，設(shè)于其上的擔(dān)保物權(quán)也隨之滅失，但因抵押物滅失所獲得的賠償金等，應(yīng)當(dāng)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人仍對(duì)之享有優(yōu)先受償權(quán)。

2、物上請(qǐng)求權(quán)

物上請(qǐng)求權(quán)是指抵押權(quán)等擔(dān)保權(quán)設(shè)定后，若擔(dān)保人或等三人的行為致抵押物價(jià)值貶損的，擔(dān)保權(quán)人可對(duì)擔(dān)保人、第三人行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求其停止侵害、恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)或排除妨害等。其中，對(duì)擔(dān)保人行使的權(quán)利，又稱保全權(quán)。

3、價(jià)值性

擔(dān)保物權(quán)人享有物上請(qǐng)求權(quán)；擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性；其法理依據(jù)在于擔(dān)保物權(quán)乃價(jià)值權(quán)，即擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的價(jià)值確保債權(quán)的清償為目的，以就標(biāo)物取得一定價(jià)值為內(nèi)容，此與用益物權(quán)以標(biāo)物的使用價(jià)值為內(nèi)容形成鮮明對(duì)比。是故，若有人故意減損擔(dān)保物的價(jià)值，即危害了擔(dān)保權(quán)人的權(quán)益，后者當(dāng)然有權(quán)制止（物上請(qǐng)求權(quán)）；若擔(dān)保物的價(jià)值形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，擔(dān)保權(quán)人的權(quán)利仍及于轉(zhuǎn)變后價(jià)值形態(tài)（物上代位性）

4、不可分性

指擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)之債權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使其權(quán)利。如抵押權(quán)的不可分性主要包含五個(gè)方面的含義：

（1）抵押物一部分滅失，殘存的部分仍擔(dān)保債權(quán)的全部；

（2）抵押物被分割的，每個(gè)分得人分得的部分抵押物仍擔(dān)保債權(quán)的全部；

（3）債權(quán)一部分消滅的，未消滅部分仍對(duì)抵押物全部行使權(quán)利；

（4）債權(quán)被分割的，每個(gè)分得人分得的部分債權(quán)仍對(duì)抵押物全部行使權(quán)利；

（5）抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物價(jià)值上揚(yáng)，債務(wù)人無權(quán)減少擔(dān)保物；抵押物價(jià)值下跌，債務(wù)人無義務(wù)補(bǔ)充擔(dān)保。

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投稿：范延

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